Office Next Moscow 2012, arrangeret af Officenext.ru for tredje år i træk, startede i går i Moskva. Med hensyn til format ligner denne begivenhed mest det, der kaldes en festival i vores land, men arrangørerne foretrækker ikke at bruge dette ord og kalder det "årets vigtigste professionelle begivenhed for kontorindustrien". Arrangementet varer tre dage (15.-17. Maj) i den anden Art Play-bygning på Yauza, den største og for nylig åbnet. Den består af tre dele: en udstilling med kontormøbler og stande af producenter af efterbehandlingsmaterialer (OfficeNext Trends), en konference (OfficeNext Talks) og en pris (Best Office Awards), hvor kontorbygninger og interiører tildeles for året. Prisen tildeles om aftenen den 17. maj.
Da jeg ankom i går i starten af begivenheden, var jeg i stand til at finde i den nye hvide hal af Art Play et ret imponerende udvalg af stande fra forskellige produktionsvirksomheder; på en bemærkelsesværdig bred balkon med udsigt over Yauza - en lille flerfarvet cafe med stole boltet til loftet for skønhed, lavet i henhold til projektet fra Pole Design-bureauet. På mezzaninen er der en ikke alt for stor udstilling af vægpaneler og møbler, og der er også tabletter med projekter af en lille, omend behagelig konkurrence fra deltagerne i konkurrencen (for flere detaljer, se her nedenfor). Der var ingen udstillinger af projekter præsenteret for prisen (der er ingen, alle projekter er vist i kataloget).
Konferencen, som arrangørerne kaldte Event sidste år, og nu blev det omdøbt til Talk, tager to dage: den første dag er ifølge arrangørerne og deltagerne mere arkitektonisk, så vi fortæller dig lidt om det.
Den bestod af fire dele: For det første blev tendenser i udviklingen af kontorejendomme diskuteret. Derefter - alt, hvad der danner merværdi, det vil sige på skolens politiske økonomis sprog, merværdi for denne kontorejendomme (hovedaktørerne her var lys, arkitektur og økologi). Og endelig var de sidste to dele viet til design og indretning af kontorinteriører. Konferencen som helhed (i det mindste dens første del) kan forstås som et møde med specialister fra forskellige relaterede specialiteter, hvor alle kort fortæller sine kolleger om det specifikke og grundlæggende regler for hans arbejde (uden at gå i detaljer var reglerne strengt observeret og generelt skal det siges, at konferencen var organiseret god og slank). For en person, der ikke er helt nedsænket i problemerne med kontorfast ejendom, giver denne tilgang dig mulighed for at se på branchen som helhed, lad os sige udefra. Og for professionelle er dette en grund til at tale, hvilket faktisk er hovedmålet med sådanne konferencer inden for ethvert forretningsområde.
Så i betragtning af området for fast ejendom, til en vis grad udefra, fra at lytte til rapporter og diskussioner, kan vi drage ca. følgende konklusioner. På den ene side har vores kontorejendomme udviklet sig på meget kort tid (20 år), og nu har det alt eller næsten alt på den anden side, og det er en direkte konsekvens af den korte udviklingsperiode - dette marked som mange andre i vores land er meget farverig.
I løbet af en dag kunne man se folk med gnist i øjnene diskutere, hvordan man klemmer flere mennesker ind på kontoret, og hvordan man får dem til at arbejde næsten døgnet rundt - og høre bemærkningen af Alexei Polyakov fra Rådet for grøn bygning i Rusland (RuGBC), at en arbejdende persons gode helbred faktisk også er en ressource, og hvis en person arbejder 14 timer om dagen, bliver han en dag syg og tager sygeorlov eller laver en vigtig fejl, der koster mere.
