Somerhofkwartier-distriktet (ZOHO) ligger i den nordlige kant af Rotterdam centrum tæt på hovedbanegården. Næsten ødelagt af bombningen af anden verdenskrig efter krigen forblev Somerhofkwartier uden for zonen med kompleks genopbygning af byen og blev til sidst besat af industrielle virksomheder. I begyndelsen af det 21. århundrede var distriktet deprimeret, men i 2010'erne ændrede det sin funktion og imødekom repræsentanter for kreative industrier, bilværksteder, fitnessklubber, "progressive" restauranter - den bekvemme placering krævede dog en mere seriøs genopbygning: en betydelig stigning i densitet og forskellige funktioner.
Mens den økonomiske situation ikke var gunstig for det store projekt, ændrede området sig naturligt i henhold til ordningen "langsom urbanisme". Og i 2018 annoncerede Rotterdam kommune og Havensteder-boligselskabet et udbud til transformationsprojektet, der blev vundet i 2019 af bygherren Leyten & Stebru, byplanlæggere ECHO Urban Design (projektkoordinator) og arkitektfirmaer: Orange Architects, Moederscheim Moonen, More Architects og Studio Nauta. En vigtig rolle i processen spilles af sammenslutningen af beboere, iværksættere og investorer i ZOHOCitizens. Det samlede areal for de planlagte strukturer er 67.000 m2.
Idéen med designerne er at skabe tre "lag": Workshops (Lab), Nature (Land) og City (City). Værkstedslaget er på jordoverfladen, over er naturen, og over dem er”bybilledet” af højhuse. Boligareal er planlagt i alle lag. Det er planlagt, hvis det er muligt, at bevare industribygningerne i 1960'erne med deres 6-9 meter høje lofter, hvilket tillader forskellige eksperimenter - fra iværksætter til nye boligtyper.
Landlaget er et tørvelandskab, der er i stand til at absorbere vand i den vådeste sæson og holder det til kunstvanding i den tørre sæson. Parken er planlagt til at blive forbundet med den fremtidige have på Hofbogen-overgangen.
Bylaget består af otte forskellige boligkvarterer, der hver har deres forskellige størrelse. Ud over kommercielt ejerskab og leje samt social leje tilbydes forskellige former for kollektive boliger og Co-Living Hotel.
Under genopbygningen lægges der særlig vægt på oprettelsen af nye samfund og sociale relationer - ved hjælp af komfortable offentlige rum og interiører, nærliggende haver og frugtplantager, vandrette og lodrette forbindelser mellem bygninger og deres dele, fusion af ZOHO og tilstødende distrikter. Der er et "mobilitetscenter" med bildeling og cykler til leje, men der vil ikke være nogen biler i området.
