[Se: for flere detaljer om genopbygningen af bygningerne i det tidligere gasanlæg
og landskabspleje].
Archi.ru:
Hvilken betydning lægger din virksomhed på Arma-projektet?
Tatiana Makhina:
- Central - både med hensyn til geolokalisering: komplekset ligger i centrum ved siden af Garden Ring og arealmæssigt - trods alt 120.000 m2… Og også med hensyn til mængden af indsats, vi lægger i dette objekt. Vi tog det meget seriøst for at sikre, at det tidligere gasanlægs territorium, samtidig med at det bevarer sin historiske smag, bliver behageligt og moderne på samme tid. Vi er tilfredse med valget af arkitekter, AM "Sergey Kiselev & Partners", som hjalp os med at forstå dette område. Betydningen af dette projekt for os er kolossal. For os er dette et milepælsprojekt, og vi håber, at det også vil være rentabelt.
Og hvis det er i kronologi: dit websted viser nu otte eller ni projekter til renovering af industriområder. "Arma" blandt dem i træk: den første, den sidste, i midten?
-”Arma” dukkede op i virksomhedens portefølje for længe siden, i 2003. Mange skridt skulle tages, inden webstedet blev konsolideret. Nu er 7,5 hektar privatejet, og omkring 2 hektar er Moskva jord under bygningerne tilhørende "Arma". Derfor kan vi generelt tale om et plot på ca. 10 hektar nær metrostationen Kurskaya. I nærheden er andre vigtige for objekter i Moskva: ARTPLAY på Yauza, Winzavod, Razumovskys ejendom, som er besat af Sportsministeriet. Webstedet er beliggende i et aktivt historisk miljø, og på samme tid er alt her meget vellykket med transporttilgængelighed.
Vi brugte meget tid på at finde ud af, hvad vi skulle gøre med dette websted. Fordi det, der skete i dag, er naturligvis et kompromis mellem, hvad der fik lov til at blive gjort, og hvad der kunne være af interesse for udvikleren. I dag mangler der ikke lejere på stedet, hvilket viser projektets succes fra et kommercielt synspunkt. På den anden side ser vi et stort antal mennesker, der kommer en tur for at være på territoriet; forlader metrostationen Kurskaya, passerer folk ikke bare som før langs Nizhniy Susalny-banen, men går ind i territoriet og går til en cafe.
Nizhny Susalny-banen er et byområde, det tilhører ikke "Arma". Hvornår fik du ideen om forbedringen?
- Vi begyndte at arbejde med AM SKiP i 2011, det var for fem år siden om foråret. Selv da var det klart, at det ville være nødvendigt ikke kun at forbedre det indre område af Arma-anlægget, men også - nødvendigvis - Nizhniy Susalny Lane, fordi to bygninger: bygning 1 og bygning 2 skulle opfylde hovedstrømmen af besøgende, der kommer fra metroen. Genopbygning af Nizhny Susalny-banen var oprindeligt beregnet til i 2011, da opgaven blev sat til en omfattende renovering af territoriet.
Men arbejdsprojektet til renovering af Nizhny Susalny-banen blev udviklet af AM Sergey Kiselev & Partners i begyndelsen af 2015 og implementeret i 2015. Så det lykkedes os at præsentere det før bydagen før 1. september. Derefter kom præfekten til det centrale distrikt Viktor Semyonovich Fuer til os og var meget glad på sin egen måde, han sagde: "Hvis du har brug for hjælp fra præfekturet, bedes du kontakte os, jeg vil hjælpe dig i alt."
Hvor konsekvent har konceptet udviklet sig, og hvor meget svarer det, der nu er sket til den oprindelige idé?
- Igor Shvartsman og hans kolleger, Alexei Medvedev og Vladimir Labutin, fulgte konsekvent begrebet "intet mere". Især donerede vi en rød og hvid maling, der dukkede op i trediverne af det 20. århundrede og fremhævede detaljerne i facaderne. Hun gav selvfølgelig bygningerne lidt sjov, men efter ganske livlige diskussioner fulgte vi anbefalingerne fra SK&P og fjernede malingen for at bevare den industrielle strenghed i alle bygninger. Bygningerne på den tidligere fabrik ser nu noget brutale og barske ud, men vi kan godt lide denne arkitektur, det afspejler den oprindelige idé, der blev lagt under konstruktionen.
Vi fandt gensidig forståelse med arkitekter om, at gader og små former for landskabspleje, lanterne eller bænke også skulle se tilbageholdende ud, og vi undgik omhyggeligt alt, hvad der var prægtigt. Forhåbentlig har vi holdt hele territoriet i den historiske stil, så meget som det var rimeligt og muligt. Ved at vælge denne eller den anden ide til implementering er udvikleren altid i møllestenen af skønhed og rentabilitet. Hver gang vi godkender denne eller den anden tilgang til renovering af territoriet eller facaderne, måtte vi se fra to sider. Jeg tror, at det koncept, der blev diskuteret og vedtaget i 2011-2012, blev implementeret af os ret præcist.
I hvilket omfang deltog arkitekterne fra AM "Sergey Kiselev & Partners" i renoveringen af alle bygninger? Lige eller på en eller anden måde er denne deltagelse blevet udhulet?