Man kunne høre Stanislav Biryulins tilståelse fra administrationsselskabet CBRE om hans intention om at spare penge ved at give arbejde til "designere til et eksempel i Vladimir" eller et andet sted, hvor arkitektens arbejde er meget billigere end i Moskva. Det skal siges, at ingen støttede ham, en temmelig livlig diskussion begyndte, hvor arkitekterne forsvarede kvaliteten og dermed de høje omkostninger ved designløsninger og behovet for normale deadlines for arbejde. Denis Kuvshinnikov, leder af ABD Architects indenrigsafdeling, opsummerede imidlertid tvisten og sagde, at kundens anmodninger kan være forskellige, inklusive minimale. Ikke alle har brug for meget høj kvalitet. Men selvfølgelig, hvis kunden har brug for et elitekontor eller i det mindste på europæisk niveau, er det ikke for rimeligt at spare på design, købe et udenlandsk projekt til sekundær brug og stramme deadlines for meget - de fleste af deltagerne i diskussionen var enig i dette.
Konferencen deltog af repræsentanter for to, sandsynligvis de mest berømte nu i Moskva, arkitektoniske bureauer, der har specialiseret sig (herunder) i arbejde med kontorbygninger og interiører.
Sergey Choban (TAL Choban Kuznetsov) talte om tre nylige projekter fra bureauet, hvor arkitekterne efter hans mening formåede at opnå en harmonisk enhed af bygningens ydre image og indre samt at opnå den ønskede kvalitet i generelt og detaljeret, skønt ifølge Sergey Choban (ak, retfærdig) "er kvaliteten af russisk konstruktion desværre stadig skræmmende." Sergei Tchoban viste St. Petersburg Plaza, et glastårn med en "dobbelt krumning" facade, hvis indre af lobbyerne er fyldt med glasplan med udskrifter af detaljer i klassisk arkitektur. Det andet objekt var Novatek-bygningen i Moskva på Leninsky Prospekt, hvor stribede stenfacadepaneler gentager den meget lignende stentekstur i interiøret. Den tredje er det indre af VTBs kontor i Federation Tower. Ifølge Sergei Tchoban er det vigtigt at tænke over bygningen til det sidste håndtag:”håndtaget er meget vigtigt, for det er her, at taktil kontakt mellem en person og en bygning sker ved berøring”. Arkitekten mener også, at kun højhuse kontorbygninger skal bygges med glas, mens huse i mellemhøjde skal beklædes med sten, der ældes smukt (hvilket blev gjort i Novatek-bygningen).
”Du kan bygge så mange 'grønne' bygninger, som du vil, men hvis de er åndeligt ustabile, er deres skæbne beklagelig. Når alt kommer til alt, hvis vi bygger det på en sådan måde, at bygningen bliver gammel om 10 år, så er der ingen, der har brug for det, og det bliver nødt til at blive revet ned,”siger Sergei Tchoban. Arkitekten gav også udtryk for det vigtige problem med russisk konstruktion:”vi bygger af italiensk sten, importerer den gennem Kina”, i Rusland produceres der meget lidt lokalt, og der købes for meget - det viser sig at være dyrt og skadeligt for økonomien. I Tyskland er der tværtimod mange små kontorbygninger, ikke for komplicerede og dyre (huslejen er lavere der), men alligevel interessant arkitektur, bygget og færdiggjort udelukkende med lokale materialer.
Boris Levyant, leder af ABD arkitekter, talte sammen med lederen af indenrigsafdelingen for dette bureau Denis Kuvshinnikov. Denne præsentation var en meget kortfattet, velstruktureret og klar sammenfatning af ABD's omfattende erfaring inden for kontorbygning. Denne præsentation ligner en mini-lærebog og passer perfekt ind i formatet på en konference til udveksling af oplevelser. Arkitekterne lagde det hele ned punkt for punkt. Og den første, dvs. det vigtigste kaldte de byens sociale betydning og åbenheden for dens "kontaktzone". "Det er ikke altid muligt at besvare denne borgerlige opgave," sagde Boris Levyant, "men nogle gange løser det sig." Som et eksempel citerede arkitekten komplekset
Den Hvide Plads på Belorusskaya og Metropolis Business Park, hvor en lille firkant blev specielt designet. Forresten nævnte nogen under konferencen, at Procter & Gamble flyttede til Metropolis fra byen, da den åbnede.
