Det store projekt fra master-udvikleren "Forum Group" sørger for opførelse inden 2029 på selve grænsen til Jekaterinburg nær EKAD under opførelse, et fuldt udbygget mikrodistrikt for 85.000 indbyggere. Generelt planlægges opførelse med et samlet areal på 2,5 millioner m2, hvoraf 300.000 m2 afsat til infrastruktur: skoler, børnehaver, et sportscenter, butikker, et indkøbskompleks. Der er også en stor park. Projektet er allerede implementeret med deltagelse af yderligere fire udviklingsvirksomheder, som hver især udvikler sit eget plot inden for rammerne af en meget detaljeret opgave udarbejdet af en masterudvikler. I sin kerne fortsætter projektet praktiseringen af fjerntliggende soveområder med en overvejelse af beboelsesejendomme med den nødvendige sociale infrastruktur, som vi kender, men praktisk afvist af moderne urbanisme. Men det viste sig, at det i denne typologi er muligt at skabe og udvikle komfortable rum til at bo.
For udviklingsselskabet Brusnika, der deltog i dette store projekt, udviklede OSA Architectural Bureau fire boligblokke, hver på 25.000 m2 boliger. Lejligheder i henhold til "Brusniki" -standarden tilbydes i to typologier på én gang: klassiske et-værelses, to-værelses og tre-værelses lejligheder og lejligheder i europæisk stil med et, to eller tre soveværelser. Lejlighedsstørrelser varierer fra 30 til 85 m2.
Den første blok, der blev realiseret under dette projekt, går direkte til 2. Novosibirskaya-gaden, der forbinder "Solnechny" - dette er navnet på mikrodistriktet - med resten af byen. Faktisk er hele det fremtidige mikrodistrikt opdelt i firkanter på omkring 100 med 100 meter.
Oprindeligt var det planlagt at fuldstændigt opbygge hver firkant langs omkredsen med flersektionshuse næsten ens i højden, da denne løsning syntes at være den eneste mulige måde at opnå sikkerheden på gårdspladsen. I processen med at udarbejde det generelle koncept formåede arkitekterne at overbevise masterudvikleren om det modsatte og tilbyde en alternativ tilgang til dannelsen af et behageligt rum. Denne tilgang består i at opdele en monoton flersnitsvæg i separate volumener med en udtalt silhuet. Resultatet er en lukket, men gennemtrængelig gårdhave, hvor du ikke kun kan se den modsatte facade, men også områder af himlen og gader, der er åbne til jorden. Samtidig med at de tekniske og økonomiske indikatorer blev opretholdt, blev husets silhuetter dristigere, mere forskelligartede og erhvervet karakter.
”Skarpe højdeforandringer giver os mulighed for samtidig at svare på anmodninger fra meget forskellige forbrugergrupper - forklarer lederen af forfatterteamet Rostislav Zeiser - nogen foretrækker at klatre op til 15. etage, men for nogen er det vigtigt at føle sig som en lejer af en rimelig 8-etagers bygning, og vi kan ganske godt kombinere dette inden for rammerne af en boligblok. Husene er forbundet med to meget lave blokke, og på to modsatte sider er der to porte til gårdspladsen for fodgængere og serviceadgang. Princippet om en sikker gård uden biler bevares således, men følelsen af en lukket brønd opstår ikke.
I henhold til den oprindelige plan fra hovedudvikleren skulle alle facader være mursten, men arkitekterne foreslog at bygge en løsning i kontrast. Skønt de ydre mure vender ud mod gaderne, forblev bymuren mursten, men i gårdene er de lettere og lettere - gipshvide ispækket med grå, opmuntret af det rytmiske udvalg af vinduer. Gårdsfacaderne er hyggelige og med eftertryk indvendige, som foringen på en frakke. På den anden side er de underlagt princippet om baggrundsarkitektur - vægten flyttes til lyst landskabspleje, aktiv havearbejde på gården, mens bygninger tjener som baggrund. Udenfor - tværtimod er klinkerfinishen designet til at skabe en følelse af selvtillid og "fæstning" sikkerhed, figurativt understreget af høje accenter i hjørnerne. Således vises kontrasten mellem det ydre og det indre meget tydeligt her.
Men massiviteten fra siden af hovedgaden lettes også af en strimmel med kontinuerlig detailrude, uddybet i forhold til facadens hovedkontur. Den oprindelige løsning fra masterudvikleren antog et fremspringende stilobat. Løsningen af første sal, foreslået af arkitekterne, gjorde det muligt at vinde ekstra plads til et anlagt fortov langs facaden, som kunne rumme caféterrasser.
Klassen af boliger i projektet er en standard, så det krævede først og fremmest valg af økonomisk sunde beslutninger. Mange af de indledende forslag, som f.eks. "Varm" træpanel i de nederste etager eller leg med klinkerens teksturer, blev offer for dette valg. Men ved at slippe af med udsmykningen lykkedes forfatterne stadig at bevare de vigtigste arkitektoniske og planmæssige ideer: den dynamiske silhuet af boligblokken; igennem, glaserede lobbyer; "Pålidelig" klinkerfacade; landskabspleje af høj kvalitet i haven og tilstødende gader.
Den vigtigste præstation i arbejdet med boligblokkene i Solnechny-mikrodistriktet, OSA-arkitekterne, overvejer dog ændringen i udvikleres holdning til løsningen af områder af denne klasse, der opstod under arbejdsprocessen.”Det lykkedes os at formidle til partnerne og til masterudvikleren, at blokken ikke behøver at have en kontinuerlig facade,” siger Rostislav Zeiser. Nu er det endda svært at forestille sig, hvor undertrykkende og kedelig denne monotone mur ville se ud. Takket være de anvendte løsninger har vi opnået et kommercielt skaleret og humant rum med en unik karakter."
