Nezalezhnosti Avenue er en af de vigtigste motorveje i Minsk, som er cirka 15 km lang og krydser byen fra centrum til nordøst. Det blev designet i 1952, da Minsk blev genopbygget efter den store patriotiske krig, og først modtog det det tilsvarende navn - Stalin Avenue. Dette navn vidner veltalende ikke kun om datidens politiske system, men også om bygningens natur: gaden, der eksisterede her før, blev rettet og udvidet, og dens massive repræsentative huse, der står over for natursten, dekorerede det. Bygningen af motorvejen fortsatte indtil slutningen af 1970'erne, og gaden blev omdøbt til Leninsky Prospekt, og den stalinistiske imperiestil, da den flyttede væk fra byens centrum, gav helt naturligt plads til modernismen. For arkitekter, der arbejder på udseendet af et nyt objekt, er dette blevet et vigtigt stilistisk referencepunkt.
Byggepladsen er afgrænset nordfra af Nezalezhnosti Avenue, sydfra af Svisloch-floden og ville have haft en firkantet form, hvis floden ikke lavede en glat bøjning på dette sted. Området for det hviderussiske statscirkus støder op til stedets vestlige grænse, metroens tekniske zone støder op til den østlige grænse, og modsat over floden er der en malerisk park opkaldt efter Yanka Kupala. På selve anlægget er der nu adskillige industrianlæg, der er underlagt nedrivning. Den dannede udvikling af avenuen (og i umiddelbar nærhed af det fremtidige hotel er der en række arkitektoniske monumenter, der er inkluderet i den statslige liste over historiske og kulturelle værdier i Republikken Hviderusland) påvirkede ikke kun den stilistiske løsning af den nye kompleks, men også dets højde, som ikke overstiger 9 etager. Og nærheden til floden afspejles ganske forudsigeligt i den projicerede objekts generelle plan.
Komplekset består af fire faser - et hotel, to lejlighedsbygninger og en kontorblok er placeret på en enkelt stilobate, hvor parkeringspladsen er placeret. De første tre bygninger er orienteret mod vandet og ligger langs floden, hvor lejlighederne gentager kanalens bøjning, og hotellet tværtimod forsigtigt buer sig tilbage fra kysten, hvilket gjorde det muligt at placere en omfattende terrasse på to niveauer foran den. Du tror måske, at arkitekterne først tegnede et stærkt aflang buet volumen og derefter skar det i tre ulige dele og skubbede dem fra hinanden, så der mellem dem var brede ceremonielle skråninger til floden. Forbedringen af dæmningen og tilrettelæggelsen af en fodgænger- og handelszone her dikteres ikke kun af byplanlægningslogikken for stedets udvikling, men også af instruktionerne fra Minsk-myndighederne, som i dette tilfælde formulerede "behæftelsen" for investoren. SPeeCH-bureauet designede dæmningen som en logisk fortsættelse af parken på den anden side af parken og fodgængerbroen kastet fra den. Elementer af lodret landskabspleje, som arkitekterne brugte i de designede bygninger, kan også betragtes som en ejendommelig udvikling af temaet for parkzonen.
Arkitekturen i det nye kompleks fortolkes også som udviklingen af de eksisterende bygnings tonalitet og skala. Minsk er en by genopbygget næsten fra bunden efter krigen og er derfor kendetegnet ved den velkendte stil "monokrom", som fortjent betragtes som sit visitkort, hvilket gør den genkendelig blandt mange andre megabyer. Med sit projekt hylder SPeeCH de bedste eksempler på 1960'ernes modernisme ved hjælp af storrude, brutale vinduesruder, indsatser med lakoniske basrelieffer. Samtidig står bygningerne over for Independence Avenue med temmelig lapidære facader i deres udseende, og på dæmningen er de tværtimod mere elegante og ceremonielle.
Ved første øjekast ligner de volumener, der udgør dæmningen, meget hinanden, men dette indtryk bedrager. Det ser ud til, at alle tre bygninger virkelig har samme højde og beklædning samt to fuldt glaserede øverste loftsgulve, der tilføjer en fræk hi-tech-note til det strenge slanke udseende. Men ved nærmere undersøgelse indser du, at de i detaljer er helt forskellige: vinduesrytme og mønster, facadens plastik, antallet af lodrette blomsterbed. Denne subtile variabilitet er ikke slående, men gør komplekset forskelligartet, samtidig med at det ikke modsiger løsningens integritet.
Kontorblokken ligger tættere på Independence Avenue og er adskilt fra lejlighederne ved en brandgang og en lille park. På grund af den generøse brug af glas besluttes bygningen, som er trekantet i planen, på en meget mere moderne måde og udvander "stenjunglen" hos de nærmeste naboer. Kontorblokkens interne layout er ekstremt funktionelt: den centrale kerne i lodret kommunikation er lukket i "omfavnelsen" af openspace, som fremtidige lejere kan bruge, som de vil. Det indvendige layout af de resterende blokke skjuler heller ikke nogen specielle overraskelser: alle lejligheder har udsigt over floden (det maksimale antal på etage er fem, området varierer fra 65 til 150 kvadratmeter), en fitnessklub og et konferencelokale placeret på første sal i hotellet.
Det skal bemærkes, at for SPeeCH-bureauet er dette projekt ikke den første oplevelse af samarbejde med Kempinski-gruppen. For denne hoteloperatør har arkitekterne under ledelse af Sergei Tchoban og Sergei Kuznetsov allerede designet hoteller til Nizhny Novgorod og Kiev, og de kender kædens standarder meget godt. Dette gjorde det på mange måder muligt for dem at koncentrere deres hovedopmærksomhed om arkitekturen i det multifunktionelle kompleks, til at tænke over i sin mindste detalje sine visuelle forbindelser med det historiske og naturlige miljø og skabe et projekt, der ideelt imødekommer karakteren og stemningen i den hviderussiske hovedstad.