Det andet punkt kaldte Denis Kuvshinnikov transporttilgængelighed og længere nedad (dog alt vigtigt). Lobbyen er meget vigtig, i shell & core konceptet skal den være færdig på investorens bekostning; det er bedre, hvis det er lavet af arkitekten, der byggede bygningen. Bygningen skal være let at navigere - hvis du for eksempel leder udgangene fra elevatorerne til en smal tværgående korridor, vil det være svært for besøgende at finde receptionen. Et ideelt modul til et gitter af søjler er 1,5 meter, men du kan også bruge et europæisk modul - 1,35 meter. Som Denis Kuvshinnikov sagde:”Det er en frygtelig pine for indretningsarkitekter at bekæmpe søjleskoven. Jeg vil bare skære det ned. " Yderligere. Jo mere naturligt lys, jo dyrere områder er, og jo bedre de sælges, hvorfor en glasfacade er en standard for en kontorbygning, er Boris Levyant sikker på:”Der er en legende, at en glasfacade er koldere end en sten en, dette er ikke sådan. I dag er en dobbelt glasfacade lige så effektiv, og hovedtrenden er at gøre bygningen så lys som muligt. Glaspaneler er lettere end nogen andre. " Dybden på gulvet er vigtig - idealet er 7-8 meter, og nu er det mere og mere populært at placere medarbejdere ved vinduerne og skjule bossernes kontorer i dybet. Lodret kommunikation skal kombineres og ikke spredes i hele bygningen - dette reducerer tabsfaktoren, den såkaldte tabsfaktor. I sovjetiske administrative bygninger var det ifølge Boris Levyant næsten 30-40, og i Metropolis blev ABD beregnet til 9,2%. Og endelig er den sidste af de anførte emner gulvhøjden. Med moderne indretning kan tykkelsen af det falske loft og det hævede gulv (som kan omfatte ventilationssystemer) gå op til en halv meter, og denne tykkelse skal tages i betragtning ved beregning af gulvhøjden.
Dette blev efterfulgt af præsentationer af individuelle interiørprojekter. Sergey Estrin viste
kontoret for Sanofi-Aventis, Ivan Chuvelev talte om projektet med at oprette et multimediepræsentationsrum i RIA Novosti, Larisa Talis - om interiøret i det hollandske mæglerfirma Schildershoven og Denis Lobanov om kontoret til test af NVIDIA-processorer, hvor halvdelen af de unge “bruger hele dagen på at jagte djævle på en computer”, og den anden halvdel tænker på, hvordan man får disse djævle til at løbe hurtigere. Projektpræsentationer og konferenceprogram kan ses her.
Lad os fortælle lidt mere om de konkurrencearbejder, der vises nu på mezzaninegulvet i OfficeNext. Konkurrencen blev arrangeret for at finde det bedste projekt til showroomet for limede træproducenter NLK Domostroenie. I dette tilfælde er et showroom ikke kun et udstillingsvindue til udstilling af varer, men en bygning, hvor producentens materialer bruges på en sådan måde, at de maksimerer deres kapacitet. Det vindende projekt gør det med succes - Petersborgarkitekterne formåede at opnå alvorlig krumning uden at ofre træets struktur til formen. Noget, men bredden af materialets muligheder, demonstrerer dette projekt med succes. Showroom er planlagt til at blive bygget på området Art Play. Forfatterne har ret til en præmie på 100.000 rubler.
To andre projekter modtog hæderspriser fra sponsorerne af konkurrencen. Arbejdet med "ArchiTact" -bureauet - et hus med gaveltag bestående af strimler af glas, metal og træ, modtog en pris fra Velux-firmaet - 30.000 rubler.
Det klassiske projekt af Yaroslav Kovalchuk og Yevgeny Shirinyan blev tildelt en ærespris fra arrangørerne (ProjectNEXT-projekt).
