Den tyske arkitekt Hadi Teherani, der har arbejdet i Rusland i flere år og for nylig kom til Novosibirsk med et foredrag om "gennemsigtig arkitektur", præsenterede for det offentlige råd et nyt projekt - Setun Hills kontor- og handelskompleks med et samlet areal på mere end 700 tusind kvadratmeter. m. Det vil være placeret vest for Victory Park og vil indtage en del af den "vilde" rest af Poklonnaya Gora mellem gaderne Setun, Starovolynskaya og Minskaya og en sikkerhedskopi af Kutuzovsky Prospekt. Dette er et felt, hvor en losseplads for nylig blev placeret - ifølge chefarkitekten i Moskva er nu på stedet "næsten alle elementerne i det periodiske system er repræsenteret …"
Projektet, der blev foreslået af den berømte tyske arkitekt til dette, som borgmesteren sagde, "naturlig deponeringszone", ligner mest af, hvordan martianske bosættelser, byen med flyvende underkopper, er afbildet i science fiction-film. Tre af dem er placeret i den centrale del af stedet og danner et kompakt ensemble af kupler. De to andre ligner mere åbne bagels - den ene er stor og vender med et glasafsnit mod Minskaya Street og moskeen Poklonnaya Gora. Faktisk kan hele denne glassektion forstås som et kæmpe observationsdæk med udsigt over Victory Park. I midten af en stor doughnut er en perfekt rund dam omgivet af træer undfanget. Den anden bagel er meget mindre - den ligger længere væk fra motorveje, graver i jorden i henhold til princippet om et gammelt amfiteater og åbner for dens indbyggere en udsigt over Setun, den mest maleriske af floderne i nutidens Moskva.
Jeg må sige, at projektet ikke kun er lakonisk og smukt, men også meget "grønt" - ca. halvdelen af det genvundne område er afsat til "ecozonen" - en slags "hængende firkant" med træbroer og hængslede stier, langs hvilken alle (som det blev sagt) kan gå uden at trampe græsset.
Den arkitektoniske løsning af det komplekse, "månelandskab" i det nøjagtige udtryk for Alexander Kuzmin, rejser ingen særlige indvendinger. Men hvis du tænker over det, opstår der en interessant forening. Som nævnt ser alt sammen ud som en by i Mars, hvis hovedfunktion pr. Definition er dens isolering fra miljøet. På Mars er dette forståeligt, atmosfæren der er ikke åndbar, og det er logisk, at hvis folk nogensinde bosætter sig der, bliver de nødt til at leve i kupler, før de kan terræformere planeten. Men vi er på jorden og endda ikke i den værste del af byen - nærhed til Setun betragtes med rette som et af de mest lækre naturlige landskaber blandt dem, der ligger ikke langt fra centrum. Hvor fik den tyske arkitekt”Mars” -billede fra? Her kan der strengt taget være to mulige svar - enten Hadi blev inspireret af sammenhængen - krigsmuseets kuppel i Victory Park. Eller synes det aggressive Moskva-miljø så fremmed for den europæiske arkitekt, at det minder om fjerne verdener og fremmede planeter?
Under præsentationen af projektet fokuserede Alexander Kuzmin på dets transportmæssige betydning og på det faktum, at dette kompleks skaber nye "arbejdspladser" på det rigtige sted. Setun Hills vil være det første center i denne del af CJSC, “designet” til områderne Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo osv., Hvorfra folk kunne gå på arbejde her og ikke til centrum. Således bliver Setun Hills det næste trin i programmet for flytning af forretningsaktivitetscentre fra byens centrum til områderne i den fremtidige fjerde transportring og videre. Og her er bare oprettelsen af den sydlige backup af Kutuzovsky Prospekt, som løber fra den tredje ring gennem Aminevskoe-motorvejen til Moskva Ring Road. Ved krydset med Minskaya Street, på investorernes bekostning, oprettes der en særlig ekstra udveksling med en overføring, der fører direkte til det lavere niveau af forretningskomplekset for ikke at overbelaste byveje. Alexander Kuzmin mindede publikum om udsigterne til udviklingen af metroordningen: områderne Michurinsky Prospect, Ochakovo og Solntsevo skulle modtage en let metrolinje - det antages, at denne "radius" vil aflaste den sydvestlige linje. Denne "lette" linje er et fragment af det nye "tredje metrokredsløb", den strækker sig fra Solntsevo gennem Michurinsky Prospekt og Pobedy Park til Moskva City.
I modsætning til det langmodige Hadi Tehrani-tårn på Profsoyuznaya Street blev Setun Hills-projektet accepteret næsten øjeblikkeligt og uden meget indvendinger; som borgmesteren sagde, "spørgsmålet er klart, lad os tage det."
