München er den dyreste by i Tyskland. Priser som her for leje og køb af fast ejendom, restauranter, tøj og mere kan kun findes i Berlins mest luksuriøse distrikter, men selv da bliver du nødt til at prøve meget hårdt. Berlinerne behandler forresten indbyggerne i Bayerns hovedstad nedladende - som en oplyst intelligentsia over for folk fra landet. Indbyggere i München er overhovedet ikke fornærmet over dette, idet de tror, at berlinerne er "meget ved intet" og investerer deres besparelser i et andet stykke jord.
München er ikke en storby i ordets sædvanlige forstand: dette er ikke Wien, Moskva eller Paris. Men det er her, de vigtigste tyske bilproducenter er baseret, og hovedkontoret for de største internationale forsikrings- og udviklingsfirmaer er placeret.
Samtidig må vi ikke glemme, at byen efter anden verdenskrig praktisk talt blev genopbygget på ny og på en meget tysk måde: kvalitativt, men meget simpelt uden et strejf af æstetiske "overdrivelser". Sådan bolig i et godt område koster allerede meget, og hvis det stadig har et strejf af historisk værdi og skønhed, er det virkelig dyrt.
Udviklingsselskabet Frankonia Eurobau har besluttet at kombinere alle mulige "attraktivitetsfaktorer" i sit projekt i et elitekvarter kaldet "Lenbach Gärten": en god placering i byens centrum, "historisk" stil, kvalitet, eksklusivitet, komfort. Tidligere, på dette sted, i umiddelbar nærhed af de smukke botaniske haver, var alt fuldstændig uattraktivt: her var de kemiske, farmaceutiske og zoologiske institutter ved det tekniske universitet i München, som var kendetegnet ved en ekstremt nærig arkitektur. Nu er kundskabens bolig flyttet til Garching, som i betragtning af afstanden til dette område fra centrum ville være mere passende at kalde det et link.
Og på det ledige sted, som det er sædvanligt, blev det besluttet at gøre området meget dyrt, af meget høj kvalitet og "ikke for alle." De relevante arkitekter blev kaldt -
Hilmer & Sattler und Albrecht, ifølge hvilke "arkitektur skulle have mindre at gøre med opfindsomhed end at kombinere eksisterende stilarter", og Otto Staidle, der ikke adskilte sig i så radikale synspunkter, men på det tidspunkt var en af de mest berømte, hvis ikke den mest berømte arkitekt i München.
Hilmer & Sattler und Albrecht arbejdede på Lenbach Gerten på et 5-stjernet Rocco Forte-hotel, en kontorbygning på Luisen Strasse, Max Palais og St. Bonifaz. Staidle døde desværre i 2004, da arbejdet med projektet lige var begyndt, og hemslejlighederne, Klenze Palazzo-bygningen og St. Bonifaz blev oprettet af sit bureau uden hans deltagelse.
Lad os nu se nærmere på de komponenter, der udgør Münchens mest elite kvarter.
Max Palais er et art deco hus, der, som navnet antyder, tilbyder beboerne en "palads" livsstil. Lejlighederne her har udsigt over den gamle botaniske have; der er relativt få af dem, og deres areal starter fra 120 m2. På taget - penthouse: lejligheder med terrasser. Derudover kan beboere i Max Palais bruge alle tjenesterne på The Charles Hotel, som er en del af Lenbach Gerten-komplekset, og concierge-tjenesterne døgnet rundt (denne mulighed er overraskende eksklusiv for München, selvom den slet ikke overrasker, for eksempel boede ingen som mig i Milano: der er concierge ikke kun i elite, men også i gennemsnitlige huse). Det indre af lobbyen er dekoreret med amerikansk kirsebærtræ, som også bruges til alle møbler der. Fra lobbyen kommer du ind i gårdspladsen med søjler og en springvand: den er praktisk taget usynlig fra gaden og fungerer som en slags tilbagetog for beboerne.
Bygningen af Staidle-lofter ligger i nærheden: lejlighedsområdet her varierer fra 160 til 200 m2, og deres layout kan ændres, hvis det er nødvendigt. Gulv til loft-vinduer (nogle spænder over to etager på én gang) vender også mod de gamle botaniske haver. Husets åbenhed over for naturen skyldes ideen fra Steidle-bureauet "at lade alle årstider i det indre". Denne bygning, i sammenligning med værkerne fra Hilmer & Sattler und Albrecht, efterligner ikke så meget historiske stilarter og prøver i overensstemmelse med den foreslåede sammenhæng at bruge mere moderne løsninger.
