Generelt består kæden af trin til opførelsen af bygningskonvolutten af undersøgelse, design, godkendelse, produktion, installation af yderligere vedligeholdelse af facaden.
Hver af disse faser skal udføres på højeste niveau.
Imidlertid har ikke alle kunder den viden, der er tilstrækkelig til at træffe et valg, som senere
ingen beklagelse: der er mange gribende øjeblikke kun kendt af fagfolk i facadeindustrien.
En af lederne i segmentet bygningskonvolutter, Alkon-Trade-System CJSC, deler sin erfaring med kunder og generelle projektentreprenører.
Når man vælger en entreprenør til installation af facader, står hovedentreprenøren eller kunden ofte over for et valg - at ansætte flere virksomheder til at udføre hver type arbejde (ventilationsfacader, ruder, belysning osv.) Eller overlade alt arbejdet til et hold.
Oftest vedrører dette dilemma arbejdet med facadens to hovedkomponenter - gennemskinnelige strukturer og beklædning.
Hvad får kunden ved at foretrække den første mulighed?
For det første sløring af ansvar. Facaden er et enkelt kompleks.
Hver af dens centimeter er forbundet med andre tekniske, tekniske og teknologiske "tråde". Når facaden er overdraget til et firma, er disse tråde tæt bundet. Hvis der forsøges at nedbryde det i dets bestanddele, kan dette føre til negative konsekvenser. Allierede virksomheder er ikke bundet af gensidige aftaler og bærer i sidste ende kun ansvar for kvaliteten af deres arbejde og sigter ikke mod at skabe et komplet resultat - en facade af høj kvalitet. Ofte gør ordregivende virksomheder, der er involveret i et projekt, bekendt med deres kollegers beslutninger, når projekterne allerede er godkendt, og nogle aspekter af arbejdet, som kunden eller hovedentreprenøren ikke har været opmærksom på, kan forårsage interessekonflikter. De kan for eksempel blive zoner (noder), der ligger sammenhængende mellem forskellige systemer og formål. For eksempel isolering og vandtætning af "blinde" og gennemsigtige dele, dvs. facaden og vinduet (farvet glas).
Pris
På det tidspunkt, hvor kontrakten indgås, er prisen for mange kunder det vigtigste kriterium. Når du læser et kommercielt tilbud, skal du dog huske en enkelt udgiftslinje, der ikke er angivet derude - risici. De har også en pris, og kunden bliver nødt til at betale den.
Risikoen er forbundet med entreprenørens inkompetence, manglende erfaring, ufaglært personale, udstyr af lav kvalitet og andre indikatorer. Det er nødvendigt at besvare spørgsmålene: Hvad vil der ske med facaderne, for eksempel om seks måneder? Hvordan vil entreprenøren opføre sig for eksempel, hvis betalingsfristerne overskrides, og lad os være ærlige, forsinkelser i betalinger er en hyppig forekomst i byggebranchen (for eksempel når de vigtigste aktører, der leder projektet, skifter)?
Har hun ressourcer nok til ikke at fryse arbejdet i en måned eller to? Hvad sker der med facaderne om et år - vil installationen være af høj kvalitet, vil materialevalget være korrekt? Og to år senere, hvornår skal du muligvis foretage mindre reparationer? Vil virksomheden eksistere på det tidspunkt, og vil den have ressourcerne til at yde garantiservice?
Risikovurdering kan gøre et forretningsforslag med gode tal betydeligt mindre attraktivt.
Sjældent, men det sker, når kunden, utilfreds med kvaliteten af den insolvente kunstners arbejde, beslutter at udskifte facadeentreprenøren. Det vil være lettere for et nyt hold at bryde end at gøre om. Omkostningerne falder naturligvis på kundens skuldre.
De fleste kunder og hovedentreprenører, der allerede har bestået "udbudsskolen", bruger en simpel regel: de udelukker de billigste og dyreste tilbud. Og så arbejder de med den "gyldne middelværdi". Hovedstadens facademarked har længe været dannet, og omkostningerne ved arbejde af høj kvalitet lavet af de samme materialer kan ikke fundamentalt afvige. Hvis nogen tilbyder en pris, der er betydeligt lavere end markedsgennemsnittet, er dette en grund til at tænke over, hvilken udgiftsdel, der er fælles for alle virksomheder, mangler hos denne spiller.
Disse omkostninger inkluderer skatter, kontorleje, medarbejderløn. Det kan vise sig, at en virksomhed, der tilbyder at udføre arbejde meget billigt, er på de "sorte lister" over arbejdsgivere, har problemer med skattemyndighederne eller andre overtrædelser.
Materialer (rediger)
Kvaliteten af materialer bestemmer ikke kun facadernes udseende. Facadens sikkerhed og funktionalitet afhænger af den. For eksempel skal alle materialer, der anvendes til beklædning og isolering, ikke være brandfarlige. Ellers kan din facade nemt slutte sig til rækken af nyhedshistorier fra Burning Façade-serien.
Der har været tilfælde, hvor virksomheder i strid med alle regler og normer brugte materialer, der ikke var standard. For at isolere facaderne blev der f.eks. Brugt et isoleringsmateriale beregnet til tagdækning, gulve og indretning.
Fortsættes…
