Archi.ru:
Hvordan har holdningen til livet uden for byen ændret sig de sidste 20 år?
Oleg Panitkov:
I løbet af de sidste 20 år og især de seneste år har holdningerne ændret sig radikalt. For det første begyndte flere og flere mennesker at behandle livet uden for byen som en ferie. Det vil sige, at det vigtigste i forstæderne var at få glæde af landet, fra naturen, hvile fra byens travlhed.
Tidligere var det kun eliten, med fra 15 hektar til en hektar jord, der havde råd til luksusen ved en ferie uden for byen, ligesom det dacha-liv, som bybefolkningen førte i begyndelsen af det 20. århundrede. Hovedparten af befolkningen havde grunde på op til 6 hektar, som var beregnet til dyrkning af grøntsager og tilvejebringelse af ekstra mad. Interessant nok er det ikke enestående at eje små grunde til datterselskab. Den samme praksis er til stede i Danmark, Østrig, og i disse lande har grundene for det meste et endnu mindre område - ca. 4 ar. I dag har næsten alle råd til at have en grund i et større område og med al den nødvendige kommunikation og slet ikke til dyrkning af kartofler, men til en behagelig ferie på landet når som helst på året.
Dette er også forbundet med en anden væsentlig ændring i status for forstæder - det bruges ikke kun i weekender og helligdage, men også til permanent ophold. Mens der tidligere havde meget få byboere oplevelsen af at bo året rundt uden for byen - normalt var det sæsonbestemt at forlade byen i den varme årstid. I dag er antallet af mennesker, der bor uden for byen, steget dramatisk, og vi taler om mennesker med forskellig alder og social status, især i megabyer som Moskva og Skt. Petersborg: det er ældre, der lejer en lejlighed i byen, foretrækker at leve tættere på naturen og et meget nyligt dannet, men allerede talrige lag af dem, der arbejder eksternt, og kun besøger byen for nogle særligt vigtige møder. For 20 år siden var selvfølgelig alt andet.
Hvordan påvirkede disse ændringer forstædernes konstruktion?
I begyndelsen af 1990'erne var de fleste strukturer på lokaliteterne i et hus og hus, men ikke boliger med alle dets egenskaber - normal kommunikation, vandforsyning og det, vi i dag forbinder med bekvemmelighed.
Desuden blev de fleste af disse huse bygget uden en designer, uden en arkitekt og ofte uden at overholde standarder. Sådanne "boliger" kan næppe kaldes ikke kun behagelige, men endda sikre, hvilket er bevist af brandstatistikker. I huse, der blev bygget før 2010, uanset materialerne - uanset om det er træ- eller mursten eller stenhuse, registreres et stort antal brande på grund af problemer med ledningsføring på grund af problemer med pejse med komfurudstyr.
Ingen steder i noget land i verden er det umuligt at registrere eller forsikre et hus året rundt, hvis det ikke har bestået eksamen. I vores land er der annonceret en dacha-amnesti, som gør det let at udstede disse huse. Som et resultat får vi ret risikable og ikke meget flydende boliger.
Hvad angår huse bygget efter 2010, brænder de mindre. Det betyder, at kulturen med at bo uden for byen er vokset, og folk, der bygger deres egne feriehuse, overvejer allerede, hvordan de kan gøre det sikkert, dvs. kravene til livskvalitet er steget.”Livskvalitet” er et ret nyt koncept for os, men det opfattes ubevidst af alle. I dag er vi vidne til en bevidst holdning til valget af et hus, til de materialer, hvorfra det er bygget, til kommunikation, dvs.alt, hvad der er nøglen til fremtidig komfort.
Hvad forventes der af et landsted i dag?
I løbet af de sidste fem år er kunden blevet meget yngre. Vi gennemførte undersøgelser, og ifølge dem var bogstaveligt talt for 5 år siden gennemsnitsalderen for dem, der byggede og købte landejendomme, 45-50 år. I dag er de ganske unge mennesker, 30-35 år gamle, ofte rejser til udlandet og er meget opmærksomme på alle de fordele, som et forstæderliv kan give. De har en større efterspørgsel efter både arkitektur og materialer. Og på samme tid, hvis før alle var hans egen bygherre, forventer kunderne nu et færdigt produkt, desuden pålideligt og sikkert. Det er som med biler: hvis alle indtil 2000'erne havde en nøgle til "10" og en nøgle til "13" i bagagerummet og vidste, hvad de skulle gøre med Zhiguli / Muscovites / Volga, er der nu ingen, der ønsker og faktisk ikke kan håndtere med nøgler - maksimalt vand blev hældt i skivebeholderen. Så det er med huset - maksimal komfort og minimale driftsproblemer - dette er hovedkravet.
