PRO Lejligheder: Variation Takket Være Parametrering

Indholdsfortegnelse:

PRO Lejligheder: Variation Takket Være Parametrering
PRO Lejligheder: Variation Takket Være Parametrering

Video: PRO Lejligheder: Variation Takket Være Parametrering

Video: PRO Lejligheder: Variation Takket Være Parametrering
Video: Trongården lejeboliger 2024, Marts
Anonim

Rutinemæssig planlægning af layouts skræmmer ofte arkitektoniske værksteder, skønt layoutet ikke mindre end facaderne imødekommer tidens behov - at gøre masseboliger individuelle. ARCHIMATIKA var ikke bange for opgavens omfang og udviklede en ny standard for layouts - PRO-lejligheder.

Den overordnede opgave, som arkitekterne stillede til sig selv, kunne lyde sådan: "hvor mange familier, så mange layouts." For at gøre dette er ARCHIMATIKA kommet med grundlæggende typer af lejligheder, som på grund af elementerne i "sæt" kan variere på ubestemt tid og tilpasse sig køberen. Samtidig er det indre rum organiseret, så hver kvadratmeter fungerer effektivt.

Til at begynde med demonterede arkitekterne lejligheden til "morfemer" - grundlæggende funktionelle områder. Der er elleve af dem: et køkken, en spisestue, en stue, et soveværelse, et kontor, en entré, en garderobe, et hygiejneområde, et utilitaristisk spisekammer og et vaskerum, et friskluftsområde (loggier og altaner) og en GRATIS zone - fri plads til yoga, dans og leg til børn.

zoom
zoom

Derefter identificerede vi de typer husstande og lejere: enlige og ugifte, unge par, familier med børn, familier med tre generationer osv. For hver type blev der udviklet flere layouts med det tilsvarende "scenario", dvs. forholdet mellem funktionelle områder. Da forskellige familier af samme type kan have forskellige behov - for nogen er et rummeligt børnehave vigtigt og for nogen en stor spisestue og et stille sted at arbejde - på grund af variationen i funktionelle zoner vises undertyper af layout.

Двухспаленная PRO-квартира размера 2 XS © Архиматика
Двухспаленная PRO-квартира размера 2 XS © Архиматика
zoom
zoom

Arkitekterne sammenligner med at købe en bil: "hvordan vi vælger klassen af bilen og dens konfiguration, studerer i detaljer dens registreringsattest med information om alle dens parametre - på samme måde har vi nedbrudt en lejlighed i parametre," siger de.

Жилой комплекс «Файна Таун». 1 очередь © Архиматика
Жилой комплекс «Файна Таун». 1 очередь © Архиматика
zoom
zoom

Inden designet påbegyndes, foretager virksomheden en undersøgelse blandt potentielle købere, der specificerer hvilke parametre i lejligheden de har brug for, idet der lægges særlig vægt på familiens livsstil. Som et resultat dannes der en matrix af købere, på baggrund af hvilke forfatterne beslutter hvilke lejligheder, med hvilke parametre og i hvilken mængde der vil være i den nye bygning. Hver PRO-lejlighed, siger Alexander Popov, direktør for ARCHIMATIKA, passer nøjagtigt ind i familiens demografi, budget og livsstil.

PRO-lejlighedsområde - fra 17 til 200 m2… De rangeres ikke efter antallet af værelser, men efter antallet af soveværelser: fra studie til fire-værelses. De er yderligere opdelt i klasser. For nemheds skyld anvendes den internationale klassifikation af tøjstørrelser: XS, S, M, L, XL og XXL. Jo højere klassen er, desto større er området og de mere detaljerede funktionelle områder præsenteres.

Классификация PRO-квартир © Архиматика
Классификация PRO-квартир © Архиматика
zoom
zoom

For eksempel i en lejlighed med et soveværelse, når du flytter fra størrelse XS til XL (28 til 90 m2) der kan være et badeværelse i stedet for et brusebad, et stort spisebord, en arbejdsplads, en garderobe, et dedikeret køkken. Lejligheder med et stort antal soveværelser har sådanne "bonusser" som et badeværelse eller påklædningsværelse med et vindue, et soveværelse - et soveværelse med et badeværelse og en frizone, en terrasse.

Односпаленная PRO-квартира размера 1XS © Архиматика
Односпаленная PRO-квартира размера 1XS © Архиматика
zoom
zoom
Односпаленная PRO-квартира размера 1XL © Архиматика
Односпаленная PRO-квартира размера 1XL © Архиматика
zoom
zoom

ARCHIMATIKAs særlige stolthed er dens tre-værelses lejligheder, som næsten er ophørt med at blive bygget i Kiev.

Трехспаленная PRO-квартира размера 3L © Архиматика
Трехспаленная PRO-квартира размера 3L © Архиматика
zoom
zoom

Arkitekterne formåede også at bringe charmen og efterspørgslen tilbage til to-plan layouts: det antages, at de sjældent købes, da det er ubelejligt at konstant gå op ad trappen. ARCHIMATIKA forvandlede dem dog til "hytter" på de øverste etager med et areal på 100-200 m² med panoramaudsigt og med deres egen hyggelige gårdhave-terrasse på taget.

Трехспаленная PRO-квартира размера 3 XL © Архиматика
Трехспаленная PRO-квартира размера 3 XL © Архиматика
zoom
zoom

Når vi vender tilbage til de små PRO-lejligheder, er det værd at bemærke, at scenarierne for familieudviklingen overvejes i deres layout: hvis et lille barn dukker op, vil der være et sted for en krybbe. Hvis barnet er vokset op, bliver han tilbudt at give soveværelset, og forældrene flytter til studierummet i stuen / spisestuen. Arkitekterne håber dog, at en sådan løsning kun vil være midlertidig - indtil familien flytter til mindst en 2-værelses lejlighed!

