Rusland planlægger at bygge 600 millioner m inden 20252 boliger. I 2015 blev der bygget 85 millioner m2i 2016 - 79 millioner m2… Det planlægges at nå mærket 100 millioner m2 i år. Borgerne loves et behageligt livsmiljø. Et hundrede millioner kvadratmeter er meget, så det bliver nødvendigt at bygge det hurtigt. Hvis vi ikke griber ind nu, vil landet blive dækket af en anden bølge af 30-etagers paneldisplaydistrikter, som er forældede økonomisk og æstetisk, og som desuden skal rives om 20-30 år, som Khrushchev huser bliver nu revet ned.
et eksempel på en typisk udvikling nær Moskva, men der er mange af dem:
Derfor udvikler Strelka sammen med DOM. RF principperne for den integrerede udvikling af territorier. Dette er et dokument til overgangen til moderne udviklingsmodeller.
I alt syv bøger er planlagt. Den første - kodeksen for den integrerede udvikling af territorier - er grundlæggende, beskriver mål og værdier under hensyntagen til den internationale erfaring og de særlige forhold i Rusland, så kommer det specifikke. Den anden bog er afsat til udviklingen af bebyggede områder, den tredje til udviklingen af frie territorier, den fjerde til dannelsen af byens image, den femte til en guide til projektudvikling, den sjette til en guide til projektimplementering og det syvende til udviklingen af bymiljøet i byer med en enkelt industri.
Principperne blev testet ved hjælp af professionelle arkitekter ved DOM. RF konkurrencen. Deltagerne præsenterede deres design til lav-, mellemstore og centrale boligmodeller. Resultaterne vil blive annonceret den 18. maj på forummet “
Miljø for livet i Kaliningrad, som holdes af ministeriet for byggeri og boliger og forsyningsselskaber i Den Russiske Føderation, Strelka-instituttet og administrationen af Kaliningrad-regionen.
Eksempler på finalistprojekter til lavtliggende (nyt navn: forstæder) og mellemstore (by) udviklingsmodeller.
Besejr de hadede SNIPs
Indledningen siger, at dokumentet nu drøftes med fagmiljøet og relevante afdelinger. Det siges også om udarbejdelsen af et omfattende forslag til opdatering af de juridiske rammer, der styrer udviklingen af boligområder og multifunktionelle udviklingsområder og forbedring af offentlige rum. Det er vigtigt. De fleste af standarderne eller SNIP'erne blev skrevet for 60 år siden for sovjetiske mikrodistrikter, og nu er de moralsk forældede. For arkitektonisk interessante boliger er det nu nødvendigt at producere specielle tekniske forhold, der kræver økonomiske omkostninger, som kunderne ikke er klar til. Hvis Strelka besejrer SNIPs og flytter denne koloss, vil det være en historisk bedrift.
Hvad er en kompakt by
Den første del af bogen hedder "Kvalitet i bymiljøet" og den siger det vigtigste: mangfoldighed er grundlaget for byernes modstandsdygtighed. Det vigtigste kapitel i principperne kaldes "Det kompakte miljø i en modstandsdygtig by".
Jeg vil gerne tro, at det fanger det historiske øjeblik, hvor man løfter forbandelsen fra panelmikrokvarterer, som blev forladt i Europa og Amerika tilbage i 1970'erne, og nu er der en chance for, at de bliver opgivet i Rusland.
En kompakt by er en bygning, der ikke er højere end syv etager, de første etager er givet til offentlige funktioner; boliger, arbejde, kultur, underholdning blandes inden for samme blok, og alle funktioner er inden for gåafstand, hvilket reducerer behovet for biler; enheden bliver ikke et mikrodistrikt på 60 hektar, afgrænset af brede veje, men mindre blokke på 0,6-5 hektar, afgrænset af normale gader 20-40 m brede (generelt kriteriet om en gades normalitet og dens skala til en person, der er givet i Alan Jacobs bog , - når du er på den ene side af gaden, kan du skelne ansigtet på en person, der går på den anden side - ca. LK). Fronten af facaderne og fronten af parkeringspladsen med et tættere gitternet øges flere gange. Gader i en levedygtig by skal udgøre mindst 30% af territoriet (i Rusland er der i dag meget mindre), deres længde skal være 18 km pr. 1 kvadratkilometer territorium. Faktisk svarer beskrivelsen af den kompakte by til strukturen af historiske bygninger som centrum af Skt. Petersborg eller Rom, selvom arkitekturstilen ikke er foreskrevet.
