Forretningscenter "Optima"
Sankt Petersborg, Torzhkovskaya street, 5.
Designer: LLC "BURO VIZHEN"
Kunde: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Diskuteret: projekt om genopbygning af en bygning til et forretningscenter med et hotel
Forretningscentret "Optima" ligger i nærheden af metrostationen "Chernaya Rechka". Dette område, som er en slags "buffer" mellem den historiske del af byen og nye boligområder, er hovedsageligt opbygget med bygninger fra 1950-60'erne. Det fremtidige forretningscenter "Optima" blev opført lidt senere - i 1980'erne for
"NIIP Urban Development" og "Leningradsky Vodokanalproekt". Sidstnævnte var kundens arbejde: det var nødvendigt at tilføje et hotel med 99 værelser til bygningen, som Visionsbureauet besluttede at bygge på en fem-etagers bygning med en udkragningsvolumen og foretage en udvidelse i gården, hvor en reception og en trappe og elevatorknude ville være placeret.
Projektet blev først drøftet kl
byråd i december sidste år, så forfatterne foreslog to muligheder for overbygningen: kontrast "forfatterens" og "mansard", fortsætte arkitekturen i den eksisterende facade. Eksperterne anbefalede at vælge "forfatterens" og arbejde på detaljerne.
Ifølge arkitekten Alexei Sadovsky blev i den nye version accent, der stikker ud "zigzags" erstattet af altaner, "konsollen er blevet grovere og enklere, men roligere, facaden har en enkelt stil." Den diagonale asymmetri er bevaret - ved de maksimale punkter stikker konsollen ud 3,5 meter. Materialerne i det nye volumen er tagstål og tonet glas.
Anmelder Nikita Yavein indrømmede, at den tilføjelse, som forfatterne har foreslået, giver ham en vanskelig følelse:”Det er muligt som et eksperiment i denne uspændte del af byen med de kedelige bygninger i 60'erne, men det bliver et præcedens, og mange lignende løsninger vises. Dette er tilladt i andre byer, men ikke i Skt. Petersborg."
Anmeldelserne var igen kritiske:”hvorfor dreje din hals sådan”, “en unormal vision af bygningens arkitektoniske” og “manglende respekt for forfatterne af huset”. Samtidig bemærkede Mikhail Kondiain for eksempel, at "byen skal udvikle sig, livet vil tvinge os til at vende tilbage til sådanne projekter". For at gøre bygningen interessant igen, foreslog han at "rive" det nye bind fuldstændigt fra det gamle og gøre det "skyhøje" - højdereguleringen tillader det. Nikita Yavein mente, at situationen for selvudfoldelse ikke var den bedste og tilbød efter hans mening en acceptabel løsning: fordybning og mangel på accenter, hvor selv fuld rude ville se naturlig ud. Der blev også annonceret en mulighed for at bygge hotellet som en separat bygning i gården.
Vladimir Grigoriev bemærkede, at de begyndte at behandle sovjetisk arkitektur mere opmærksomt, og selvom den ikke er beskyttet af KGIOP, kan byrådet gøre dette. Han kaldte den nye løsning mere konsekvent, men kræver stadig forbedring.
Chief Architect's Report
Pplanlægning grønne områder til generel brug i udviklingen af territorier til masseboligudvikling
Anden halvdel af det tidligere byråd gik uden Vladimir Grigoriev: i hans fravær diskuterede eksperter ZNOP næsten mere end det præsenterede projekt. Af denne grund besluttede chefarkitekten at drøfte spørgsmålet separat, hvilket generelt er en sjældenhed: medlemmer af byrådet tilbyder ofte at tale mere detaljeret om nogle problematiske spørgsmål, men indtil videre har det tilsyneladende ikke været er taget i betragtning.
På det tidspunkt udtrykte mange tvivl om, at udviklingen af PPT nødvendigvis skal fremstå som ZNOP - nogle gange er dette umuligt af en række grunde, nogle gange er det irrationelt, for eksempel hvis der allerede er en stor park i nærheden, og meningsløse mini-firkanter komplicerer designet, der allerede er presset af normer.
I henhold til regelsættet “Byplanlægning. Planlægning og udvikling af byområder og landdistrikter ", hastigheden på ZNOP pr. Person - 16 m2, Hvoraf 10 er byomspændende, og 6 er ZNOP'er i boligområder. Ifølge loven "Om grønne områder i Skt. Petersborg" er sidstnævnte tal forskellig for forskellige regioner. For eksempel er minimumsstandarden i Admiralteisky-distriktet 6 m2i Primorsky - 12 m2og i Kurortnoye - 18 m2… Nu er de fleste distrikter forsynet med standarden, men hvis beslutningerne i den godkendte dokumentation til planlægning af territoriet gennemføres, vil situationen forværres kraftigt. For eksempel er Kurortny-distriktet nu 55 m2 ZNOP pr. Person, og den bliver 18,2. Mere end halvdelen af distrikterne passer ikke ind i normen.
I 2018 analyserede KGA byens område og foreslog at optage yderligere 114 hektar på ZNOP-listen. Ifølge Vladimir Grigoriev er det indlysende, at det er nødvendigt at forny og oprette ZNOP'er og ikke fjerne dem.
Alle eksperter var enige om, at jo mere grønt i byen, jo bedre, men mange fandt lovene om ZNOP ufuldkomne.
Sergei Bobylev kaldte udtrykket juridisk ukorrekt og foreslog at udlede normen ikke for regionen, men for hvert specifikt område. Nikita Yavein mener, at loven skal afsluttes med arkitekters deltagelse: nu er det bare en linje, en sten kastet i vandet, hvorfra der er cirkler.
Alexander Karpov talte om den bevist positive effekt af grønne områder på mennesker: hvis en byboer ser træer på vej, reducerer dette niveauet af vold og aggression, forbedrer kognitive evner og endda øger kvinders levetid. Efter hans opfattelse skal der planlægges visse ruter: gangstier, der fører til skoler og hospitaler, "lomme" -pladser for mødre med børn og store parker, hvor du kan "afbryde" fra byudsigten, er også vigtige. Eksperten bemærkede, at det er svært at dyrke et stort træ i byen - selv ingeniørnetværk, der besætter de bedste steder nær de røde linjer, forstyrrer dette.
Yuri Mityurev opfordrede til at vænne sig til loven og om nødvendigt reducere antallet af boliger i projektet samt gøre design af grønne områder den samme rutine som at designe netværk.
Mikhail Mamoshin foreslog yderligere løsninger: lodret havearbejde af firewalls, vinduesblomstersenge, piedestaler, grønne tage og stilobates af nye faciliteter. Situationen kunne også forbedres med et program til at genoplive grønne områder i det historiske centrum. Svyatoslav Gaykovich og Mikhail Kondiain talte for fordele eller kompensation til udviklere, hvis de f.eks. Tildeler områder til ZNOP eller grønne tage.
Vladimir Grigoriev konkluderede, at problemerne med ZNOP ligger inden for regulering og byplanlægning.
