Ifølge analytikere af aggregator-tjenester estimeres væksten i efterspørgsel i løbet af denne periode i området 18-25%, hvilket er omkring 90% højere end i 2019. I betragtning af de faldende oliepriser og den svækkede rubel er fast ejendom blevet den mest stabile form for investering. Blandt de mest populære destinationer i Moskva er Rublevo-Uspensky-eksklaven.
Dynamik i tal
Generelt viste markedet i februar en vækst på 70% i efterspørgslen i Rusland efter langtidsleje og efter bylejligheder og efter forstæder. Kun i Moskva og Skt. Petersborg var der et fald i interesse for leje med henholdsvis 18% og 16%. Lejeomkostningerne steg igen i marts afhængigt af regionen fra 5% til 10%.
WHO erklærede en coronaviruspandemi den 11. marts, og inden den 13. marts bemærkede analytikere ved ejendomsservices det første højdepunkt af vækst i interessen for forstæder. På kun 8 dage er efterspørgslen vokset 4-5 gange i sammenligning med lignende indikatorer for det sidste år. De stabiliserede sig først den 29. april. Det er værd at bemærke, at omkostningerne ved at leje bylejligheder i en given periode faldt med 20-30%, og boliger uden for megalopoliser steg i gennemsnit med 32%.
De, der mødte pandemien med besparelser, overvejer alvorligt at købe forstæderboliger på ejendommen. Købsefterspørgslen steg med 25%. Udbuddet er igen steget forholdsmæssigt, siden marts sammenlignet med sidste år steg antallet af huse, rækkehuse, sommerhuse, hytter til salg også med 25%.
Imidlertid faldt resten af interessen for fast ejendom kun. I segmentet af nye bygninger faldt efterspørgslen efter boliger med 5-10%, selv under hensyntagen til det nye statsprogram for præferentielle prioritetslån med en rente på op til 6,5%. Det sekundære boligmarked viste også negativ dynamik - to fjerdedele af 2020 viste et fald på 29% i antallet af transaktioner sammenlignet med 2019. Dette er et gennemsnitstal, mens antallet af salg på det sekundære ejendomsmarked for Moskva faldt med 65% for Moskva.
Kompleks af faktorer
Styrkelsen af forstædernes fast ejendom skyldes en række årsager:
- Pris. Omkostningerne ved en lille lejlighed i udkanten af byen er flere gange højere end prisen på et landsted i SNT i en tilfredsstillende tilstand. Ifølge en undersøgelse foretaget af det videnskabelige og tekniske center "Perspektiva" har 63,6% af Ruslands befolkning slet ingen besparelser. Af dem, der mødte pandemien med en økonomisk pude, kan kun 18% leve af disse midler i mere end et år. På baggrund af økonomisk ustabilitet skyndte mange sig at investere deres små fonde rentabelt.
- Informationsstøj. Nyheder om den epidemiologiske situation, rejsebegrænsninger for bybeboere som en del af det obligatoriske selvisoleringsregime og daglige rapporter om hospitalsindlæggelse med COVID-19 har skabt interesse for fast ejendom, hvilket giver adgang til frisk luft og effektivt begrænser tiden brugt i overfyldte steder.
- Økonomisk arbejde. Fjerntilstanden blev værdsat af både arbejdsgivere og ansatte. Reducer de tilknyttede omkostninger på hverdage for medarbejderne og muligheden for at spare på kontorleje for virksomheder. Optimering af både personlige og forretningsbudgetter er ikke det sidste argument i, hvordan organisationer vender tilbage til deres "normale" arbejdsrytme.
Krævende kunde- og markedsudsigter
En kritisk vigtig faktor i valget af både leje- og købsfaciliteter er tilstedeværelsen af en udviklet infrastruktur: veje, købmandsforretninger, fjerntliggende bygder med hurtig adgang til medicinske tjenester osv. Den første bølge af efterspørgsel var mere spontan, ejendomsmæglere bemærker, at selv muligheder i en substandardtilstand fandt deres klient.
Følelsesmæssige beslutninger blev fulgt af vægtede og mere krævende. På grund af begrænsningen af bevægelse kunne mange ikke personligt vurdere genstandenes tilstand, derfor kunne væksten faktisk være meget højere. Med afskaffelsen af restriktive foranstaltninger forventes en anden stigning i antallet af transaktioner, som vil forene både den gruppe af købere, der planlagde at købe i perioden med selvisolering, og nye kunder.
Omkostningerne ved at leje faciliteter uden for byen fortsætter med at vokse. Den gennemsnitlige sats steg årligt med 8,6%. Den mest betydningsfulde vækst bemærkes i Tver-regionen, den udgjorde 19%.
Med hensyn til de prioriterede områder i Moskva-regionen er genstande langs Novorizhskoe-motorvejen (24%) og på området for Rublevo-Uspenskoe-eksklaven (13%) stadig populære. I de givne retninger er lavhuse i kategorien hus-hytte allerede udbredt. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) er nogle af de mange allerede etablerede landsbyer. Allerede er nye udviklingsprojekter med integration af kompleks infrastruktur som "Life Everywhere" og konstruktion med levering af grundlæggende kommunikation med servicevedligeholdelse, men uden dikkedarer som "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") allerede i færd.
En separat fordel er ikke kun billedet, den økologiske situation og den temmelig udviklede infrastruktur i disse områder generelt, men også tilgængeligheden af rekreative zoner og kulturarvgenstande i adgangszonen. Købere vurderer udsigterne til et behageligt liv i deres nye hjem, herunder muligheden for at slappe af uden at vende tilbage til metropolen. For eksempel er der på området Rublevo-Uspenskoe eksklave landsbyen Konezavoda (MKZ nr. 1), Prishvin-husmuseet, landsbyen Uspenskoe og andre attraktioner.
I øjeblikket mener eksperter, at interessen for forstæder fast ejendom vil fortsætte indtil udgangen af året. Under hensyntagen til skærpelsen af kravene til objekter vil det sekundære marked for landejendomme i en tilfredsstillende tilstand ikke være tilstrækkelig til at dække efterspørgslen, hvilket vil føre til en stigning i antallet af private udviklere "for sig selv" på grunde, der overføres fra kategorien landbrugsjord til bosættelsesland. En stigning i antallet af centraliserede lavhuse i populære retninger er også mulig.
