For nylig på grund af krisen er efterspørgslen efter billige studiolejligheder vokset. I den henseende havde nogle ejere af "ekstra" kvadratmeter en idé om at rekonstruere deres lejlighed, opdele den i 2-3 separate, og tjene penge ved at leje dem ud eller lægge dem til salg.
I dette tilfælde stiger de samlede omkostninger for en lejlighed / leje faktisk med 1,5-2 gange, og det er meget lettere at finde klienter til budgetboliger.
For eksempel, hvis den omtrentlige leje af en 1-værelses lejlighed koster 20.000, studios - 15.000, værelser - 12.000, så når to studiolejer udlejes fra en 1-værelses lejlighed, modtager ejeren 30.000 i stedet for 20.000. Samtidig, lejerne er også tilfredse - de får en separat fuldgyldig, omend lille, lejlighed til næsten prisen på et værelse!
Et nyt udtryk "rentabel ombygning" er dukket op på ejendomsmarkedet og endda specialiserede agenturer, der tilbyder opdeling og efterfølgende registrering af ombygning af en lejlighed i Moskva og i udlandet, samt hjælp til valg af passende boligareal til en sådan investering.
Omkostningerne ved denne service varierer fra 200 til 2.000 rubler pr. Kvadratmeter (afhængigt af konfigurationen) til valg af en lejlighed - 3-5% af dens omkostninger.
Vanskeligheder ved at dele en lejlighed:
Desværre kan ikke alle lejligheder lovligt opdeles i flere separate lejligheder. De største vanskeligheder ved adskillelse skyldes behovet for at have sit eget badeværelse og køkken i hver lejlighed.
Medmindre lejligheden har to separate badeværelser, er det slet ikke muligt at opdele den lovligt. Undtagelser er lejligheder beliggende på 1. etage i bygninger eller på 2. eller 3. etage, men under dem er der ikke-beboelsesejendomme (butikker, kontorer, pakhuse osv.). Dette skyldes det lovmæssige krav til placeringen af "våde zoner" - de bør ikke være placeret over naboernes stuer nedenfra.
Hvad det andet køkken angår, er den enkleste løsning normalt at afsætte plads til det i et ikke-boligområde - en del af korridoren eller i spisekammeret (hvis der er en).
I tilfælde af, at delingen af lejligheden ikke udføres til leje, men til yderligere videresalg, er der en anden vanskelighed - behovet for at implementere 2 separate indgange fra indgangen. Dette påvirker allerede almindeligt husejerskab, og for at få tilladelse til denne type arbejde er det nødvendigt at indhente samtykke fra mindst 73% af beboerne i huset.
