Design af erhvervsejendomme inden for grænserne for en længe etableret, tæt standardbygning er en separat genre inden for moderne byplanlægning. Det store antal restriktioner, der er fastlagt ved regler, frister ofte til at søge efter de enkleste og billigste løsninger: originalitet trækkes tilbage i baggrunden, før der er behov for formel overholdelse af standarder. For ikke at nævne det faktum, at den oprindelige tilgang til rumplanlægningsløsningen simpelthen ikke kan forstås af forbrugerne. I den nuværende situation skræmmer det mindste antydning af risikoen ved en sådan plan kunderne som en dårlig drøm. I værkstedet til Sergey Estrin er de ikke bange for at gå gennem dette "minefelt" og let og kunstnerisk overvinde alle dets imaginære og reelle vanskeligheder. Boligkomplekset "Jewel" er ingen undtagelse: forfatterens arkitektoniske løsning strider hverken mod den tekniske eller kommercielle komponent i projektet.
Stedet, hvor boligkomplekset skulle designes, med et areal på 6500 m2, det er ret let at forestille sig: det er typisk for Moskva. Et lille sted ligger i grønne gårde, ikke langt fra en travl motorvej, i en tæt "ring" af fem-etagers bygninger, der står i regelmæssige rækker, i en engang fjernt fra centrum, men nu et ganske prestigefyldt distrikt i Moskva, med en længe etableret udseende og infrastruktur med veletablerede fodgænger- og transportruter. Området på stedet er 0,45 hektar, og det er en næsten regelmæssig rombe med toppe placeret langs nord-syd og vest-øst akser. Kundens insolationskort viste, at det ville være ekstremt vanskeligt at nå et sådant antal kvadratmeter, mens man observerede det ret små, som krævet af markedet, skåret, ville det være ekstremt vanskeligt: kun i det sydlige hjørne af romben højden kunne være op til 35,6 meter det østlige hjørne krævede allerede sænkning til et seks-etagers mærke, boligbygninger og en poliklinik lå ved siden af stedet på de resterende sider, og bygninger med mere end 3-4 etager ville skyde lejligheder og læger 'kontorer. Den enkleste planlægningsløsning i denne situation er et U-formet volumen med en maksimal højde langs den sydøstlige side af stedet og lavere "vinger". Men det fungerede kun som et udgangspunkt i processen med at forme.
Varianten med fem bygninger i forskellige højder blev straks accepteret som mere lovende med hensyn til løsning af både tekniske og rumlige-arkitektoniske problemer. Det eneste, der var tilbage til "juvelerne", var at give det rigtige snit og arrangere dem i det mest gunstige lys. (Idéen om at sammenligne sager med ædelsten syntes at være en succes for at placere komplekset på markedet). Skrogene, rektangulære i planen, blev omdannet til sekskanter. Takket være de diagonale sektioner, der er dukket op, er det blevet lettere at finde et sådant arrangement af bygninger i forhold til hinanden, så vinduerne åbner et perspektiv og ikke en visning af vinduerne i nabobygningen - der er ikke noget”vindue -til-vindue”lejligheder i komplekset. Derudover ser både bygningernes facader og det indre rum mellem dem mere dynamisk ud, mere forskelligartet på grund af det faktum, at deres vægge er placeret i forskellige - ikke rette vinkler. For bedre isolering blev skrogene placeret meridionalt parallelt med nord-syd aksen. Der er ingen lejligheder i den nordlige del af sekskanterne - der er trappe- og elevatorknudepunkter.
Således blev tre bygninger anbragt på stedet: ti-, seks- og fire-etagers - og to identiske bygninger, tre etager hver. Jeg var nødt til at arbejde sammen med dem yderligere. På baggrund af de fem etagers bygninger, der ligger i nærheden, gik de visuelt tabt, og for at gøre dem proportionale med omgivelserne blev bygningerne forenet af en fælles stilobatdel, der fungerer som første sal. Der er lobbyer såvel som et apotek, børneklub, skønhedssalon og indgang til underjordisk parkering. Taget på stylobate-delen er i brug, den har en grøn terrasse med udgange fra de tilstødende lejligheder. Kun anden og tredje etage er beboede i disse bygninger. I de resterende tre bygninger starter boligen efter kundens ønsker fra første sal.
