Et hjem bygget af en berømt arkitekt er mere end bare kvadratmeter. Sammen med "kassen" kan ejeren få et originalt koncept, et interessant layout, tankevækkende teknik og moderne materialer. Men forfatterhuse har en betydelig ulempe. Når det kommer til salg, viser det sig, at det ikke kan “sælges” selv til kostpris. Hvorfor dette sker, fandt den amerikanske erhvervspublikation Bloomberg ud.
Det berømte lyse røde Y-formede hus, designet af Stephen Hall, blev bygget i Catskill Mountains (nordlige Apalachians) i 1999. Derefter var husets omkostninger 270 m22 blev anslået til $ 1,3 millioner. Lidt senere dukkede en bådhangar op ved huset, og den abstrakte kunstner David Novros, hvis værker vises permanent på New York Museum of Modern Art (MoMA), malede det indefra. Udseendet af en "stykke" garage tilføjede yderligere $ 500.000 til de oprindelige omkostninger ved komplekset.
Huset er nu til salg for $ 1,6 millioner, hvilket er 20% mindre end det, der blev investeret i det. Køberen er endnu ikke fundet. Raj Kumar, en mægler hos Select Sotheby's International Realty, der sælger den Y-formede villa, siger, at prisen kunne have været endnu lavere, omkring $ 400.000, hvis han havde efterladt det store navn i parentes og kun talt antallet af kvadratmeter.”[Et hus er selvfølgelig meget mere værd, men det skal være værdifuldt i købers øjne [ikke kun sælgeren],” siger Kumar. Ejendomsmægleren understregede, at ejerne af luksushuse som regel ikke prøver at tjene penge på salg af ejendom, men blot ønsker at inddrive deres omkostninger.
For tre og et halvt år siden udsendte modedesigner og instruktør Tom Ford sin ranch til salg, bygget i New Mexico af den japanske arkitekt Tadao Ando. Den raffinerede "gård" er endnu ikke solgt, og prisen er faldet fra $ 75 millioner til $ 48 millioner.
-
zoom 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto fra fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licens
-
zoom 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto fra fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licens
-
zoom 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto fra fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licens
-
zoom 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto fra fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licens
Huset, designet af en amerikansk arkitekt af japansk oprindelse, også kendt for sine undervisningsaktiviteter, Toshiko Mori, kom ind på ejendomsmarkedet i 2017. I løbet af denne tid har en to-etagers bygning i Hudson River Valley mistet halvdelen af sin værdi; ejeren anmodede oprindeligt 6 millioner dollars for ejendommen. Hans skæbne delte palæet i syv soveværelser, designet af Annabelle Selldorf. Objekt i Colorado blev udbudt til salg i 2015 for $ 33 millioner; det "hænger" stadig på siden, men nu beder de om 4 millioner mindre til det.”En internationalt anerkendt arkitekt, en førsteklasses bygning og mange [andre] stjerner, der bidrager til opførelsen af hjemmet, er opfyldelsen af en [personlig] drøm,” sagde Ty Stockton, agent for LIV Sotheby's International Realty; han sælger Selldorf-huset. Stockton er overbevist om, at for en vellykket transaktion skal sælgeren forstå, at en potentiel køber ikke nødvendigvis vil investere i bygningen med samme betydning som den nuværende ejer.
I nogle tilfælde falder prisen på statusobjekter næsten ti gange i forhold til byggeomkostningerne. Dette skete med huset bygget af Raphael Vignoli i Connecticut. I 1990 blev der brugt 25 millioner dollars på opførelsen. Efter ejerens død satte hans arvinger huset til $ 10 millioner, i 2012 lykkedes det dem at sælge det … for $ 2,7 millioner. Den nye ejer, i håb om en hurtig fortjeneste, forsøgte straks at videresælge den for $ 25 millioner, men planen fungerede ikke. Huset er stadig på udkig efter en køber, men til en reduceret pris på 9,75 millioner dollars.
Ty Stockton er sikker på, at det er urealistisk at objektivt evaluere de huse, der er bygget af "stjerne" arkitekter - de er for unikke, ligesom "enhjørninger i skoven." For på en eller anden måde at argumentere for, at prisen er rimelig, analyserer Stockton, hvad den består af. Ved beregning tager det højde for landomkostningerne, arbejdet med en førsteklasses arkitekt, entreprenører, et "stjerne" -konstruktionsteam samt materialomkostningerne. Efter at have gjort sig bekendt med estimatet forstår potentielle købere, at prisen ikke tages fra loftet. Derudover estimerer Ty Stockton, hvor lang tid det vil tage at bygge en sammenlignelig ejendom fra bunden, og ofte er det tid, der bliver det vigtigste argument i pristvister.”De fleste mennesker vil ikke vente i tre år,” forklarer ejendomsmægleren.
Frank Lloyd Wrights hjem er et godt eksempel på "dårligt solgte". Af de 380 boliger, der er bygget i henhold til projekterne fra den store amerikaner, har 280 overlevet til os, og 15-20 af dem udbydes til salg på ejendomsmarkedet til enhver tid. Det tager cirka 18 måneder at sælge en sådan ejendom.
En af grundene til den manglende efterspørgsel efter boliger fra F. L. Wright kaldes fjerntliggende huse fra civilisationen og forældet planlægning - de kan have et lille køkken eller lave lofter. Derudover kræver huse, der er flere årtier gamle, omhyggelig vedligeholdelse, reparation og istandsættelse; ikke alle ejere er klar til at være så opmærksomme på at tage sig af bygningen.”Du køber et kunstværk, og du skal [påtage dig rollen som] leder,” forklarer Ted White, ejendomsspecialist hos Dielmann Sotheby's International Realty. Eksperter er sikre på, at for at købe et hjem i henhold til Wrights projekt, behøver du ikke kun at have en stor indkomst, men at være en reel beundrer af hans arbejde, klar til at investere i bevarelsen af arkitektoniske mesterværker.
En anden ejendomsmægler, Doug Milne fra Houlihan Lawrence - der solgte Tyrannas hjem for 4,8 millioner dollars - minder om nogle af køberne, der har gennemgået bygningen i flere timer.”Jeg følte ikke, at jeg var i fast ejendom, jeg var mere [som] en rejseguide,” indrømmer Milne. Med andre ord værdsætter vores samtidige huse, der er designet og realiseret af de store, mere som "museum" -eksemplarer, men det betyder ikke, at de er klar til at investere meget i dem.
