Timmerhuis, med et samlet areal på næsten 50.000 m2 og en højde på 60 m, skulle være en meget mærkbar tilføjelse til bylandskabet med hensyn til dets dimensioner. OMA-arkitekter mente imidlertid, at den nye bygning skulle være beskeden, i det omfang OMA-partner Rainier de Graaf, der ledede designet, blandt andet kaldte det en "uformet bunke", der imidlertid afspejler Rotterdam og dets stemning. Dette refererer til den endeløse ændring i stilarter og tilgange, der har udgjort byens historie siden slutningen af Anden Verdenskrig, da den næsten blev ødelagt samt det resulterende eklektiske billede og uklare udsigter til yderligere udvikling.
Derfor er Timmerhuis eftertrykkeligt neutral og designet til mulige transformationer i fremtiden. Blandt andet er denne fleksibilitet en del af kravet fra kunder, bymyndigheder. De ønskede den grønneste bygning i Holland, og den er allerede certificeret som BREEAM **** Fremragende bæredygtighed. Gardinfacaden med tredobbelt rude og lystransmitterende isolering har ingen analoger med hensyn til effektivitet, varme og kold opbevaring er også til rådighed, og to atrium fungerer som "lette" bygninger.
Denne fleksibilitet opnås på grund af det faktum, at mange identiske moduler er "hængt" på stålunderstøtningsstrukturen, som afhængigt af behovene kan bruges som kontorer eller lejligheder. Hver sådan "terning" eller "pixel" måler 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. I øjeblikket er den nederste del af bygningen besat af Rotterdam Museum (1.630 m2), caféer og butikker (2.070 m2). Ovenfor er kontorer (sammen med den tilstødende til Timmerhuis kommunale bygning Stadstimmerhuis bygget i 1953, de dækker 25.400 m2) og helt øverst, hvor bygningens volumen vender tilbage fra gadenes røde linje og er opdelt i to " toppe ", boliger er placeret (12.000 m2 - 84 lejligheder). Der er også en underjordisk parkering (3900 m2, 120 parkeringspladser).
Fra siden af den centrale gade Kolsingel ser Timmerhuis ud som symmetrisk og monumentalt, samtidig overvælder det ikke (i det mindste dette er projektets forfatteres hensigt) ovennævnte nabo - Stadstimmerhuis. På jordoverfladen åbner OMA-bygningen en bred gangbro for fodgængere, der forbinder de to gader; cantileveroverhænget her når 21 m. Takket være det modulære design vil beboerne i Timmerhuis modtage terrasser-haver på tagene i lejlighederne nedenfor.
