Stedet, hvor det er planlagt at oprette en ny boligklynge, ligger mellem Oktyabrskaya-dæmningen og ZAO Plastics-området. Fra nord er det afgrænset af Telman street, fra syd - af Novoselov street, der tjener som en slags grænse mellem industribygninger og beboelsesbygninger. Nu har byen til hensigt at lukke det levende væv ved at fjerne produktionen fra Nevsky-banken og bevare genstande fra den industrielle arkitektur og integrere dem i det nye kompleks. Denne opgave var grundlaget for TOR for den nyligt afholdte konkurrence - Studio 44 vandt den med Ideal City-konceptet.
Nikita Yaveins team begyndte at arbejde på dette projekt med en analyse af de ønskede TEP'er, som kunden gav udtryk for. Faktisk blev ideen om at sammenligne en ny boligformation med en selvforsynende by født af tal: det samlede areal af fast ejendom er ca. en halv million kvadratmeter og en befolkning på mindst 13,5 tusind indbyggere - dette er en lille by, trods alt. Arkitekterne foreslog at erstatte den løse og kaotiske planlægningsstruktur i den tidligere industriområde med et klassisk ortogonalt gitter, på grundlag af hvilket den "ideelle by" bygges.
Modellen, der inspirerede mange generationer af arkitekter, havde den største indflydelse på planlægningsorganisationen ikke kun i Skt. Petersborg, men også på en række europæiske hovedstæder - Rom, Paris, Barcelona - og Nikita Yavein er overbevist om sin relevans i dag. Dimensionerne på de kvartaler, der er vedtaget i projektet - 95 x 100 m, er efter hans mening i stand til at vende tilbage til byboeren følelsen af et levende miljø, der svarer til en person (til sammenligning: kvartaler i centrum af Barcelona - 113 x 113 m).
Imidlertid blev et sådant planlægningsmodul sammen med et klart gitternet valgt ikke kun som et tegn på respekt for historiske prototyper, men frem for alt for dets byplanlægnings fortjenester - det er sådan et layout, der kan garantere fremtiden distrikt en klar bevægelseslogik og let orientering i rummet. Meridianveje, der forbinder gaderne Novoselov og Telman, tjener til transport, og gågaderne vinkelret på dem vil forbinde Dalnevostochny-udsigten og Neva-dæmningen.
Den sammensatte kerne af "Ideal City" er en firkant med en grøn firkant - den er opfattet af "Studio 44" som et grønt rum, der er fuldstændig befriet for bygningen.”Det bliver en slags park i centrum af den nye by,” forklarer Nikita Yavein forfatterens idé. - Folk er trætte af kunstige, drivhusområder i indkøbscentre, så formatet på Londons pladser er meget mere nødvendigt og attraktivt i dag. Og butiksarealer kan spredes over de første etager i beboelsesbygninger. Det "grønne" tema på det centrale torv understøttes af adskillige 25 m brede gågade, gårde af beboelsesejendomme, grønne områder af skoler og børnehaver og en park langs Oktyabrskaya-dæmningen i den nordvestlige del af stedet.
Planlægningsmodulets dimensioner forudbestemmer den type udvikling, hvor hvert enkelt kvarter er besat af et boligkompleks. Dette lover ikke kun at gøre strukturen i hele distriktet så klar som muligt, men er også den optimale ordning med hensyn til rækkefølgen af opførelse og efterfølgende drift af bygninger.
I "cellerne" i deres matematisk verificerede gitter indskriver arkitekterne to typer komplekser, skiftevis i et skakternet mønster - for familier og for unge par. Den første er et huskvarter med en lukket omkreds og en gårdhave, den anden - 4 "punkt" -volumener, der fastgør hjørnerne af kvartalet og er forenet af et fælles podium.”De er helt forskellige i karakter,” forklarer Nikita Yavein."Et hjem for familier er et introvert, mens et hjem beregnet til unge par og studerende faktisk er fire bind uafhængige af hinanden, hvilket understreger både indbyggernes individualitet og deres åbenhed over for omverdenen."
Arkitektonisk løses begge typer af komplekset dog næsten på samme måde: mursten hersker her og der (et eller andet sted rødt, et sted næsten beige), yderligere tektonik gives til facaderne af adskillige karnappevinduer og til silhuetterne generelt - ved de øverste etager, der er lavet på loftet og dekoreret karakteristiske rektangulære beslag i vinduesåbninger. Det er klart, at netop denne stil "a la loft" ikke blev valgt ved en tilfældighed - forfatterne bestræber sig på at understrege den industrielle "oprindelse" af stedet og skabe en værdig indramning af objekterne til industriel arkitektur, der er bevaret her. Sidstnævnte er forresten ganske få: mindst 6 bygninger er planlagt til at blive restaureret og tilpasset til nye funktioner, herunder hovedfabrikken med et vandtårn, en murstensopbevaringsrum, en brandskur og den tidligere produktionsbygning af Thornton Woolen Partnership.
De fleste af de nye huse er bevidst designet af arkitekter, der er mindre høje end zoneforskrifterne tillader (9-13 etager i stedet for de tilladte 17). Undtagelsen er to boligtårne med en højde på ca. 70 meter på stedets sydlige grænse: De samler de høje bygninger i de omkringliggende bygninger op, de spiller rollen som rumlige vartegn og en slags indgang "propylaea".
Langs den sydlige front af bygningen parallelt med Novoselov Street placerer arkitekterne otte bygninger strakt ud i en linje. Forenet af en fælles pergola og en "kasse" af tynde søjler danner de en slags hegn til et nyt område, begge ret gennemtrængeligt og ganske håndgribeligt på samme tid. Og foran dem er "forposter" - to højtårne med ungdomsstudiolejligheder, der flankerer indgangen til kvarteret. Og hvis indflydelsen fra den industrielle arkitektur let kan gises i udseendet af den største række af bygninger, så henviser tårnene med deres lodrette opdeling og ret massive fundamenter snarere til de modernistiske bygninger, der hersker i de tilstødende områder, og den "lukkede" buffer. i palisaden af understøtter spiller udad en overgangsstruktur, der visuelt adskiller de udtryksfulde mellemstore bygninger af massiv mursten fra det temmelig kedelige og monotone miljø i den sovjetiske by i 1970'erne. Men arkitekterne gør bevidst denne grænse mere end vilkårlig - de ser deres ideelle by som en integreret del af det moderne Skt. Petersborg og håber, at gennemførelsen af dette projekt vil medføre positive ændringer i udseendet af de tilstødende distrikter.
