Stedet beregnet til opførelsen af det "olympiske" ligger nær landsbyen Yuzhny. Officielt er dette område uden for bygrænserne, men den generelle udviklingsplan for Krasnodar giver mulighed for at inkludere landsbyen i megalopolis samt anlæggelse af en ny ringvej langs dens ydre grænse. Naturligvis øger sådanne udsigter investeringens tiltrækningskraft i hele det forventede område markant, især under hensyntagen til det faktum, at projektet i modsætning til den stadig spontant udviklende by giver mulighed for en omfattende og gennemtænkt udvikling med en udviklet infrastruktur. De kommende 2014-spil ansporede selvfølgelig også spændingen på Kubans jordmarked. Da Atrium-værkstedet modtog en ordre om at designe denne landsby, blev det allerede kaldt olympisk: kunden forventede, at det nye distrikt ville blive et af rekreative centre for atleter, og efter legene ville det blive brugt som en behagelig lav -opgangsboliger, forsynet med alle de nødvendige relaterede tjenester. Desværre har den økonomiske krise foretaget sine egne tilpasninger af disse planer: gennemførelsen af projektet er blevet udsat på ubestemt tid, men investoren har overhovedet ikke til hensigt at opgive det.
Vera Butko siger, at klienten selv, en erfaren udvikler og bygherre, spillede en meget vigtig rolle i arbejdet med dette projekt, som “… fandt vores værksted efter at have set et af vores afsluttede projekter. Samtidig var han klar over, hvad han nøjagtigt vil bygge. Dette førte til, at der ikke var nogen mellemmænd mellem os, hvilket bidrog til fuldstændig gensidig forståelse. Helt fra starten understregede kunden, at han ikke kun var bekymret for antallet af kvadratmeter, men også for kvaliteten af det skabte habitat, som sammen med den udviklede infrastruktur skulle have været den største fordel ved det projicerede område og tiltrække potentielle købere.
Så i begyndelsen af sidste år modtog Anton Nadtochiy og Vera Butko en ordre om at skabe en økologisk landsby med forskellige typer bygninger og højt udviklet infrastruktur. Efter at have givet deres samtykke til dette arbejde begyndte arkitekterne at studere dokumentationen og selve stedet. På dette tidspunkt ventede flere opdagelser på dem, som i sidste ende radikalt påvirkede det endelige resultat af arbejdet. Først og fremmest bør der siges et par ord om byplanlægningsstrukturen i Krasnodar og dens umiddelbare forstæder. Disse er for det meste lave bygninger med sjældne højhus accenter. Når du bevæger dig væk fra centrum, bliver disse accenter mindre og mindre, og adskillige områder af private huse er ispedd vindstød, hvilket giver det uendelige tæppe af udvikling en tydelig lighed med et skakbræt. I processen med at studere den oprindelige dokumentation og selve stedet viste det sig, at de 300 hektar, som investoren erhvervede til opførelsen af det olympiske, som ifølge dokumenterne var opført som et enkelt sted, i praksis viste sig at være to forskellige "celler" i skakfeltet og placeret i en afstand på ca. 300 meter og adskilt ikke kun ved landinger, men også ved kraftledninger. Med andre ord måtte Butko og Nadtochem designe en bosættelse på to grunde, mellem hvilke der ikke er nogen fælles grænser (bortset fra hjørnet "kontaktpunkt"), og desuden er det ene plot dobbelt så stort som det andet (210 og 90 hektar). Som et resultat blev en mindre grund, som mere privat, næsten udelukkende overdraget til individuelle lavhuse, og på en større grund udover arkitekterne placerede arkitekterne de vigtigste offentlige funktioner: børnehaver og skoler, en kunstskole, et multifunktionelt center, butikker, hospitaler og andre faciliteter. som ikke kun kan fungere for beboerne i området, men også for hele byen.
Arkitekterne så hovedmålet med deres beslutninger som en afvigelse fra bygningers monotone natur og et forsøg på at skabe byplanlægning og arkitektonisk mangfoldighed i et enkelt område. Derfor blev byplanlægningsmetoder, der udforskede homogene dekorative strukturer, afvist. Distriktet skulle have det bredest mulige udvalg af byrum, en række typer af boliger og offentlige faciliteter, et klart hierarki og sit eget system med visuelle forbindelser og accenter. Som et resultat blev en livlig byplanlægningsstruktur med buede gader født, hvor midten af sammensætningen var en park med et system med kunstige søer (besætter næsten halvdelen af territoriet), hvor det offentlige centrum (byen) er placeret og som andre offentlige funktioner tiltrækker såvel som tre-fem-etagers beboelsesejendomme med flere lejligheder. Derefter er der blokerede beboelsesbygninger med private gårde, og bag dem er private huse, som deres egne offentlige centre, pladser og pladser er designet til.