En modstandsdygtig by kan modstå kriser
Udgangspunktet var følgende omstændigheder: ikke så længe siden formulerede de internationale organisationer OECD og Habitat i FN, der beskæftiger sig med boliger, kendetegnene for en bæredygtig og konkurrencedygtig by. I russiske byer svarer kun historiske bygninger til dem, hvilket kun er 8%.
Et par kommentarer til definitionen af en modstandsdygtig by. Tidligere var der ingen sådan definition, der var kun bæredygtighed i betydningen bæredygtighed. Der er et problem med det generelt på russisk: det oversættes som miljømæssig bæredygtighed, men det medfører forvirring. Modstandsdygtig over for noget - mod frost, mod stress - det er frostbestandigt eller stressbestandigt. Bæredygtig er miljømæssigt bæredygtig, det modsatte i betydningen. Modstandsdygtig - lyder stadig bedre. En modstandsdygtig by er en by, der kan modstå økonomiske og sociale kriser. Modstandsdygtige byer skal skabe nye modeller for territorial udvikling.
Bymiljø i Rusland
Ifølge principperne er der tre typer miljøer i Rusland: individuelle boligbygninger (IZHS), mikrodistrikter og historiske.
Som allerede nævnt svarer kun det historiske miljø til principperne for en kompakt levedygtig by, men det er kun 8% i vores land.”Miljøområdet er monotont og ensformigt. Dette inkluderer 77% af boligmassen i Rusland”(s. 25). Andelen af åbne rum (læs, ødemarker) i dette miljø er 70% - det vil sige, det er meget ubehageligt og ubehageligt at gå i det, andelen af kommerciel infrastruktur er 10-12% - det vil sige meget lav og ikke behagelig for folk. En anden almindelig type miljø i Rusland, især i syd, er IZhS. Dens ulemper skyldes den lave befolkningstæthed og sparsomme bygninger, ringe funktionel mangfoldighed, dyre veje og kommunikation. I kompakte byer i Europa og USA med en høj, mere end 15 tusind mennesker / m22, er densiteten af den kommercielle infrastruktur 20%.
Principperne giver interessant historisk indsigt. Især nævnes det, at under Catherine the Greats regeringstid blev centrene i 416 byer ud af 497, der eksisterede, planlagt og bygget op langs de røde linjer med eksemplariske bygninger. Denne bygning har overlevet i byer som: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov osv. De klassiske kvarterer blev bygget på omtrent de samme principper indtil 1955. Derfor forstås den historiske bygning som prærevolutionær plus stalinistisk.
Dette er henholdsvis 2% af territorierne og 6%. Det er hun, der er kompakt med hensyn til forholdet mellem bygningsarealet og territoriet. Andelen af kommerciel infrastruktur der når 40%. Det sluttede, da Khrushchev annoncerede kampen mod arkitektoniske overdrivelser i 1955. De mikrodistrikter, der derefter blev bygget, er reguleret af 1958-loven "Regler og normer for planlægning og udvikling af byer".
Nye modeller for bymiljøet
Før der blev foreslået nye boligmodeller, analyserede Strelka-specialister 100 vellykkede eksempler på integreret udvikling af territorier, 40 tusind blokke i Rusland (i de byer, hvor nybyggeri var 50%), 450 huse, gennemførte 120 dybdegående interviews, gennemgik 1800 tekster om social netværk baseret på digital antropologi og 80 objekter med hensyn til strukturen for omkostningerne ved byggeri.
I den tredje del "Nye modeller for bymiljøet" analyseres scenarierne for bylivet. Der er tre hovedscenarier, som modellerne: forstæder, bymæssige og centrale. Hvert scenarie har komponenter relateret til brugen af byrum: boliger, rejser, forbrug og fritid.
Vestlig erfaring er detaljeret i figurer, som alle kan sammenligne med deres egne. For Europa og USA er husstande normalt opdelt som følger. Flere mennesker under 40 bor i centrum, befolkningssammensætningen er forskellig, fra studerende til velhavende, lejemarkedet er større (i Tyskland er det generelt 70%). I forstæderne bor som regel i private huse befolkningen over 40 år med børn. Antallet af voksne pr. Husstand er cirka en og en halv person. Det er klart, at beboere i centret bruger offentlig transport oftere end beboere i forstæderne, men overraskende nok er begge ikke nok. (I Spanien er andelen af offentlig transport fra 2 til 4%, i Schweiz 15-19%).