Mellem Max Palais og Staidle-lofterne ligger Palazzo Klenze, opkaldt efter den berømte tyske arkitekt fra det 19. århundrede, berømt for sine paladser og museer. Der er kun 9 lejligheder i bygningen, der spænder fra 75 til 170 m2.
I München, under opførelsen af nye boligkomplekser og boligområder, kræver loven, at 20% af lejlighederne tildeles embedsmænd, der undertiden kan købe sådanne lejligheder, men oftere får dem på langtidsleje. Og disse embedsmænd er ikke kun parlamentsmedlemmer, som du måske forestiller dig. Sådanne boliger, selv i elite nye bygninger, leveres til overkommelige priser, og læger, lærere, universitetsprofessorer osv. Har råd til det.
"Lenbach Gerten" blev ikke her, og det kunne faktisk ikke være en undtagelse. En femtedel af lejlighederne her udlejes faktisk til embedsmænd. Men som du måske har gættet, overser disse lejligheder ikke den botaniske have, adskiller sig ikke i et forbedret layout, ligger oftest i stueetagen, eller der er andre problemer, for eksempel mangel på sollys. Så formelt bor en embedsmand i et elitehus, men ikke under de mest behagelige forhold. Naturligvis blev de fleste af disse lejligheder efterladt uden opmærksomhed fra de "privilegerede modtagere", og det blev besluttet at sælge dem. De blev solgt til udlændinge, hovedsageligt til vores landsmænd, som et "særtilbud" og en rentabel investering i luksusboliger, der understreger værdien af en sådan investering ved, at ejendomspriserne i München vokser støt. Som et resultat, efter et par år, russiske købere af sådanne lejligheder med store vanskeligheder, men stadig formået at sælge dem for næsten det samme beløb som den oprindelige pris.
Min yndlingsdel, Lenbach Gerten, vender ud mod en kammerplads med en springvand mod klosteret St. Bonifaz, der ligner en typisk italiensk by. På pladsen er der borde og stole på en lille italiensk restaurant, og her glemmer du virkelig, at du ikke er et sted i Veneto, men i Bayern. På begge sider af pladsen er husets dele af komplekset, opkaldt efter klosteret St. Bonifaz 1 og 2. Lejlighederne her er af en mere moderat priskategori end dem, der vender ud mod den botaniske have, men hver af dem har adgang til en anlagt altan, og hvis lejlighederne ligger i stueetagen, til en lille have.
I Lenbach Gerten påtænkes ikke kun boligfunktioner, men også kontorfunktioner: to kontorbygninger i den klassiske ånd (henholdsvis 14.000 m2 og 11.000 m2) er opført, som huser virksomheder som McKinsey og Condé Nast. Prikken over i'et var The Charles Hotel (800 m2) med 160 værelser, restauranter, spa og fitnesscenter. Som du husker, tilbyder hotellet alle sine tjenester til beboere i Max Palais og er forbundet med det med en underjordisk passage.
Det er behageligt overraskende, at Lenbach Gerten ikke fremkalder følelsen af kunstighed, som ofte er karakteristisk for russiske nye bygninger i "historiske stilarter". Og pointen her er naturligvis ikke kun i de korrekt valgte efterbehandlingsmaterialer, men også i byplanlægningsløsningen med et gennemtænkt forhold mellem bolig og natur: matrixen viste sig at være meget grøn og retfærdiggør virkelig sit navn - "Lenbach haver". Selvfølgelig er der ulemper, der er uundgåelige i ethvert stort projekt: meget høj ventilation af hotellet, hvilket stærkt forstyrrer den stille atmosfære i kvartalet, affaldscontainere i elegante firkanter …
Når du undersøger Lenbach Gerten, ser det ud til, at arkitekterne forsøgte at skabe et stykke Italien i centrum af München, men de fik ærlig tysk arkitektur, hvilket sandsynligvis slet ikke er et minus, men kun en erklæring om fakta.
