Forretningsparker er blevet mere og mere populære de seneste år, og ikke kun fordi opførelsen af kontorer i centrum af Moskva nu er forbudt af borgmesteren. Denne typologi, der minder om en "forretningsby", er beregnet til store lejere - velrenommerede virksomheder, der har råd til at købe en hel bygning og placere deres repræsentationskontor i den. De bedste af dem er omgivet af grønne områder og kan prale af en veludviklet infrastruktur - med andre ord set fra medarbejdernes synspunkt kombinerer en god forretningspark behagelige forhold med et miljøvenligt miljø. Denne type kontorbyggeri er lige begyndt at udvikle sig i vores land - vi har allerede skrevet om et af de første Moskva-komplekser af denne art, forretningsparken Krylatskie Hills, designet og bygget af ABD arkitekter.
Nu designer Dmitry Alexandrovs værksted en ny forretningspark ikke langt fra Krylatskiye Hills og for den samme kunde - CMI Development. Den nærmeste nabo er det fremtidige Rublyovo-Arkhangelskoye-boligområde nær Moskva, den tidligere millionærby, som for nylig modtog status som et føderalt boligprogram, hvis design af den første fase nu også udføres af Dmitry Alexandrov. I nogen afstand er der et kompleks af bygninger til regeringen i Moskva-regionen, designet af Mikhail Khazanov. Således vil den nye forretningspark med det smukke navn "Baltia" vise sig at være en "forretningsbuffer" mellem boligområdet og det administrative centrum i Moskva-regionen.
For en måned siden præsenterede Alexandrov & Partners workshop for kunden tre versioner af konceptprojektet for den fremtidige forretningspark - og til arkitekternes overraskelse blev den mest dristige valgt. I den er rektangulære glaskasser spredt over et stort område på mere end 6 hektar med tilsyneladende kaos i forskellige skrå vinkler. De ekstreme hjørnepunkter i territoriet er "fikset" af to tårne - det højeste, 25-etagers, møder biler, der kører til Moskva fra regionen. På den anden - den nordlige del - og fra siden af hovedstaden, er et mindre tårn undfanget (21 etager).
Jeg må sige, at et af kundens ønsker oprindeligt var et lavt antal etager med bygninger: i dette tilfælde viste komplekset sig at være tættere og mere jævnt fordelt over territoriet. Tårnenes udseende gjorde det muligt at samle de nødvendige kvadratmeter i dem og give plads til mere grønt - selve "parkzonen".
Og parken her er en rigtig. En kaskade af fire kunstige damme strækker sig diagonalt gennem den. Deres tilstedeværelse, og selv i en sådan "kaskadevolumen", giver kontorbyen en uventet lighed med et palæ nær Moskva. Som om det blev bygget på stedet for en gammel park - men nej, damme vil være helt nye, intet andet end en simpel vejeng og skov har aldrig været her. Det eksisterende fragment af skoven med en trekantet "kil", der trænger ind i områdets grænser, bevares og forbedres; græsplæner med nye træer vil blive føjet til det - i alt vil grønne områder optage mindst en tredjedel af hele territoriet. Denne åbenlyse økologiske luksus (ret logisk for forstæder) har mindst to forklaringer: For det første overtog de allerede nævnte tårne en betydelig mængde plads og gjorde det muligt at frigøre et maksimum af plads. For det andet passerer to høj- og mediumtryksgasrørledninger gennem stedet, som ikke kan bygges over.
Motorvejslinjerne kombineret med visuelle forbindelser påvirkede planen for det fremtidige forretningscenter, den ovenfor nævnte kompositionsfrihed er faktisk slet ikke vilkårlig. Layoutet bestemmes af skæringspunktet mellem to gitre over hinanden - siger medforfatterne af projektet Ksenia Kanunnikova og Anna Vartapetova. Et "gitter" består af interne motorveje, det er strengt vinkelret på motorvejen og deler stedet i fire store rektangler. Den anden, overlejret diagonalt oven på den, ekko linjerne i kunstige damme, parkstier - og den sporer også linjerne på væggene i de fleste glasbygninger. Hvor begge planrist indgår i arbejdet, får konturerne af bygninger den faktiske asymmetriske uregelmæssighed: F.eks. Bliver planen for det største tårn med 25 etager femkantet.
Alle glasbygninger vil være sammenkoblet af stilobates, som vil huse parkeringspladser og forskellige offentlige områder: caféer, fitness, butikker osv. Stylobates ydervæg skal formes på lukkede steder og på steder, hvor der er parkeringspladser - gennemtrængelig og ventileret, dækket af metalgitter. På stilobates tage antages der firkanter med træer - ud over det vigtigste grønne massiv grupperet omkring damme.
Mængderne af stilobates udfører en anden vigtig opgave: i den nordvestlige del af territoriet står deres volumener i en brudt linje, men næsten en kontinuerlig linje, der indhegner forretningscentret fra den varierede skønhed i den nærliggende hytteby nær Moskva. Det antages, at arbejderne og besøgende i "Baltia" kun vil se træ, damme og glas med metal af moderne arkitektur. Og de vil tilsyneladende bo i "Rublevo-Arkhangelsk".