En lignende situation udvikler sig i Ruslands byer: de konventionelle riddere i det centrale administrative distrikt har færre transportbevægelser, men mere og mere varieret fritid og forbrug end Zamkadysh. Derfor har Strelka udviklet tre boligmodeller: 1)
forstæder; 2) by og 3) central. Archi.ru skrev om dem i forbindelse med DOM. RF konkurrencen, jeg vil ikke dvæle ved dem i detaljer her. Nøgleindikatorer vises for hver. For eksempel er andelen af kommerciel infrastruktur i lavhøjs-modellen 5%, i mellemhøj-modellen - 20% og i den centrale - 40%. Kun et arbejdssted 10 minutter væk med transport synes for mig at være en utopisk indikator for en bymodel. Dette er næsten altid mere. Generelt er denne model den mest fleksible, da den giver mulighed for ændring af funktion fra bolig til kommerciel.
Byernes rolle
75 procent af Ruslands befolkning bor i byer. Byer definerer Ruslands økonomi og verden som helhed. Hovedandelen af BNP skabes i byer. De nye modeller, der er foreslået af Strelka, skal forbedre et stort antal menneskers liv. Borgere, der betaler indkomstskat, bidrager med 25% af midlerne til byens budget, så postindustrielle byer har brug for borgere. Og så folk ikke forlader, er det nødvendigt at skabe et behageligt miljø for dem.
Tætheden af en levedygtig by skal være mindst 15 tusind mennesker pr. 1 km2… (De dyreste områder i London, for eksempel Chelsea eller South Kensington, har en høj tæthed med lave bygninger - ca. L. K.). Dette forhindrer byen i at sprede sig. Et kompakt bymiljø indebærer en stigning i det bebyggede sted. Tætheden er den samme for blokken og tårnet, men en blok op til 7 etager er proportional med en person, det føles godt for dem. Jeg må sige, at lignende sætninger af følelsesmæssig karakter findes i principperne - takket være Strelka for det. Der er der for eksempel skrevet, at i den sovjetiske mikrodistrikt tillod den typiske bygningstype ikke at blive knyttet til en bolig (det er sandt!). Men principperne regulerer ikke detaljeringen af facader, og et miljø, der svarer til en person, kan kombineres med meget monotone facader (måske vises anbefalinger i de næste bøger).
Som fan af den historiske by er jeg meget glad for, at det efter internationale eksperter var ham, der viste sig at være den mest bæredygtige, økologiske og økonomisk bæredygtige. Og at nye boligmodeller stort set følger den. Jeg har længe værdsat tanken om, at traditionel arkitektur, sparket ud af uddannelse, vender tilbage fra bagdøren gennem urbanisme. Men der er stadig et spørgsmål, som jeg stadig ikke kan få et klart svar på. Mindre kvartaler på 2-4 hektar i nye modeller, tætte lave bygninger, et hyppigt gitternet, indstillingen af huse langs den røde linje af gader er et vidunderligt miljø. Selv antallet af vinduer og længden af facaderne er delvist reguleret af de nye principper. De nye principper gør det muligt at bruge jorden mere intensivt. Men stadig, hvordan man kan overbevise udvikleren om at bruge disse principper og ikke gøre alt på den gammeldags måde - et mikrodistrikt med 25-etagers plader og tårne med hulrum imellem? Faktisk med en tættere bygning stiger omkostningerne ved at lægge kommunikation (normalt forklarer dette arkitektenes uenighed med bygherren om at bygge kvartaler med syv etager). Så vidt jeg forstår, med smalere veje, er der ikke behov for sanitære pauser, og yderligere territorier frigøres. Den forreste del af parkeringspladsen forlænges med et hyppigere gitternet, fronten af facaderne med offentlige stueetager stiger også. Men om dette er direkte relateret til fordelen for udvikleren, er det ikke personligt for mig. Det er åbenbart muligt at begrænse udvikleren med hensyn til højde kun ved at registrere den i SNIPs (se nedenfor ekspertens kommentar).
At vende tilbage til byen med gader og små kvarterer, hvor åbne rum er fyldt med mennesker, og alt kan nås til fods, skaber ikke kun et mere behageligt miljø, men øger også automatisk den sociale kontrol. Der er ingen forbrydelse på gaderne, hvor der er mennesker. Små virksomheder blomstrer på gaderne, hvor folk går (hvor soveområderne i Corbusian-stil er meget dårlige).
