Skt. Petersborgs biienale var varieret, men i mange diskussioner, på en eller anden måde, dukkede temaerne for moderne boligudvikling op. Det maksimale antal parter var involveret i diskussionen: ikke kun arkitekter, men også udviklere, bygherrer, advokater, presse- og marketingspecialister. Vi har opsummeret de udtrykte synspunkter.
Byens omkreds begyndte at blive bygget op med beboelsesområder af samme type i begyndelsen af 2000'erne. Det er sædvanligt at skælde på dem: "skokasser anbragt på præsten", "myrstuer", "ghettoer for dem, der er uheldige i livet." Nu har de spildt ud uden for byen til de nærmeste distrikter i Leningrad-regionen, hvor forskellige love og regler er i kraft, og har fået en endnu mere skræmmende skala. Ifølge arkitekterne er de overrasket, når de skal køre forbi sådanne distrikter som Kudrovo eller Murino. Der er ikke noget behageligt miljø her; i stedet for offentlige rum er der parkeringspladser. På deres baggrund synes de fem-etagers Khrushchev-bygninger at være en luksus.
Det er sædvanligt at bebrejde problemet på grådige udviklere eller svage udviklere for at reducere alt til økonomiske fordele. Men under diskussionen viste det sig, at alt ikke er så simpelt.
Politik for byplanlægning
Først og fremmest foreslår eksperter, at man ikke sammenligner Petersborg med dets klima og befolkning med europæiske byer: hele Finland, som vi ofte ser misundeligt på, vil passe i Petersborg. Byens vækst og antallet af dens indbyggere kan ikke annulleres. Men det er simpelthen nødvendigt at regulere denne proces.
Ifølge arkitekten Mikhail Kondiain, hvis du ikke tænker på konsekvenserne og tillader byen at udvikle sig i et monocentrisk system, vil megalopolis, der forbinder med dens bymæssige områder, spise rekreative steder, skovparker, land- og sommerhusbygninger og dreje ind i en stenjungel. Tilladelsesevnen for udviklere, lovene i denne stenjungel, der lige er begyndt at krybe, ifølge arkitekten, bør modsættes af den statslige ideologi, som gør det muligt at vælge den rigtige retning og overholde den. Alternativt kan du ændre miljøstandarder, så virksomheder kan være tæt på boliger, lave buffere grønne zoner.
Arkitekt Sergei Bobylev mener også, at "svaret ligger i brede byplanlægningskoncepter." Byplanlægningspolitik kan ikke være effektiv uden deltagelse af staten; den kan ikke balancere en megapolis. Nu, i stedet for byplanlægning, foregår jordforvaltning, al utilfredshed stammer fra denne base. Det er nødvendigt at oprette forskningscentre, en national skole for byplanlægning og give licens til byplanlægningsaktiviteter.
Selvfølgelig tages nogle skridt i denne retning. I det mindste er der en hovedplan og regler for arealanvendelse og udvikling. Siden 1. januar 2017 er et nyt værktøj forankret i byplanlægningskoden - integreret bæredygtig udvikling af territoriet (KURT).
Ifølge Dmitry Karpushin, formand for bestyrelsen for Lenstroytrest, "kan du forbyde at bygge dårligt, men du kan ikke tvinge bygning godt." Imidlertid har nogle det godt i dag. Hvordan er det?
God udvikler
Det kan ikke benægtes, at der også opnås anstændige boliger. Der er flere udviklere, der er klar til at dykke dybt ned i projekter, lytte til arkitekten og kigge efter deres "chips". Alt sammen som en tale om lukkede værfter, adskillelse af fodgængere og køretøjer, planlægning af ikke-beboelsesejendomme og deres lejere, vedligeholdelse af deres faciliteter efter idriftsættelse. Repræsentanter for udviklingsvirksomheder mener, at der nu sælges boligareal, ikke kvadratmeter. Skønhed tales sjældnere om og kun i dyrere projekter.
Et af de overkommelige og billige værktøjer, der hjælper udviklere med at oprette virkelig højkvalitetsprojekter, er interne arkitektkonkurrencer, som for nylig er steget. Nikolay Pashkov, generaldirektør for Knight Frank St. Petersburg, gav en række fordele, som de giver:
- Evnen til at sammenligne arkitekturmuligheder og tekniske og økonomiske indikatorer for projektet. Det handler om mængden og kvaliteten af kvadratmeter, som studiet kan presse ud af stedet. Valget træffes her primært økonomisk og derefter æstetisk.
- Mulighed for at forenkle projektgodkendelse.
- Evne til at vælge en betroet arkitekt, der er tillid til.
- Evnen til at vælge en løsning, der passer til kundens smag.
- Yderligere PR til projektet og udvikleren.
Ifølge repræsentanter for udviklere efterlader konkurrencen på en eller anden måde alle tre aspekter af den arkitektoniske proces i det sorte: udvikleren træffer et mere meningsfuldt valg af en partner og et objekt, en arkitekt hæver baren i et konkurrencepræget miljø, samfundet får en bedre arkitektur. Derudover har unge arkitekter også en chance. Selvom mange udviklere indrømmer, at de foretrækker at arbejde med erfarne studios: unge kan "blive kreative", men det vides ikke, om de har tilstrækkelig professionalisme til at bringe ideer i brug. Efter de unges nåde gives små former og præstationer. Udenlandske arkitekter opfordres sjældnere til at deltage i konkurrencer: deres tjenester er meget dyrere, og ofte skal deres projekter tilpasses vores standarder.
