Ved bestilling af UNK-projektet til et projekt i et nyt boligområde i Ivanteevka satte investoren tre betingelser: udviklingen skulle være lav, tæt og på trods af de lave endelige omkostninger udtryksfuld. Samtidig skulle distriktet bygges praktisk talt på et åbent felt: stedet ligger på grænsen til en fyrreskov i den del af Ivanteevka, som kun formelt kaldes en by - indtil videre har kun private huse blevet rejst på baggrund af et malerisk landskab. Et andet vigtigt "input" var det faktum, at komplekset, som nu designes som en fuldstændig isoleret bosættelse, sandsynligvis i fremtiden sandsynligvis vil fusionere til et større område.”Kunden satte straks foran os opgaven med at udvikle et projekt, der kunne multipliceres,” forklarer Yuliy Borisov, “så vi forsøgte at sætte en vis universalitet i det”.
Det segment af økonomiklassen, hvor arkitekterne var nødt til at arbejde, indførte temmelig strenge begrænsninger for lejlighedstegning. De fleste af lejlighederne i dette område er studios og "små", som igen forudbestemte umuligheden af at designe det i form af separate kvartaler - det viste sig at være lettere at overholde isolationsstandarderne med hjælp af den lineære orientering af huse. Og den tætte nærhed til den private sektor pålagde en begrænsning af deres højde - boligbyggerier skulle ikke være højere end 5 etager. Så det viste sig, at UNK-projektet skulle samle et område med fem etagers bygninger - med andre ord opstod der en opgave, der kunne skræmme enhver arkitekt fra Sovjetunionen.
Efter at have spekuleret på, hvordan man laver en fem-etagers boligbygning så ulig et traditionelt "panel" som muligt, besluttede UNK-projektet først og fremmest at visuelt opdele parallelepipederne i separate segmenter. Efter dette opstod ideen meget hurtigt at sammenligne segmenterne med separate "huse": så linjebygningerne, der vokser over gaden fra den private sektor, vil ikke være helt fremmede for sidstnævnte - snarere en anden fætter til et byhus end en højhus. Og allerede fra ideen om "et hus som flere ens, men ikke identiske sektioner" blev et stilistisk koncept født, som senere gav navnet til hele projektet - "Dutch Quarter".”Selvfølgelig forsøgte vi på ingen måde at reproducere nogen hollandske bygninger, snarere snakker vi om en generel følelse - linjerne i huse og deres omhyggeligt gennemtænkte heterogenitet skaber maleriske“korridorer”af bygninger, der på en eller anden måde virkelig ligner udviklingen af Amsterdam kanaler eller, lad os sige København,”siger Yuliy Borisov.
Det er tydeligt, at det lineære layout naturligvis er mindre forskelligartet end kvartalslayoutet, og arkitekterne forsøgte at kompensere for dette med alle de tilgængelige midler. Først og fremmest delte de passagerne mellem "linjerne" i to typer - gader, hvor du kan køre op til huse, og interne gågader, helt fri for biler. Der er i alt seks “linjer”, og arkitekterne danner tre par af dem, som hver især modtager to typer offentlige rum - eksterne og interne. Selvom gaderne her er farlige, kan du ikke lade din bil være på dem - alle parkeringspladser er placeret langs den ydre omkreds af landsbyen. Og på boulevarderne er der organiseret offentlige rum beregnet til forskellige sociale grupper: der er legepladser, sport og rekreative områder for pensionister. Det er vigtigt, at du kan komme til dem fra gaden gennem en af indgangene - de er alle designet af kontrolpunkter for at redde beboerne fra behovet for at omgå huse.
En fyrreskov lukker perspektivet for hver gade og hver boulevard. Og i hullerne mellem "linjerne" skaber arkitekter også grønne områder - dette er en sky, men stadig et forsøg på at indstille tværgående retninger af social aktivitet. Forresten, om den sociale sfære."Lasten" til boligbygningerne i "Hollandskvarteret" inkluderer en bilvask, en café og en butik inden for gåafstand samt en børnehave. Sidstnævnte vil være placeret på første sal i et af husene, og butikken, caféen og bilvask er koncentreret omkring kontrolpunktet, hvor udseendet af projektets navn også afspilles, dog ikke af arkitektoniske, men ved hjælp af design - tulipaner, der er skåret ud af metal, fungerer både som et hegn og et genkendeligt logo.
Hvad angår de rigtige sektioner, har UNK-projektet i alt udviklet 11 typer, hvoraf forskellige kombinationer er samlet på hver af linjerne. De adskiller sig fra hinanden både i efterbehandlingsmaterialer (gips, keramik og flere typer klinksten) og i højde, vinduesmønster, tilstedeværelse eller fravær af rustik. I huse, der består af fire eller flere sektioner, er indsatser lavet i form af mørke persienner: bag dem er der klimaanlæg, men det vigtigste er, at de visuelt gør lydstyrken ikke så massiv. Arkitekter stjæler også det sande antal etager af huse: i den højeste af dem er gulvene blokeret af to, så disse bygninger udadtil virkelig ligner byhuse end lejlighedskomplekser. Det er uundgåeligt med et sådant arrangement af volumener og forekomsten af et stort antal ender. Deres arkitekter, i modsætning til de generøst glaserede gadefacader, gør dem absolut døve og diversificerer monotonen på disse overflader ved hjælp af rustik.
Allerede i løbet af arbejdet med projektet blev ideen om at skabe et kvartal med overvejende små lejligheder omdannet til et boligformat i flere format. Nu er der studier med et areal på 30 kvadratmeter og lejligheder til en lille familie og fuldgyldig treshki, og på de øverste etager er der endda boliger i to niveauer, som kan kaldes penthouses med en vis strækning.”Vi tilbød kunden at diversificere boligformatet, og han gik villigt ind på dette og indså, at dette er en chance ikke kun for at sælge lejligheder hurtigere, men også for at skabe et virkelig heterogent socialt miljø her,” kommenterer Yuliy Borisov.
Inden for rammerne af et generelt et lille kvartal var UNK-projektet i stand til at finde det optimale forhold mellem layout og teknikker, der ville skabe et tilstrækkeligt forskelligt, forholdsmæssigt og humant miljø. Og i tilfælde af at projektet i fremtiden virkelig "multipliceres" på skalaen af en større bosættelse, vil det være muligt at komme væk fra en så stift defineret lineær struktur - i det mindste regner arkitekterne på netop dette meget.