For at den ret ubelejlige bygning af et forladt lager på Wai Yip 133 Street, der er lukket fra omverdenen, bliver en del af et stort projekt til at omdanne industriområdet i Hong Kong til et nyt forretningscenter, arkitekterne af MVRDV-bureauet måtte fjerne sin "påfyldning" fuldstændigt, rydde op i alt, kun efterlade et nøgent skeletbetonstrukturer og forsøge at omklæde ham i et mere passende "outfit". Det var denne tilgang, der gjorde det muligt både at bevare forholdet til den historiske fortid og returnere bygningen til den moderne by. Arbejdet med projektet er udført siden april 2013 i samarbejde med Arch-Innovativ.
Bygningen med et samlet areal på 18.000 m2 kombinerer forskellige funktioner: stueetagen er besat af butikker, de næste to er til restauranter, resten er til kontorer. Der er et offentligt område på taget med udsigt over den tilstødende dæmning. Kontorgulve modtog balkoner, som sammen med store vinduer (glasvinduet også opnåede det maksimale mulige) er designet til at lade så meget sollys som muligt komme ind i de indvendige rum. Bagvæggen, der vender mod en smal gade, er helt erstattet af en helt glas. Så alle arbejdsprocesser er synlige selv for afslappede forbipasserende.
De resterende betonkonstruktioner blev simpelthen dækket med hvid gips. Og al den nye fyldning i bygningen er helt gennemsigtig med individuelle dele lavet af rustfrit stål: glaselevatorer kører gennem glasaksler, der viser alle bevægelser hos medarbejderne, selv flugtrappen er lavet af brandsikkert glas. Arkitekterne designede også et kontorglas i helt glas - fra gulve, vægge og reoler til skriveborde, computere og højttalere - for at sikre absolut gennemtrængelighed af det indre rum. Efter evaluering af prøven kan fremtidige lejere bestille en sådan løsning til sig selv. Ideen er indlysende: nutidens åbne samfund og moderne gennemsigtige forretning har brug for netop sådan et interiør.
Ved at flytte al kommunikation tættere på den fjerne facade lykkedes arkitekterne og forbedrede layoutet på arbejdsgulve betydeligt. Fri, åben plads på hver etage kan rumme en til fire lejere. Endelig bruger den renoverede bygning 17% mindre energi om året, hvilket også er afgørende for dens succes.