I henhold til mandatet er der fem lejligheder på hver etage. Baseret på de forhold, der hersker på markedet, foretrækkes to-værelses lejligheder: deres andel i komplekset er ca. 60%, dvs. der er tre sådanne lejligheder på hver etage. Derudover - en tre-værelses lejlighed og en en-værelses lejlighed. Optagelsen af optagelser er ret lille: der er tre typer lejligheder med et værelse: 39,8, 44,2 og 45,5 m hver2, fire typer to-værelses lejligheder: fra 51,6 til 64,2 m2 og to typer tre-værelses lejligheder: 93 og 76,7 m hver2… Den ti-etagers bygning på øverste etage har to fire-værelses lejligheder på 113,6 og 105,6 m2 med panoramavinduer og adgang til et udnyttet tag, designet i form af en cirkulær terrasse.
Den stilistiske løsning og dekoration af kompleksets facader blev stort set forudbestemt af kundens ønsker. Han bad om at bruge lysfarvede naturstenplader. Blandt betingelserne var også almindelige vinduer og et generelt roligt, klassisk udseende, forståeligt for købere. Forfatterne af projektet valgte en moderne stil med hentydninger til Stalins skyskrabere og amerikanske skyskrabere i slutningen af 1930'erne Art Deco. Facaderne er dannet af farvede glasvinduer med regelmæssig afstand, taget i en stiv stenramme af lodrette understøtninger og tværbjælker, der går fra jorden til taget og kontinuerlig på niveau med første og tredje etage i alle bygninger, der visuelt understreger kompleksets enhed. Overgangene til taget er dekoreret med klassiske gesimser. Balkonerne stikker ikke ud fra facadernes plan, de er placeret i nicher mellem de lodrette understøtninger. Desuden er vinduerne med udsigt over altanerne placeret diagonalt (altanerne er trekantede i plan), og denne teknik giver dynamik til facaderne, introducerer et element af leg med glaserede planer. Der er ikke så mange lejligheder med balkon-nicher, men alle lejligheder har gulv til loft-vinduer, og hjørnerne har fuldt glaserede karnapper. Accenter i den regelmæssige tegning af facaderne er indstillet af de mørke rammer af vinduer af træ-aluminium og smedede balkoner i metal. Til de samme formål foreslår projektets forfattere at bruge dekorative metalpaneler.
De to øverste, hvis man ser på kortet, er områdets grænser tydeligt markeret med en strukturel skillevæg eller, man kan endda sige, et knap skitseret, men ganske håndgribeligt hegn, lavet af den samme natursten, som facaderne på bygningerne er dekoreret. Det dukkede op efter meget eftertanke: Jeg ønskede at gøre grænserne for webstedet visuelt mere vægtige og på samme tid at strukturere dem for at indstille en rytme. Samtidig var der intet åbenlyst behov for et sådant design. I sidste ende blev det stadig besluttet at beholde det i projektet. Grænsestrukturen er integreret i facaderne og bliver deres fortsættelse. Lodrette understøtninger er lavet i åbningerne, der skifter med samme rækkefølge, i samme rytme som understøtningerne på facaderne. Strukturen med en slags stiplet linje skitserer kompleksets hypotetiske konturer - sådan ville de se ud, hvis det blev gjort monolitisk og ikke opdelt i fem separate bygninger. Og desuden giver den, ligesom stylobate-delen, som de første laveste bygninger ligger på, dem endnu mere vægt ved siden af de fem etagers bygninger.
På trods af alle begrænsninger viste det sig, at det indre område af komplekset var ret rummeligt med interne ruter og uden følelse af indsnævring og trængsel: For det første er det et stort gårdrum, der åbner udad fra den sydvestlige side, lige overfor børneklinikken på tværs af passagen for det andet er der tre passager mellem bygningerne, en slags grønne gader. Foran lejlighederne i stueetagen sørger projektet for forhave bag et grønt hegn. Der er ikke adgang til bilens gårdhave bortset fra specielle køretøjer: lige i konturen af det indre område er der en etages underjordisk parkering til 78 biler.
Projektet for boligkomplekset er indskrevet i omgivelserne, primært på grund af proportionaliteten i de nærliggende huse. På samme tid efterligner han ikke og åbner sig uventet i gårdrummet, som faktisk en form for mistet juvel. Afvisningen af et monolitisk volumen til fordel for fem bygninger i forskellige højder viste sig at være det bedste valg. Overvægten af glas, reduktionen af de finerede dele til tynde linjer, der strukturerer facaderne, temmelig brede passager mellem bygninger og et stort indvendigt rum åbent fra den ene side til det ydre - alt dette skaber et visuelt lysbillede, og det er denne andenhed, at gør det til at skille sig ud blandt de eksisterende bygninger - mere materielt, håndgribeligt, rød mursten. Derudover kan en gårdhave, butikker, en frisør, et apotek, der danner en separat gade, hjælpe med at etablere visuelle og funktionelle forbindelser med resten af området. Men implementeringen er ikke planlagt, projektet forblev blandt koncepterne.
