Det nye 1200 Bay Tower vises ved krydset mellem Bay Street og den travle Bloor Street på den nordlige grænse af Toronto centrum. Det vil tage plads til en 16-etagers kontorbygning, smal og langstrakt i længden. Skyskraberen Herzog & de Meuron gentager sine proportioner i planen (webstedet tillader ikke en anden mulighed), men den vil være meget højere: 87 etager.
De første 16 etager i den nye bygning rummer caféer, butikker, kontorer og tekniske lokaler, højere faciliteter for beboerne vil være placeret, over dem - 64 boliger med 332 lejligheder, der spænder fra et soveværelse til flere etager. Men de tre øverste niveauer vil blive besat af kommercielle rum: en stor restaurant, sky lounge og begivenhedsplads.
For at maksimere det anvendelige gulvareal er den funktionelle kerne “lineær” og placeret på vestsiden, hvor 1200 Bay ligger ved siden af den tilstødende bygning. Ejendommen ved boliggulve er åbne vinduer og vandrette trægardiner, der er placeret langs hele højden mellem glaslagene. På denne måde vil beboerne være i stand til selv at kontrollere lysniveauet og solbeskyttelsen.
