Efterspørgsel skaber udbud
Ifølge CIAN Research Center er efterspørgslen efter at købe et landsted i Moskva fordoblet i år. Derudover viste en undersøgelse af publikum på virksomhedens websted, at 55,6% af respondenterne betragter forstæder fast ejendom som den vigtigste. Samtidig bemærker flertallet af respondenterne, at dette er et køb, ikke en lejekontrakt: 75,5% af respondenterne vil købe et hus, rækkehus eller sommerhus; 34,6% - sted; 29,6% - en dacha.
I de senere år har kravene til forstæder fast ejendom også ændret sig. I stedet for et sommerhus med minimale bekvemmeligheder har køberen grundlæggende brug for et landsted til ophold året rundt og med betingelser for at organisere et fuldt udbygget arbejde. Børnehaver og uddannelsesinstitutioner skal placeres i nærheden, adgang til medicinsk behandling af høj kvalitet og selvfølgelig til veludstyrede rekreative områder er nødvendig.
På baggrund af disse ændringer begyndte tendenser inden for moderne arkitektur allerede på projektudviklingsstadiet at blive taget i betragtning, for eksempel integrationen af et naturlandskab i et visuelt koncept eller brugen af forfatterens løsninger inden for landskabspleje. Arkitekterne tager højde for de praktiske fordele ved landskabet, styres af stedets organiske muligheder og er baseret på dette i dannelsen af et forstæderkompleks.
Bedste praksis
Verdenserfaring viser effektiviteten af gennemførelsen af projekter af forstæder lavhuse i begrebet "tyngdepunkt". Desuden kan sådanne centre dannes på en naturlig måde, eller de kan blive en del af idéen hos arkitekter og designere. For eksempel blev i Slovenien, i landsbyen Lipica, et multifunktionelt rekreativt center med hoteller, en rideskole, rekreative ressourcer, en golfklub og historiske seværdigheder bygget på dette princip. Projektets centrum var en legendarisk hestefarm med en historie fra fire århundrede med opdræt af Lipizzan-racen. Det blev grundlagt tilbage i 1580, på mange måder udviklede det sig spontant, især med hensyn til beboelsesbygninger, og i dag er det en af de smukkeste kulturelle og historiske monumenter i Slovenien, der med succes kombinerer natur- og kulturarv.
Et andet eksempel er Meydan Racecourse i Dubai, som gav drivkraft til udviklingen af Meydan City superfacilitet. På arabisk betyder Meydan "mødested". Al Meydan City er et blandet udviklingsområde. Der er både villaer med lejligheder og kontorer med butikslokaler. Områdets bygninger og deres interiør er lavet i orientalsk stil. Dette projekt blev bragt til live takket være et regeringsinitiativ til at renovere verdens største racerbane, Nad Al Sheba. "Superobjektet" blev accepteret til implementering på initiativ af Emir of Dubai, premierminister og vicepræsident for De Forenede Arabiske Emirater Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Nu besøges objektet ikke kun til løbene og Dubai World Cup: udvikleren formåede at skabe en fuldgyldig infrastruktur - praktisk til livs- og forretningsstyring. I betragtning af status som initiativtager til projektet modtog stedets område status som en skattefri økonomisk zone.
Distriktets samlede areal er 15 millioner kvadratmeter. Boligbygninger og kontorbygninger støder op til butikker, promenader, vandkanaler, stier og trægyder.
Vores perspektiver
Uanset hvor stor den globale oplevelse af klyngeudvikling er, er der ingen grund til at vente på større ændringer og et skarpt gennembrud i udviklingen af forstæder i Rusland. Fuldstændig vækst i denne retning kræver tid og muligvis tilføjelse af den nuværende retlige ramme. En fuldgyldig infrastruktur inkluderer en lang række nuancer, som udviklere undgår på grund af kompleksiteten og tidspunktet for implementeringen. Der er dog allerede projekter, der er opmærksomme. Blandt dem er Life Everywhere - et projekt til udvikling af Moskva-stutteriet nr. 1. Konceptet blev udviklet i samarbejde med NI og PI i Moskva's generelle plan samt med arkitekt- og konsulentvirksomheder LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED og AK og Partners.
Ridecenter MKZ nr. 1 fungerer som et tiltrækningscenter - der dannes et unikt naturligt sportskompleks omkring det, hvor udvælgelsesarbejde med heste kombineres med økologisk turisme, professionel og amatørridningssport, udendørs aktiviteter for gæster og turister. Sportsfaciliteter såsom et skisportssted og et golfcenter; kommerciel og social fast ejendom og infrastruktur med et medicinsk center, uddannelses- og børnepasningsfaciliteter; offentlige og kulturelle faciliteter et geriatrisk center, et agriturismekompleks - alt dette vil bringe territoriet til et kvalitativt nyt niveau.
I modsætning til universelle bygninger blev projektet udviklet under hensyntagen til bevarelsen af det unikke naturlige landskab, 60% af territoriet er givet til rekreative behov. Implementeringen af sådanne projekter med stor sandsynlighed kan blive en anden drivkraft for væksten i det indenlandske forstadsmarked. Det vigtigste er, at der er flere af dem - en stigning i bygningen er uundgåelig, det er vigtigt ikke at glemme bevarelsen af den naturlige og historiske arv.
