Wartkom ligger ved bredden af kanalen, der forbinder byen med Schelde. Indtil for få årtier siden var dette den vigtigste rute for godstransport, så fabrikker (hovedsagelig bryggerier), varehuse og elevatorer blev bygget nær vandet, så varer og råmaterialer let kunne læsses og aflæsses.
Nu er situationen ændret, og selvom nogle bryggerier stadig fungerer, er de fleste industribygninger besat af kontorer eller teatre, diskoteker og caféer. Imidlertid har omgivelserne i disse bygninger ikke ændret sig siden dagene med industriel velstand. Dette afskrækker potentielle lejere og besøgende, selvom Wartcom ligger i gåafstand fra Leuvens historiske centrum.
Arkitekterne foreslår, at boliger også skal vises i området, så dets udvikling bliver virkelig multifunktionel. For at tiltrække beboere, iværksættere og simpelthen hvilende borgere til Wartkom er det planlagt at gøre lystbådehavne på kanalen til grønne esplanader med terrasser, forbinde alle bygninger med et netværk af stier og pladser og placere de nødvendige tekniske rum under viadukten passerer gennem området. Alle områder, der er egnede til dette, er planlagt til at blive anlagt.