Naturligvis blev lokalernes generelle layout udviklet som en enkelt bystruktur, men faktisk har vi to distrikter spændt på en transportakse, som, som du måske gætter, skærer lokaliteterne nøjagtigt diagonalt. På denne akse placerede arkitekterne de vigtigste offentlige komplekser: et multifunktionelt center, butikker, børnehaver og skoler, en kunstskole i hele byen. Parker med et system af kunstige søer blev centrum for sammensætningen af hvert sted, og reservoirer og grønne områder besætter næsten halvdelen af hele bygningsarealet. Ved design af reservoirer stod arkitekterne over for en anden overraskelse: Miljølovgivningen i Krasnodar-territoriet forbyder eksport af sort jord, der er udvundet under byggeri uden for distriktet - det skal på en eller anden måde bruges til fordel for stedet, så jordens sammensætning på det ændrer sig ikke dramatisk. Og da en betydelig mængde jord skulle graves under fundamentet til bygningerne og søen, kom Atrium med en win-win-mulighed for dens udvikling lige på stedet - maleriske bakker blev hældt ved siden af søerne, og dermed oprindeligt fik flade områder aktiv nødhjælp. Bakkerne fungerer også som en slags støjbuffer, der beskytter beboelsesejendomme mod transportmotorbrummen. I den centrale del af et mindre landområde blev det besluttet at arrangere en almindelig landskabspark med søer og bakker - til gåture med børn, men i den anden del af distriktet, der er større i størrelse, er der en park, generøst mættet med funktioner - det skaber betingelser for klasser mere end 10 slags sportsgrene.
Distriktets transportordning fortjener særlig omtale, som arkitekterne har fulgt nøje med. Distriktet er forsynet med indgange fra forskellige sider, og den vigtigste transportdiagonal understøttes af et udviklet netværk af bypass-veje, så du hurtigt kan finde dig selv i ethvert ønsket mikrodistrikt. For at undgå amatørløb i hyggelige boligkvarterer er absolut alle kryds i landsbyen gjort cirkulære. Derudover er det indre af området bogstaveligt talt oversået med cykelstier, der ikke krydser biler, samt specielle ruter til elektriske køretøjer - det antages, at de konstant kører her som offentlig transport. Imidlertid er det vigtigste middel til at håndtere fremtidige trafikpropper ikke veje, men tilgængeligheden af et tilstrækkeligt antal børnehaver, skoler og job. Det antages, at mindst 60 procent af Olimpiyskiy-befolkningen ikke behøver at løbe til og fra metropolen hver dag. Og måske under de nuværende forhold synes dette træk ved konceptet næsten mere fordelagtigt end endda dets overudviklede økologiske komponent.
Grundene adskiller sig også markant fra hinanden i boligudviklingsstrukturen. De mindre af dem er hovedsageligt dannet af hytter, og kun på kappen, der er orienteret mod naboen, bygges der et lille antal rækkehuse for at skabe en visuel overgang til den højere udvikling af det andet sted, hvor hytterne er aktivt afbrudt med rækkehuse og sektionshuse på 4-6 etager. Forresten, i modsætning til populær tro på, at den dyreste ejendom skal placeres tættest på parken og vandet, bygges der lejlighedsbygninger her tættere på centrum. Vera Butko minder om, at det var meget vanskeligt at overbevise Krasnodar-embedsmænd og byplanlæggere om rigtigheden af denne beslutning, men arkitekterne forstod, at ellers linjen af private godser ville lukke parken for "blotte dødelige". Det var kun muligt at nå til enighed med de lokale myndigheder ved at indgå et bestemt kompromis: separate mini-parker blev designet til sommerhusudvikling, hvor de mest uafhængige indbyggere i landsbyen vil være i stand til at tilbringe deres fritid uden at kollidere med resten af befolkningen. Hvis de alligevel har et sådant ønske, er der med forsigtighed lavet brede "punkteringer" til dem i bygninger med flere etager, så de kan gå direkte til søer og gyder.
Boligområdet designet af Atrium opfylder konceptet med en økologisk bosættelse ikke kun med en overflod af vand og grønne områder, men også med det udvendige design af bygninger. Sten og træ bruges generøst på facaderne af hytter og rækkehuse, i arkitekturen i sektionshuse er der også naturlige materialer, panoramavinduer og pudsede overflader i bløde pastelfarver. At kalde sådan en tilbageholden form og ekstremt behagelig for øjet er europæisk arkitektur måske allerede blevet almindeligt, men "olympisk" er virkelig forbundet med de bedste boligprojekter fra danske, hollandske og italienske kolleger Anton Nadtochy og Vera Butko.
Det, der straks genkender "Atrium", er i løsningen af det multifunktionelle kompleks - landsbyens arkitektoniske og højtstående dominerende. Brudte tagplaner, et komplekst system af sammenkoblede ramper, en indre gårdhave som centrum for hele kompositionen. Interessant nok har taget over gårdspladsen også en polygonal udskæring, hvilket gør komplekset af bygninger tilsyneladende gennemboret af nålen på en flagstang. Man vil gerne sammenligne bygningen med en kæmpe sommerfugl fastgjort af en omsorgsfuld entomolog for ikke at skade de smukke skrøbelige vinger. Kompleksets multifunktionalitet blev udtrykt i flere bind forbundet sammen med forskellige højder og forskelligt design. De højeste blokke, der hovedsagelig er lavet af glas og står over for singlen fra plovskæret, der er så elsket af Atrium, er kontor- og hoteldelene, mens de mindre hvide blokke er shopping- og sportscentre og børneklubben.
I dette projekt er det især fængslende, at både på niveauet for hovedplanen (endda to!) Og på niveauet for hvert enkelt objekt blev "olympisk" oprettet med den mest omhyggelige omhu for kvaliteten af habitatet. Det ser ud til, at arkitekterne over disse 300 hektar arbejdede med et forstørrelsesglas med flere forstørrelser, hvilket nøje sørgede for, at hvert eneste mindste plot var så behageligt som muligt at leve og organisk integreret i bosættelsens overordnede koncept. Det er tilbage at håbe, at projektet vil gå gennem "implementerings" -fasen lige så vellykket.
