Den første diskussion i år, dets værter, arkitekter Sergei Trukhanov og Igor Bevzenko, helligede næsten den mest populære type boligejendomme i moderne Moskva - lejligheder. Det er ingen hemmelighed, at når det gælder forholdet mellem pris og sted-areal, er de meget mere attraktive end almindelige lejligheder, men er den udbredte "kloning" af lejligheder så god for byen? For at få svar på dette spørgsmål inviterede arrangørerne repræsentanter for myndighederne, der førte Moskva-arkitekter, investorer og ejendomsmæglere til Roof Point.
Den første, der talte om det brændende emne, var hovedarkitekten i Moskva, Sergei Kuznetsov, som var ganske kategorisk i sin vurdering af fænomenet”lejligheder”.”Faktisk bruges dette ord i dag til at beskrive ulovlig boligbyggeri. Under dække af oprettelse af midlertidige boliger opføres store komplekser i byen, som ikke på nogen måde er forsynet med infrastruktur, hvilket før eller senere uundgåeligt fører til social spænding, er Kuznetsov sikker på. - I nogle Dubai bruges lejligheder virkelig i flere uger om året, og familier, der kommer til dem, behøver ikke andet end stranden, men i Moskva er dette intet andet end en fiktion. Her bosætter folk sig i lejligheder i mindst flere år, og i den forstand er sådan bolig ikke forskellig fra almindelige lejligheder, kun børnehaver, klinikker og vaskerier er ikke til rådighed. Og det er billigere og lettere at bygge lejligheder, da der praktisk talt ikke er nogen lovgivningsmæssig ramme, der regulerer denne type fast ejendom i dag, og investorer er villige til at bruge den. Derfor har jeg for nu en tendens til kun at se ulemper i lejlighederne - for byen bliver de i stigende grad en kilde til sociale overdrivelser og spændinger."
Aleksey Belousov, kommerciel direktør for Capital Group, talte på vegne af de meget investorer, der i dag foretrækker at bygge lejligheder.”I dag er design af lejligheder i Rusland kunsten at skabe noget, som der ikke er nogen standarder for,” bekræftede han. Og han indrømmede: manglen på standarder letter virkelig oprettelsen og gennemførelsen af et projekt, da der ikke er behov for at tænke på den berygtede insolation eller at overholde ekstremt ubelejlige regler for ombygning. Samtidig mindede Aleksey Belousov om, at der ikke er nogen grænse for varigheden af opholdet i en lejlighed, og at der kan udstedes en midlertidig registrering i dem, hvilket automatisk fjerner spørgsmålet "at være eller ikke være".
Arkitekt Pavel Andreev mener, at den nuværende stigning i lejlighederne blandt andet er forbundet med "postluzhkovsky" -forløbet for byplanlægningspolitik.”Da det blev besluttet, at der skulle bygges mindre boliger og flere hoteller i centrum af hovedstaden, havde investorerne intet andet valg end at gå ind i lejlighedsområdet. Projekterne blev omdøbt og så at sige redigeret, de forklarende bemærkninger blev omskrevet … Forresten fortsætter denne proces. " Arkitekten er enig i, at overmætning af markedet med lejligheder er fyldt med en potentiel social trussel.”Teoretisk kan ejeren af et lokaler, der ikke er beboelsesområde, registrere ejendomsretten i retten, registrere og efterfølgende kræve af bymyndighederne at give alle sociale ydelser”.
Arkitekt Boris Levyant var uenig med sin kollega, der mener, at "målgruppen" i lejlighederne er folk på udkig efter en mulighed for at investere og få de mest overkommelige boliger i et godt område i Moskva, og de er ofte ligeglade med social infrastruktur. Lederen for ABD arkitekter opfordrede publikum til ikke at sammenligne lejligheder med traditionelle boliger - efter hans mening er dette et fundamentalt andet produkt, der hjælper Moskva med at udvikle markedet for lejeboliger.”Jeg er overbevist om, at det er mere korrekt at bygge lejlighedsbygninger, der svarer til lejlighedenes typologi end at omdirigere lejeboligmarkedet til skyggesektoren.” Arkitekten mindede også om, at ingen bygger lejligheder i kvarterer - oftest er de inkluderet i multifunktionelle komplekser, der er forsynet med infrastruktur (omend ikke altid socialt), derfor er det efter hans mening snarere at betragte dem som en kilde til alvorlig social trussel latterlig. "Når vi designer et multifunktionelt kompleks, tænker vi naturligvis på kvaliteten af det hus, der er en del af det, og så er det Moskomarkhitekturas forretning, som det ser ud til mig, at overvåge kvaliteten af projekterne."
Anna Sokolova, direktør for analyse- og konsulentafdelingen for Metrium Group, citerede interessante statistikker: for et par år siden blev lejligheder præsenteret på markedet hovedsageligt af eliteprojekter (for eksempel i Moskva City), men siden 2012 har mange forretningsforslag været optrådte. og økonomiklasse, og i dag tegner lejligheder sig for ca. 30% af markedet. Ifølge eksperten er det de relativt lave omkostninger ved lejligheder, der gør dem så attraktive for købere i dag - for mange mennesker er dette den eneste mulighed for lovligt at bo i hovedstaden. Anna Sokolova mindede også om, at det at leve "ved registrering" i en sådan overbefolket by som Moskva ikke altid garanterer tilknytning til en klinik eller børnehave.
Moskvas chefarkitekt, Sergei Kuznetsov, var enig i dette argument. Det er rigtigt, at alt ikke er særlig godt med levering af boliger med infrastruktur i byen, og at løse dette problem er et af myndighedernes prioriterede arbejdsområder.”I dag, i stedet for at yde tilskud til lejeboliger, er byen faktisk på grund af den lovgivningsmæssige mangel på regulering af denne praksis tvunget til at give færdige boliger til dem på ventelisten. Som et resultat bliver der brugt flere budgetmidler, og færre mennesker får boliger”. For at ændre denne situation er det ifølge Sergei Kuznetsov kun muligt ved at handle på en omfattende måde, nemlig ved at ændre den lovgivningsmæssige ramme og samtidig levere infrastruktur til de allerede byggede boliger og uden at opdele lejlighedskomplekser og lejlighedskomplekser. Da byen på et tidspunkt udstedte en tilladelse til opførelse af et beboelsesanlæg, betyder det, at det nu er ansvarlig for det. Forresten er der allerede taget et skridt i retning af at gøre proceduren for design og godkendelse af lejligheder mere gennemsigtig: for ikke så længe siden blev en officiel definition af denne type fast ejendom formuleret. Lejligheder betragtes nu officielt som "en stue med køkken med et samlet areal på mere end 40 kvm. M. m ". Som chefarkitekten i Moskva håber, vil situationer, hvor en investor erklærer opførelsen af et hotel ved udstedelse af en GPZU og faktisk skaber boliger, dette vil hjælpe med at undgå. I det mindste har ikke byen til hensigt at lukke øjnene for sådanne "tricks" længere. Hvad angår den videre udvikling af lejlighedsmarkedet, brugte Sergei Kuznetsov det forrige runde bord til at give udtryk for Moskvas officielle holdning til denne sag. Byen har ikke til hensigt at benægte behovet for denne type fast ejendom og endnu mere ignorere det:”den korrekte måde - omend vanskelig - er at nøjagtigt beskrive alle de nødvendige procedurer og få et normalt fungerende resultat”.
