Bygningen er beliggende i byen Gandia med 75.000 indbyggere, hvor det første universitet dukkede op i det 15. århundrede. Det nye hybride boligkompleks tjener to formål på én gang: det fungerer som et hostel for studerende og tilfredsstiller samtidig byens behov for sociale boliger. Bygningen huser 102 lejligheder til unge og 40 lejligheder til pensionister samt et samfundscenter.
Fra et programmatisk synspunkt var arkitektens nøgleudfordring i dette projekt placeringen af fællesarealer for unge lejere. I henhold til den spanske nationale boligplan skal lejlighederne være 30-45 m2, hvoraf op til 20% er fællesareal. Imidlertid er der i denne plan ingen indikation af, hvor og hvordan disse rum skal placeres.
Arkitekten var interesseret i muligheden for at give beboerne så mange ressourcer som muligt gennem deling af lokaler. Organiseringen af fællesområder tjener til at udtrække den maksimale værdi fra et minimum af midler. Som det er udtænkt af Guayart og hans bureau, opfylder det princippet om at gøre mere med mindre.
Ved at analysere boligens grundlæggende funktioner identificerede arkitekterne for sig selv de typer menneskelige aktiviteter, der kan forekomme offentligt eller er fælles i naturen - at spise, arbejde på computeren eller vaske tøj - og foreslog at planlægge fællesarealer på tre forskellige skalaer.
”Hvis vi bygger 102 lejligheder på 45 m2 hver, hvor 20% af arealet deles af lejere, vil vi have op til 918 m2 fællesareal,” argumenterede Guallart Architects. - Det kan løses som 51 fælles lokaler, hver 18 m2 (en til to lejligheder, der hver giver 9 m2) eller som et enkelt rum til hele boligkomplekset på 918 m2."
Præsidiet har fremsat en original model af en "tre-lags" organisering af offentlige områder. Det første individuelle niveau er et 36 m2 stort område, der omfatter køkken, badeværelse og afslapningsrum i en hemslejlighed. Det andet mellemliggende niveau er mellemrum på 108, 72, 36, 24 og 12 m2, som deles af 18, 12, 6, 4 eller 2 personer. Sådanne værelser gentages over gulvet og inkluderer en stue, områder til kommunikation og arbejde. Det næste trin på skalaen er et fællesareal på 306 m2 i stueetagen, som deles af alle studerende. Det består af en salon, vaskeri, bibliotek og internethjørne.