- Alt det arkitektoniske arbejde med "Arma" var i en hånd, vi søgte ikke et andet bureau. Hvis vi foretog nogle ændringer, interne eller i konstruktionsfasen, på tidspunktet for direkte implementering, så var disse ændringer sandsynligvis af praktisk karakter og blev dikteret af overvejelser som rentabilitet, bekvemmelighed, komfort og lejernes krav. Vi kan sige, at kun AM "Sergey Kiselev & Partners" var ansvarlig for udseende, arkitektur, skønhed. Hvis der blev foretaget afvigelser under implementeringen, skyldtes de lejernes behov, vores tids behov. Vi forsøgte ikke at afvige meget, og hvad der ikke er synligt udefra, men snarere påvirker fremtidig brug: indgange, yderligere åbning af vinduer og døre med henblik på fremtidig brug af vores lejere og beboere.
Overvejer du, at projektet er færdigt, eller vil det udvikle sig yderligere?
- Vil helt sikkert udvikle sig. Til dato har vi kun påvirket af renovering af halvdelen af det område, som jeg fortalte dig om, ca. 5-5,5 hektar, fordi resten - venstre side af den centrale indgang - har en ujævn grænse med de byområder, der er okkuperet af Mosgaz. Mosgaz er en 100% byejet virksomhed, og den løser mange andre opgaver udover renovering af sit eget territorium, så vi har endnu ikke nået et kompromis med Moskva vedrørende den omfattende renovering af venstre side af vores Arma-anlæg og Mosgaz-området. Siden 2005 har vi regelmæssigt appelleret til ejendomsafdelingen til borgmesteren i byen Moskva med en anmodning om at give mulighed for at købe 9.000 kvm.2 Mosgaz-bygninger, forfaldne nok, bygget i 1911, værkstedsbygninger for at nedrive dem og skabe på det sted noget moderne, der afspejler gasanlæggets stil. Men hidtil er rehabilitering af venstre side af siden tæt knyttet til Moskvas regerings beslutningstagning, og i øjeblikket er der ingen bevægelse. Men vi håber meget, at dette problem snart bliver løst, og vi vil være i stand til at tackle den venstre side af webstedet, faktisk en anden halvdel af territoriet.
Hvad vises i den nordlige del: kontorer eller boliger?
- Ingen kontorer, ingen boliger. Vi diskuterer med byen en offentlig funktion med et fritidskulturcenter. Historisk set er "Armu" og de omkringliggende områder beboet ikke kun af kontorlejere, men af kreative virksomheder, workshops, dansestudier, gallerier, showrooms for tøj- og møbelproducenter; det er de lejere, der kommer til os og er interesserede i vores side. Den offentlige og fritidskulturelle betegnelse af de fremtidige pladser, der er tilladt for centrum af Moskva i dag, generer os ikke.
Forresten om kreative mennesker. Hvor mange originale lejere er tilbage og væk?
- Lejere blev fornyet med ca. 95%. For det første var der meget byggemateriel og snavs på stedet i meget lang tid. Ikke alle overlevede genopbygningsperioden, som varede et og et halvt til to år, og de ændrede sig naturligvis, det vil sige de gamle, der var tilbage før starten på disse arbejder, og nye ankom efter deres afslutning; der var en naturlig rotation. Ikke desto mindre har vi stadig Gazgolder-klubben - en historisk lejer, en klubbane med sin egen cafe og bar. Sportsstudier kom til os. Før det var ingeniør ved "Arma" forudset for at have fitness haller af god kvalitet, sport, dansestudier. Nu er vi i stand til at acceptere sådanne lejere også. En masse friske caféer og restauranter er dukket op: mere end seks er nu åbne, og de vil fortsætte med at åbne. Vi har nye dekoratørstudier, møbelstudier og mange showrooms. Selvom de er forskellige, er disse showrooms til tøj og design, parfume og tilbehør, men de vises gradvist.
Hvilken klasse er dit kontor?
- Al den indretning, vi har, svarer til klasse A, men da vi er placeret bag Garden Ring, vurderes klassen som B +. Vi udskiftede udstyret fuldstændigt med det, der svarede til klasse A, udskiftede de interne netværk, rekonstruerede kedelhuset og byggede to understationer med en kapacitet på 8 MW. Vinduer og tage blev udskiftet i bygninger, ombygninger blev foretaget. Nu lejes 80-90% af de arealer, der er blevet renoveret.
Ud over Mosgaz har du endnu en nabo, til højre er Kursk banegård. Det ser ud til, at planerne for dets genopbygning nu kan omfatte nedrivning af flere af dine bygninger. Det er rigtigt?
- Så vidt vi nu er informeret om, er det ikke kun planlagt genopbygningen af Kursk banegård, men også placeringen af platformen til den hurtige motorvej Moskva-Kazan. Området "Arma" er imidlertid vores ejendom, og to bygninger på Nizhny Susalny-bane (bygning 1 og 2) har status som monumenter, de kan ikke nedrives, de er mere end hundrede år gamle. I princippet hører alle bygninger på "Armas" territorium til ensemblet i det tidligere gasanlæg og skal bevares. I dag er dette område ukrænkeligt.