Forgjengere
Principperne indeholder en historisk baggrund om byplanlægningsideer, der gik forud for Strelka-modellerne. Dette er Ny Urbanisme i Vesten og miljøtilgangen i Rusland. Dette er vigtigt, fordi forfatterne til byboomen i de sidste 10 år (hvilket betyder forbedring af Moskva, interesse for kvarterer, klassiske byer) - normalt ikke stoler på deres forgængere eller ikke rapporterer om det. Den nye urbanisme var en reaktion på udbredelsen af forstæder i en etage i USA og panelområder i Europa. Forresten blev dokumentet, som de nye urbanister var baseret på, også kaldet "Principles" (Awanhee Principles, forfattere A. Duany og E. Plate-Sieberk, 1978). Den nye urbanisme er mere end Strelka-modellerne fokuseret på indretningen af en traditionel landsby med et centralt torv i centrum såvel som på traditionel lokal konstruktion af lokale materialer med inddragelse af lokale arbejdere. Pilen regulerer ikke stilen og er ikke afhængig af lokale traditioner. Ellers er ligheden stor: blandet brug, fodgængere, et humant forhold mellem gadenes bredde og facadenes højde osv. Det tætteste ved New Urbanism er den lave model, der er foreslået af Strelka og testet i DOM. RF-konkurrencen. Miljøtilgangen, der blomstrede i 1980'erne og arvede ideerne til Alexei Gutnov, var mere optaget af konstruktion i samme skala i det historiske miljø. Strelka har endnu ikke kommenteret dette emne. ***
Dernæst taler vi med Ekaterina Maleeva, Projektdirektør for KB Strelka
Archi.ru:
- Fra de høje stande er der erklæret intentioner om at øge volumen af boligbyggeri i den nærmeste fremtid til 100 millioner m2 i år. Hvordan undgår man panelområder i et sådant tempo af konstruktion, fordi deres konstruktion stadig er den hurtigste?
- Principperne indeholder et sæt løsninger, hvorfra en lang række projekter kan samles. Selve detaljerne er allerede af høj kvalitet: lejligheder af høj kvalitet, bygninger af høj kvalitet, principper af høj kvalitet for layout af bygninger i kvartererne. Du kan skrive enhver løsning, du ønsker fra allerede velfremstillede dele. Derfor bliver slutresultatet godt.
Nu starter hvert nye projekt fra bunden, eller udviklerne bruger deres egen base af allerede udviklede løsninger, og planerne kopieres fra projekt til projekt. Og her vil der være en bog, hvor der vil være mange forskellige løsninger - ikke en udvikler kom op med, men en hel samling, forskellige oplevelser og forskellige elementer. Dette vil gøre det lettere for både planlæggere og udviklere. Hvis de fik at vide: her, nye principper, bygg videre på dem, ville det være svært, men her er der allerede et sæt detaljer, og det er straks klart, hvad man skal gøre med det.
Og for at gøre implementeringen nemmere afholder vi konkurrencer (for eksempel en åben international konkurrence om udvikling af standardboliger og boligudvikling), og vi laver også pilotprojekter som i Saratov, Kaliningrad eller Vladivostok.
Hvorfor blev dokumentet, der beskriver nye bymodeller, tidligere kaldt standarder og nu kaldet principper?
- Nu findes der ikke en sådan form for dokument i lovgivningssystemet - en fleksibel standard. Nu er standarder SNiP'er og GOST'er, og indtil lovgivningen ændres, vil disse være principper.
Hvordan passer de nye modeller ind i de bebyggede områder, især hvordan forholder de sig til de historiske bygninger?
- Bygningsarealer kan tilpasses kvaliteten af modellerne. Der er forskellige rumlige løsninger, der bringer det eksisterende miljø tættere på det ideal, som vi har skabt for os selv på baggrund af de eksisterende problemer med boligudvikling i Rusland. Det er klart, at referencemiljøet ikke fungerer, men du kan komme tættere på det. For eksempel at lægge nye gader, danne en bygningsfront, arbejde med de første etager: med beboelse (tilføjelse af forhave) og ikke-beboelse (tilføjelse af indkøbsmuligheder), plantning af træer som støjbeskyttelse, alle former for regnvandsafvandingsanordninger design kode på hegn og skilte … Generelt er der mange løsninger.