Arkitekt-pædagog
Hvilken rolle fik arkitekten i alle disse processer? At dømme efter de udsagn, han har hørt, skal en arkitekt blive underviser.
Tatiana Kopystyrinskaya, kommerciel direktør for Pioneer Group of Companies, mener, at den første pligt for en arkitekt er at præsentere sin idé på høj kvalitet, så udvikleren er gennemsyret af den, og under diskussionen forklarede han, hvad der skal være gjort, og hvad der ikke kan gøres. Arkitekten og udvikleren skal i sidste ende falde sammen i deres vision om projektet, og der kan være kompromiser på begge sider. Ifølge Mikhail Kondiain, hvis en arkitekt forstår udvikleren fra hans forretningssynspunkt, sætter han sig ikke til opgave at bevare projektet i sin oprindelige form. Det vigtigste er "ikke at smide barnet ud med vandet."
Dmitry Karpushin er enig: arkitekter skal holde foredrag. Ifølge ham “er en udvikler et erhverv, der opstod i morges. Vi, byfolk med bulldozere og penge, har brug for uddannelse. Arkitekter er eliten, og eliten skal tale med deres folk. Det er nødvendigt at skabe en mode til et arkitektonisk uddannelsesprogram blandt udviklere.
Sergey Oreshkin skitserede to måder:”brænde ud for udvælgelsen af billige materialer og komme med fremragende layouts eller arbejde i dyre arkitektur, hvor du kan udtrykke dit eget” jeg”. Tilsyneladende er mange klar til den første mulighed. Ifølge arkitekten Evgeny Podgornov “i økonomisegmentet afhænger alt af arkitektens overbevisning og dialogen med udvikleren. Interessante layouts kan laves uden at hæve prisen. Arkitekter foreslår følgende løsninger: organisere kvarteret som helhed, kombinere private og åbne rum, adskille transport og fodgængere, beskytte mod støj og vind, oprette skjulte parkeringspladser, bygninger med flere højder med dominanter, lege med tæthed, oprette analoger af lejligheden bygninger, modulære boliger med åbne planer, regulerer procentdelen af vedligeholdelse af 1-2-3 værelses lejligheder.
Deus ex machina eller forbrugerportræt
Dramaturgien af en af de mest opvarmede diskussioner blev indstillet af Irina Sadikova, byplanlægger for Forskningsinstituttet for den generelle plan for Skt. Petersborg, der udtrykte den opfattelse, at det ikke er ret vanskeligt at gå videre til mere komplicerede grundlæggende behov. dem, og det er ikke korrekt. Det vil sige, først skal du sørge for, at alle kan få boliger med en minimumsinfrastruktur, og derefter "væve blonder": gang- og cykelstier, lukkede gårde osv. Hvis du overholder alle de standarder, der er nødvendige for en lejlighed (parkeringspladser, isolering, støjniveau), får du et normalt hus, - siger Irina Sadikova.
Udviklere, der undersøger deres målgruppe i detaljer, har tegnet dette portræt af en lejlighedskøber i økonomiklassen: han mener, at jo højere huset er, desto bedre er det; at når der er mange naboer, er det på en eller anden måde roligere. Det er godt, hvis boliger er tæt på arbejdet, der er en børnehave og legepladser, transportnav.
De, der er klar til at betale mere tyngdekraft mod lave bygninger, ønsker en lavere tæthed, naboer tæt på status, sikkerhed og økologi. En separat kategori er blevet en dynamisk ungdom, der er interesseret i at leve i en højde, og som har brug for tyve kvadratmeter for at være lykkelig. Og kun i klassen af elitearkitektur er der et krav om arkitektur, skønhed, følelsesmæssig appel.
Ifølge undersøgelser, der er citeret af Natalya Andropova, en journalist fra avisen Real Estate and Construction of Petersburg, var kun 10-12% af de nye bosættere i boligområderne Parnas, Kudrovo og Murino utilfredse og ville gerne flytte. 63% vil ikke ændre noget og vil købe en lejlighed her. De bryr sig om prisen, layoutet, transporttilgængeligheden og tilgængeligheden af sociale faciliteter og er slet ikke interesserede i den monotone arkitektur, manglen på parker, kirker, markeder og offentlige rum.
Ifølge Dmitry Karpushin "har folk fået at vide, at hvis du ikke har et hjem i Nice, kan du ikke stole på anstændig arkitektur i Skt. Petersborg." Svetlana Denisova, leder af salgsafdelingen for BFA-udviklingsfirmaet, er enig: mandens position på gaden forklares med formlen "hvis du ikke har det, du elsker, skal du elske det, du har".
Det viser sig, at der er en anmodning om at tilfredsstille grundlæggende behov, og den bliver opfyldt. Og anmodningen om "blonder" er ikke engang forudset, fordi folk ikke har nogen idé om, hvad der ellers kunne være. Grundlæggende behov skal ændres, så bliver de en markedsrealitet. Så i 70'erne var en bil med aircondition en luksus, men i dag er det hverdagen.
Dmitry Karpushin sammenlignede situationen med forbruget af surrogatalkohol:”det faktum, at det købes godt, betyder ikke, at det ikke skal forbydes på statsniveau”. Ikke en enkelt forbrugerundersøgelse ville have hjulpet med at komme med en telefax, fordi han simpelthen ikke kunne forestille sig det. Og kun politik kan ændre den offentlige opfattelse, indstille et nyt system med markedskoordinater,”sagde Karpushin.
