Emnet for morgenmaden var udvikling af udfyldning i byens centrum, men samtalen blev hurtigt udvidet til mega-emnet for alle sådanne morgenmad - forholdet mellem en arkitekt og en udvikler. Hovedarkitekten insisterede på, at udvikleren er den bedste kunde, fordi det er han, der betaler, og ikke bysamfundet (som stort set ikke eksisterer endnu), så man bør ikke betragte udvikleren ond og kynisk og rose vestlig udviklere, som russiske arkitekter er, stadig ikke kender, fordi det vestlige marked endnu ikke er fanget. Resten af arkitekterne, der talte senere, var mere kritiske.
Udviklere spillede i mindretal. Oleg Mamaev, præsident for Leader-Invest, på vegne af udviklerne, sagde, at udviklerens opgave er at finde en balance. Hvis samfundet kræver et interessant arkitektonisk projekt, gør udvikleren det. Kvalitetsarkitektur ville have vist sig for fem år siden, hvis samfundet havde været klar. Så den "usynlige hånd på markedet" er hele historien.
På Valeria Mozganovas akutte spørgsmål om bevarelsen af monumenter i byens centrum svarede Sergei Kuznetsov, at selvom det fra synspunktet for de antikke elskere er alt forfærdeligt, er der ingen åbenlyse forbrydelser. Generelt er situationen med historiske bygninger i Moskva bedre end i andre byer. Som et åbenlyst negativt eksempel huskede jeg Vyshny Volochek. Derefter forlod chefarkitekten begivenheden, og Evgeny Ass svarede på Sergey Kuznetsovs bemærkninger uden ham. Rektor for MARCH bemærkede, at vores samfund ikke har lov til at styre, der er ingen kommuner som aktive arkitektkunder. Med hensyn til monumenterne i centrum sagde Yevgeny Ass, at deres forsvinden, undertiden pludselig inden for en nat, fører til tab af genomet i byens identitet.
Så tog Sergei Skuratov ordet - og han solede fra tid til anden under hele diskussionen. Skuratov stillede et retorisk spørgsmål, om arkitekten vil tjene penge, spise, drikke og rejse. Han sagde, at han er i stand til at realisere sig selv og ikke indgå kompromiser. Men jeg henledte de tilstedeværende opmærksom på det faktum, at de vidunderlige tider, der var mellem 2000 og 2008, "da vi alle ville bo i dette land, da der var ikke-grådige udviklere, der ønskede at sætte et kulturelt mærke", disse tiderne er forbi. Nu kræver markedet at bygge lejligheder med et areal på 23 m2 100-120.000 rubler per kvadratmeter, og i morgen vil familien være i stand til at købe en lejlighed 15 m2 60.000 rubler hver pr. meter med en kostpris på 40.000 rubler. pr. meter. Men på samme tid ønsker udvikleren en klinkerfacade og franske vinduer. Og myretopper opnås som i New Moscow. Jeg går ikke derhen, jeg beskytter min psyke, sagde Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, hvis bureau MASTER'S PLAN er involveret i renoveringen, sagde, at det vigtigste krav for beboerne og byen er at minimere ændringer.
Alexey Ginzburg var mere optimistisk. Han rejste emnet for deltagernes ansvar i den arkitektoniske proces. I modernismens æra er livsarkitekten efter hans mening ansvarlig for alt. I postmodernismens æra vises den ironiske figur af en arkitekt, der tjener udvikling. Men nu, ifølge Alexei Ginzburg, begynder den offentlige mening at påvirke situationen. For eksempel er House of People's Commissariat for Finance ikke blevet genoprettet i tredive år, da der ikke var nogen bevidst kunde hos staten eller en udvikler. Men for to år siden modtog huset håb om et nyt liv, da antallet af udflugter på russisk blev mere end på engelsk, det vil sige, at den offentlige mening vendte sig mod monumentet, og der blev fundet en værdig investor.
Dmitry Khalin, administrerende partner for Savills, delte nogle interessante tal. Så prisen på en lejlighed i centrum er 60-70 millioner rubler. Udbuddet overstiger efterspørgslen, det er muligt at sælge de konstruerede lejligheder inden for syv år. Huse er ikke længere udsolgt i byggefasen, hvilket betyder, at kvaliteten af arkitekturen spiller en rolle om den vigtigste rolle. "God arkitektur kan give en præmie til et projekt." Den mest populære udvikling er kvartalet af klubbens palæer - det foretrækkes af 50% af købere, punktobjekter - 25%, klubhuse - 14%. 40% af respondenterne kan lide sten i facadedekoration, 36% - mursten, 14% - glas. Det mest foretrukne antal etager i et hus er fra 6 til 10, og de fleste foretrækker at bo (i det centrale administrative distrikt) på 3-5 etager - i begge tilfælde 50% af køberne.
Så talte Ilya Mashkov. Han sagde, at alle deltagere i processen ser situationen anderledes. "Dette er alle vores fremspring på skyerne: nogen ser et dyr, en anden." Ilya Mashkov bemærkede også, at kompromis er et dårligt ord, og gode ord, som en arkitekt kan forstå, er begrænsning og tilstrækkelighed.
Alexander Tsimailo var kort. En arkitekt skal være god, og hvad betyder det - en samtale i tre måneder. Det er godt, når projektet har en intellektuel komponent, sagde arkitekten og forklarede, at det handler om projektets design. Og det giver ingen mening at diskutere design (undervejs udlignede Alexander Tsimailo forskellen mellem design og arkitektur).
Oleg Mamaev sagde, at det er nødvendigt at bygge ikke kun i centrum, men også i andre regioner. Kritiseret blokudvikling med den begrundelse, at et punktobjekt hurtigt kan ændre områdets levetid til det bedre end en voluminøs blok.
Da jeg spurgte, hvorfor ikke bygge kvarterer i boligområder for at gøre byen polycentrisk og skabe nye seværdigheder, svarede Sergei Skuratov igen. Han sagde, at hans værksted i renoveringsprojektet skabte netop sådan en "skønhed ikke i centrum" (for det fattige distrikt Tsaritsyno - LK). De beregnede økonomien, fandt ud af, hvordan man skulle rydde verandaerne for katteurin og skabe et miljø, så der ikke var nogen beruselse, stofmisbrugere, og så kvinder ikke skulle være bange for at gå rundt i byen to om morgenen. Men alt dette er umuligt, fordi”folk kan ikke ændres”, i de omkringliggende områder forbliver alt det samme. Undervejs sagde Sergei Skuratov, at der er et stort antal uudviklede territorier i centrum, hvilket betyder, at arkitekterne har noget at gøre.
Så vendte Sergei Skuratov tilbage til det førende tema i forholdet mellem arkitekt og bygherre. Han rådede om skæbnen for hans projekter: "Vi vandt fem konkurrencer, men ikke et eneste projekt vil blive gennemført." Fordi økonomien ikke tillader bygherren at bygge et slankt glastårn, der er 300 m højt, og selvom kobber og glas erstattes med aluminium, vil prisen stadig være dobbelt så høj som udvikleren ønsker. Arkitekten opfordrede til afskedigelse af konsulenterne - "dette er studerende i C-klasse, der selv ikke forstår noget og udnytter hovedpersonernes inkompetence og overtaler dem til at træffe de forkerte beslutninger." Superprofit er et objektivt ondskab - sådan var dommen fra Sergei Skuratov.