Hvordan reagerede markedet på nye anmodninger?
På den ene side ser forbrugeren efter krisen i 2014 nærmere på, hvad der tilbydes. Men på den anden side, på grund af lav købekraft, har der vist sig mange endagsvirksomheder, der tilbyder et to hundrede meter hus med al kommunikation til en million rubler og endda på meget kort tid, og der er behov for et sådant tilbud. Men man må forstå, at et godt hus ikke kan koste 1 million rubler.
Hjemmeproducenter har et godt ordsprog: "Den bedste kunde er den, der bygger det andet hjem." Fordi sådan en person har forståelse for, hvad der er hvad. Faktum er, at de fleste af dem, der køber fast ejendom uden for byen, ikke har nogen erfaring med at bo i et separat hus - som regel bor de fleste af byboerne i lejligheder. I udlandet er oplevelsen af at bo i et fritliggende hus ret stor, og der er uforligneligt flere mennesker med det end i Rusland. Først og fremmest tænker vi på ventilation, brandsikkerhed, drift, hvordan man kan give komfort om vinteren / sommeren, hvor meget det vil koste…. Efter alt, ingen bygger et hus i et år - de bygger det i en levetid. Og den tilsyneladende billighed bliver til dyre ændringer. Mit råd er at bruge tjenester fra nøglefærdige virksomheder med dokumenterede leverandører og entreprenører.
Vores sammenslutning, der inkluderer forskellige producenter, er beskyttet ikke kun deres interesser, men primært forbrugernes interesser. Når alt kommer til alt, hvis der er forbrugertillid, udvikler markedet sig, og alle har et job. Det skal forstås, at de virksomheder, der har deres egen produktion, vil overholde alle regler, og alle deres produkter vil blive godkendt. Dette betyder garanteret konstruktion af høj kvalitet og langvarig drift - ingen har brug for domstole og et beskadiget omdømme. Og billige tilbud skulle få dig til at tro, at der er noget galt her.
Naturligvis kan jeg ikke bede dig om, som generaldirektør for Association of Wooden Housing Construction, er interessen for træbygning steget i løbet af de sidste 20 år?
En paradoksal situation har udviklet sig med byggeri af træ i vores land. Træ er et traditionelt materiale, sjælen hos enhver person lyver for det og ikke kun i Rusland, men overalt i verden og endda i Italien. Hvis vi går til Yandex og skriver "træhus", så ser vi 500 tusind anmodninger om måneden. "Rammehus" - 450 tusind. Og hvis vi skriver et "murstenshus" - 140 tusind, "luftbetonhus" - 100-110 tusind. Det vil sige, at selv en generel sammenfattende anmodning om andre materialer til konstruktion ikke tilsidesætter interessen for træ. For nylig gennemførte vi meningsmålinger i luften fra det russiske offentlige tv - ifølge det vil 86 procent af respondenterne gerne bygge et hus af træ. På samme tid blev ifølge Rosstat i 2018 kun 30 procent af boliger bygget af træ i individuel boligkonstruktion, det vil sige byggeri fortsætter i den modsatte andel.
Hvad er årsagen til en sådan uoverensstemmelse mellem ønsker og projekter, der implementeres?
Vi ser hovedårsagen i fravær af et acceptabelt lånesystem til opførelse af forstæder.
Et murhus kan bygges i 3-5 år, og et træhus kan ikke opgives om vinteren, det er nødvendigt at lukke den varme omkreds straks, dvs. udbetalingen vil være meget højere. På grund af manglen på tilgængelige lån skifter folk mening og går i langvarig konstruktion. Skønt som et resultat alt sammen det samme, vil omkostningerne sammen med kommunikation og dekoration være de samme som for en træ. Således bliver betalingen, der strækker sig over flere år, et tungtvejende argument mod trækonstruktion i kampen mellem ønsket om at bo i et træhus og muligheden for at bygge det.