Efter dette blev den territoriale ordning for zonen ved siden af MIBC "City", billedligt kaldet "Big City", undersøgt igen. Under diskussionen understregede Alexander Kuzmin flere gange, at i dette tilfælde blev et antal af de mest generelle emner for dette område bragt til behandling - mange detaljer vil blive drøftet senere. Ifølge chefarkitekten i Moskva kan der i dag ikke siges noget godt om dette sted i Zvenigorodskoye-motorvejen, Silikatny-passager osv. Fra Vagankovo til Khoroshevka - territoriet er for det meste besat af produktion og fælles faciliteter og er en kontinuerlig industrizone. Det skal dog understreges, at det samme territorium (med et samlet areal på mere end 1000 hektar) ud over industriområder inkluderer forretningscentret i det moderne Moskva under opførelse, Moscow-City MIBC.
Derfor er ifølge Alexander Kuzmin næsten”normen for kontorer” for territoriet næsten valgt. Faktisk på grund af overskridelse af procentdelen af planlagte kontorer (såvel som på grund af transportproblemer) blev projektet afvist sidste gang. Det blev besluttet, at den samlede mængde kontorarealer til dette område ikke overstiger 5 millioner kvadratmeter. m (dette er sammen med byen). Nu er begge problemer rettet - det blev besluttet at foretage en "stansning" af Zvenigorodsky-udsigten, aflæsning af Krasnopresnenskaya-dæmningen osv. Og rekreative faciliteter - sådanne funktioner, hvor "omvendt trafikstrøm er involveret". I den nye version blev landskabsplejen øget med næsten 2,5 gange, hvilket bragte dem til 16%.
Det administrative og shoppingkompleks på Sakharova Avenue i krydset med Sadovo-Spasskaya Street efter den tidligere behandling i det offentlige råd mistede sin administrative komponent - ifølge borgmesterens ordre blev kontorer fjernet fra projektet. Således var det projekt, der blev præsenteret for rådet, en afskåret version af den forrige. Det samlede volumen og antallet af etager blev bevaret, hvilket genplanerede stylobaten. Næstformand for Moskva-komitéen for arkitektur og konstruktion Yuri Grigoriev talte med ordene "udfyld ikke dette afsnit med en anden" kuffert "og foreslog at fjerne halvdelen af bygningen og oprette en firkant for at afsløre visuelle forbindelser med tilstødende motorveje. Som formanden for Unionen for arkitekter i Rusland, Yuri Gnedovsky, bemærkede, at han især kunne lide den aktuelle version "med et præfiks", fordi den er meget lettere end når bygningens højde stiger. Så som et resultat af alle disse manipulationer, forsvinder den kommercielle interesse for objektet ikke, Gnedovsky foreslog, at det er bedre at fokusere på bygningens hjørne end at bryde pladsen op.
Yuri Luzhkov var enig i denne bemærkning, og i det store og hele blev projektet”taget til grund” med den betingelse at tænke over, hvordan man kunne løse hjørnet af bygningen arkitektonisk. Borgmesteren mindede om, at den nye facilitet i denne form danner et enkelt ensemble med det eksisterende kompleks. Og selvom den optimale løsning endnu ikke er fundet, er den sidste mulighed i det præsenterede layout meget tæt på det.
Med hensyn til spørgsmålet om overlapning af observationsdækket af Gostiny Dvor mindede Alexander Kuzmin publikum om, at dette strengt taget ikke er en ny konstruktion, men en ufærdig. Det skal endelig være afsluttet - sagde chefarkitekten i Moskva, ellers kom objektet ikke engang ind i professionelle publikationer … Oprindeligt var der under restaureringen af Gostiny Dvor planlagt en restaurant og et observationsdæk på taget med udsigt til det fremtidige kompleks på stedet for Rossiya-hotellet; en særlig panoramaudsigt over en elevator, der har været inaktiv i fem år nu. Nu ønsker investoren at fuldføre komplekset. Det er planlagt at lave et gennemsigtigt loft på den øverste platform, og ifølge beregninger vil den ikke stige en centimeter over de historiske omgivelser og vil være under mærket for Gostiny Dvor's fremstående kuppel. Investorer tilbød at lave en restaurant og 2 etager, men dette kan ikke være her, og der vil ikke være nogen forvrængning af det historiske udseende, forsikrede Alexander Kuzmin alle tilstedeværende. Kulturministeriet er enig i denne mulighed og læner sig mod den mest afslappede arkitektur, der forudsætter et minimum af nyhed og en rent funktionel løsning.
En temmelig livlig diskussion fulgte. Alexander Kudryavtsev talte for at følge lovens bogstav og alle godkendelser (foretaget for længe siden, da Natalya Dementyeva var kulturminister), advarede om faren ved udsigten til yderligere udvikling af taget af Gostiny Dvor og sagde, at "der kun er én form tilladt her, den, der er fastgjort i dokumentet". Derefter talte Alexei Klimenko og sagde, at fra landskabsvisuel analyse betragtede han, at udsigten fra Moskvoretsky-broen til Gostiny Dvor ikke tåler vandret, det skal minimeres i projektet, så der ikke er noget fremhævet visir. Borgmesteren var enig med højttalerne og mindede endnu en gang om udelukkelsen af eventuelle yderligere "opbygninger" på taget, krævede at komme så tæt som muligt på den eksisterende tagprofil for ikke at bryde det historiske ude af den historiske bygning. Således blev den første, den mest støjsvage løsning af de to foreslåede aftalt.
