Hvert år registrerer retshåndhævelsesbureauer flere hundrede tusinde tilfælde af svig i ejendomstransaktioner, mange af dem anerkendes som fiktive ved en domstolsafgørelse, købere mister deres rettigheder til nypræget ejendom uden mulighed for at returnere de brugte penge.
Desværre bliver svindlerordningerne kloge, forvirrende og komplekse - efter transaktionen viser det sig, at sælgeren ikke havde ret til at sælge genstanden, at lejligheden er arresteret, at folk er registreret i lejligheden, dens område og formål er forskellig fra dem, der er angivet af sælgeren, og så videre. Derfor skal du bruge tid på at kontrollere den, før du køber en lejlighed.
Det er bedst at kontakte en uafhængig ekspert med et godt omdømme, der vil bekræfte eller benægte objektets juridiske renhed og gennemføre en sikker transaktion. Ikke desto mindre kan du selv analysere nogle punkter for at reducere chancerne for at miste penge eller en lejlighed efter købet i den indledende fase.
Adgang til det offentlige matrikelkort
Referenceoplysninger om grunde og lejligheder kan fås uden at vente, online, ved hjælp af interaktive kort. Sørg for, at oplysningerne om ejendommen af interesse er opdaterede.
Offentligt matrikelkort er en gratis og offentlig mulighed. For at få adgang til det, gå til siden https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta og følg instruktionerne.
Uddrag fra USRN, FNP, FSSP
Ejendomsverifikation er en begivenhed i flere trin, der involverer kontrol af ejeren (sælgeren), ejendomsobjektet (lejlighed, grund, hus) og de relevante dokumenter.
Verifikation udføres ved at anmode om data om ejeren og genstanden for transaktionen fra de officielle databaser - USRN, FTS, FSSP og andre.
For eksempel vil du ved hjælp af et uddrag fra USRN finde ud af, hvem der er ejeren af fast ejendom, og hvem der har ret til at sælge den. Hvis den faktiske sælger viser sig at være en anden person, står du foran en svindler. Erklæringen angiver også i hvilke transaktioner objektet deltog, hvad der skete med det juridisk set.
Under kontrollen skal du være opmærksom på de særlige mærker i dokumenterne om mulige behæftelser, anholdelse og det faktum, at lejligheden er pantsat. Nogle af oplysningerne kan findes fra et uddrag fra USRN, men uddrag fra baserne for Federal Bailiff Service, FNP, FTS osv. Kan være påkrævet.
Du kan kontrollere lejligheden og bestille en erklæring på siden:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
På hvilke ressourcer kan du bestille et uddrag fra USRN
Det er ekstremt vigtigt, at tjenesten leverer opdaterede data fra Rosreestr og andre statslige databaser, der kan bekræfte nøjagtigheden med det passende segl.
Du kan få en erklæring på forskellige måder ved hjælp af offentlige tjenester, MFC, State Services-portalen eller tredjepartsressourcer. For et moderat gebyr kan kommercielle tjenester sende dig et uddrag fra USRN inden for få timer samt yde rådgivning. En sådan ressource er