Og det er derfor, det er nødvendigt at ændre udlånsmekanismen. I Europa ydes byggelån til 2-4%, i Rusland i individuel boligbygning uden tilskud - 13–15%. Selvfølgelig er det hurtige udvikling af træhuskonstruktion under sådanne forhold umuligt, selvom moderne teknologier og materialer i denne industri vil give et forspring med hensyn til miljøvenlighed, sikkerhed, komfortniveau, lave driftsomkostninger og blokering mursten konstruktion.
Hvor ofte, i deres søgen efter en ny livskvalitet, stiller fremtidige husejere sig selv spørgsmål om energieffektivitet, miljøvenlighed, brandsikkerhed, og hvilke parametre vil du blive styret af, og hvad vil du være opmærksom på, når du bygger et landsted?
Faktisk bliver alle disse kvaliteter nu genstand for diskussion og ofte grundlaget for at vælge en eller anden løsning: folk begyndte at tænke mere på fremtiden og på miljøet. Jeg personligt mener, at komfort er frem for alt sikkerhed og pålidelighed.
Først og fremmest brandsikkerhed. Og pointen her er ikke, hvad huset er bygget af - moderne træmaterialer er brandsikre, og som vi allerede har sagt, er pointen ikke i materialet, men i det faktum, at årsagen til ilden ofte er defekt tekniske systemer - kvaliteten af ledningerne, automatisering, der regulerer lukningen.
Den anden grund er det forkerte ovnudstyr. En stor del af huse er i brand på grund af skorstene af dårlig kvalitet. Derfor er det nødvendigt for ovne og pejse, der er elsket af sommerboere, at vælge systemløsninger, der har bevist sig selv, og som kan løse flere problemer på én gang, herunder problemet med energieffektivitet.
Når du bygger et hus, skal du ikke glemme, at økonomien i projektet inkluderer omkostningerne ikke kun til byggeri, men også til den videre drift af huset, og efterfølgende omkostninger er forbundet med opvarmning og køling af lokalerne samt kvalitetssikring af miljøet.
Vores erfaring med opførelsen af "Active House", hvor firmaets keramiske skorstenssystem blev brugt
Schiedel viste, at ethvert hjem kan gøres energieffektivt. Det lukkede system gør det muligt at bruge pejsen som en supplerende varmekilde uden at påvirke luftudvekslingen i huset. Dets unikke ligger i det faktum, at luften ikke hentes fra rummet og derved køler den, men fra gaden, det vil sige, at et genopretningssystem er implementeret i det.
En anden fordel
keramiske skorstene Schiedel er, at de er velegnede til kedler og til en pejs og til en komfur. Systemets alsidighed og dets ydeevne - i modsætning til metalskorstene er keramiske dem ikke udsat for korrosion, hvilket betyder, at de vil vare meget længere - gør det uerstatteligt, især når man bygger et "passivt" energibesparende hus.
En anden faktor, der bestemmer komforten ved at bo i dit eget hjem, er ventilation - fremmede lugte og træk kan forårsage mange ubehagelige øjeblikke. Dette er åbenlyse ting, der er også skjulte trusler - støv og mikrober - derfor er det en af hovedopgaverne under byggeriet at sikre et normalt indeklima. De ventilationskanaler, der er udviklet af Schiedel, er i stand til at give den nødvendige luftudveksling i ethvert lokale af private huse, hytter og rækkehuse. Letvægtsbetonblokke har ikke brug for indvendig pudsning og yderligere beklædning, de er hurtige at installere og har en lang levetid. Systemet er udstyret med deflektorer, der beskytter kanalerne mod atmosfærisk nedbør og bruger vindenergi til at stabilisere trækkraft.
Desværre fokuserer de fleste mennesker, når de tænker på et nyt hjem, på hvordan det ser ud og ind. Men heldigvis lever vi i dag i informationsfeltet - alle bruger internettet, og flere og flere mennesker tænker over, hvordan huset vil leve, så jeg anbefaler at kontakte specialister, der tænker over alle sådanne tilsyneladende bagateller på tidspunktet for projektforberedelsen. at forstadslivet ville være en virkelig fornøjelse i fremtiden.