Den mest intense diskussion var opførelsen af den tredje fase af Usadba Center-forretningskomplekset i Voznesensky Lane. Beboere i et nabohus protesterer mod byggeri; mange frygt udtrykkes af sikkerhedsagenturer og sognet for den nærliggende kirke om ordets opstandelse på Uspensky Vrazhka.
Det viste projekt er den tredje fase af opførelsen af "Centerets herregård", de to første blev bygget for længe siden og er velkendte; de er placeret lige bag rådhuset på Tverskaya. Der var et problem - repræsentanterne for initiativgruppen argumenterede for, at ifølge oplysningerne fra BTI er bygningerne i "Center of Estate" privatejet, og Yuri Luzhkov og investorerne forsøgte at overbevise dem om noget andet.
Den tredje fase er ifølge investorerne et hotel, "af højeste klasse", mere end 5 stjerner, til 90-95 steder med en underjordisk parkeringsplads. Fangsten er, at hotellet i den eksisterende version invaderer området for en nærliggende boligbygning og næsten spiser legepladsen og den eksisterende infrastruktur. Derudover blev der for nylig opdaget et nyt kulturarv på det tilstødende sted - et hus fra det 18. århundrede, der nu er under beskyttelse. Alt dette krævede en revision af den tidligere beslutning sammen med dekretet om udfyldningsudvikling. Som et resultat ofrer den aktuelle version af hotelkomplekset bogstaveligt talt en del af hotellet (16 værelser) og frigør delvist gårdens område. Den underjordiske garage kan også genudvikles, i den på forslag af Yuri Luzhkov kan der laves endnu en minus det første niveau efter at have modtaget plads til bilejere blandt beboerne i det omkringliggende hus.
Investoren bad meget om at lade alt være, som det er, ellers bliver hotellet, reduceret med 20%, hvor der allerede er investeret en masse penge, urentabelt. Lejerne vil ikke give efter, med rette frygt for, at 3. etape af "Estate - Center", der kun har et areal på 8.000 kvm. (og en boligbygning på 6.000 kvm.), vil simpelthen knuse deres hus med lejligheder med ensidig orientering og fratage dem så lidt forbedring. Kulturrepræsentanter greb også ind og bemærkede, at omformningen af et så unikt hjørne af det gamle Moskva kunne føre til dets fuldstændige forsvinden. Her er der en herregård fra det 18. århundrede, en firkant med huse fra det 19. århundrede, et hus bygget af A. V. Shchusev. Formanden for Moskvas kulturarvskomité Valery Shevchuk bekræftede, at frygt for værgerne fra Moskvas antikviteter er sand, da alle disse unikke bygninger på Voznesensky Pereulok (hus 18 og hus 20) falder virkelig ind under indflydelsesområdet for det store forretningskompleks, hvilket naturligvis kræver tilpasning af projektforslaget.
Borgmesteren krævede, at der inden for den næste måned skulle fastlægges en liste over alle værker, der var nødvendige for at beskytte historiske steder, og "med disse justeringer blev der afholdt en samtale med beboerne." Yuri Luzhkov sagde endvidere, at hvis lejerne viser stærke beviser for, at konstruktionen vil forværre deres levevilkår, vil den uden tvivl blive afsluttet; "… Hvis jeg ikke kan se væsentlige argumenter, træffes beslutningen til fordel for investoren".
Det sidste nummer, der blev drøftet, vedrørte opførelsen af en bygning til et jødisk socialt og kulturelt kompleks og et samfundscenter, som byen tildelte en grund ved siden af Moskvas synagoge mellem banerne B. Spasoglinischevsky og Petroverigsky. Mens han viste projektet, klagede Alexander Kuzmin over, at medlemmer af to forskellige samfund ikke kunne være enige med hinanden og ikke præsenterede et enkelt projekt, men gav to projekter og med et stort overskud af alle volumener, højder og tilladte områder. Under diskussionen viste det sig, at der stadig ikke er nogen ARI for dette afsnit, det vil sige, at de meget høje og volumetriske begrænsninger, der er blevet overtrådt i forbindelse med projekterne, ikke er blevet bestemt. I mellemtiden er arkitektoniske projekter allerede bragt i høj grad af detaljer. Yuri Luzhkov truede med, at hvis samfundene ikke inden for en måned kom til enighed, ville han tage jorden fra dem begge og mindede om hændelsen med Vostryakovsky kirkegård, hvor han gjorde netop det - han truede, og inden for en måned var samfundene var enige. Land på 0, 51 hektar er nok selv for flere samfund, så bygningens højde skal selvfølgelig ændres, og indtil videre fungerer projektet ikke i denne form. Borgmesteren beordrede straks at forberede ARI og løse den trukkede strid inden for en måned.