Односпаленная PRO-квартира размера 1S © Архиматика
Односпаленная PRO-квартира размера 1S © Архиматика
zoom
zoom
Жилой комплекс «Файна Таун». 1 очередь © Архиматика Архиматика
Жилой комплекс «Файна Таун». 1 очередь © Архиматика Архиматика
zoom
zoom

Salgsafdelingen for udvikleren og "Pas til den funktionelle brug af lejligheden" udarbejdet af arkitekterne hjælper med at forstå layouts. Det inkluderer et kort med layout og funktionelle områder i lejligheden, som er farvekodede. Også i "databladet" er der to karakteristiske parametre:

  1. Funktionel front - møblens længde, der sædvanligvis placeres vandret. Det viser tydeligt lineære zoner som et klædeskab og et køkkenfront samt andre zoner, som gør det muligt at korrelere dem med hinanden.
  2. Funktionsområde - det område af møbler og udstyr, der kræves til en bestemt funktion, samt det areal med ledig plads, der kræves til deres anvendelse.

Det samlede funktionsareal for alle zoner i lejligheden kan overstige det aktuelle - på grund af brugen af et rum til forskellige funktioner. Det er værd at bemærke her, at arrangementet af møbler i PRO-lejligheder ikke er "jern", købere får vist forskellige muligheder. Da arkitekter bruger standardmøbledimensioner, og layouts er overvældende rektangulære, kan der foretages ændringer uden meget tab af effektivitet.

Зонирование PRO-квартир © Архиматика
Зонирование PRO-квартир © Архиматика
zoom
zoom

Salgsafdelingen udfører en anden funktion - den modtager feedback fra kunderne og derved gør processen interaktiv. Der er nu omkring to hundrede typer layouts i ARCHIMATICS kataloger, og dette antal vokser med hvert projekt. Når en ny version vises, sammenlignes den med den nærmeste mindre PRO-lejlighed i linjen. Hvis yderligere målere giver ekstra komfort, får layoutet PRO-status, hvis ikke, sendes det til behandling.

Mangfoldigheden af layouts komplicerer og øger omkostningerne ved design, men ifølge Alexander Popov påvirker dette ikke omkostningerne ved PRO-lejligheder. ARCHIMATIKA formår at opretholde sin standard selv i opførelsen af økonomiklasse boliger. Således lykkedes det Pasechnyi-komplekset i Lviv, hvor priserne er halvanden gange lavere end i Kiev, at være fuldt udstyret med PRO-lejligheder.

Жилой комплекс «Пасечный» © Архиматика
Жилой комплекс «Пасечный» © Архиматика
zoom
zoom

Og alligevel er det meget vanskeligere at opbygge et hus med så mange layouts end at multiplicere et typisk afsnit: rammenettet bliver mere kompliceret, du skal installere forskellige vinduer og døre. Det er umuligt at gøre et sådant projekt til virkelighed uden en velorganiseret, meget professionel udvikler. ARCHIMATIKA implementerede først denne tilgang med firmaet KAN, som arkitekterne har arbejdet med i mere end tolv år og har bygget et dusin genstande.

Arkitekterne fra ARCHIMATIKA kom til emnet planlægningsoptimering i 2015 - så udviklede de for KAN en lille række SMART-lejligheder i Comfort Town-boligkomplekset, disse var optimalt planlagt, men minimalt i lejlighedsområdet. Derefter kom arkitekterne til at udvikle temaet til den konklusion, at princippet om funktionel brug af hver kvadratmeter også er relevant for store boligarealer - sådan fremkom PRO-lejligheder.

Nu bortset fra en 40 hektar stor blok

"Fine Town" (KAN), hvor det blev muligt at præsentere næsten hele linjen af PRO-lejligheder, der bygges 7 flere boligkomplekser, hvor lejlighedenes layout er udviklet på baggrund af PRO-konceptet, i samarbejde med KAN-firmaet: i boligkomplekset "Respublika" og i sidstnævnte køen til boligkomplekset "Comfort Town" med firmaets udvikling: "Slavutich", "Slavutich 2.0" og "Time" i Kiev, og endelig i Lviv med firmaet Your House i boligkomplekset "Pasechny".

zoom
zoom
zoom
zoom

PRO-lejligheder er blot en af komponenterne i PRO-boliger, som ifølge arkitekterne skal erstatte den såkaldte "ubehagsklasse": ansigtsløse, ubelejlige, umenneskelige bygninger. Andre principper, som ARCHIMATIKA overholder, når de opretter beboelsesbygninger af den "nye generation":

PRO facader

Boligarkitekturen sammen med løsningen på alle utilitaristiske problemer, fra tagrender med varmeisolering til placering af udendørs enheder til klimaanlæg, skal udtrykke hvert huss individualitet, hver blok på en sådan måde, at beboerne i dette hus og blokerer stolt post selfies foran deres hus, og turister inkluderer vandreture langs nye beboelsesbygninger på deres egne ruter.

PRO parkering

I en by, hvor der bor millioner af mennesker, vil der altid være pladsmangel, så en bil, der tager meget plads, er et luksuskøretøj. Derfor er parkering en del af et byområde, der er optaget af en bil; det skal altid betales, både på kommunal jord og på boligkompleksets område.

PRO-semiprivat

Det offentlige rum i en bylejlighed skal være meget større end indgangen til en boligindgang og en korridor med lejlighedsdøre - alt dette er funktioner, der er økonomisk irrationelle at placere i din lejlighed: startende fra et coworking-område for voksne og et leg område for børn og slutter med en pool med spa.

PRO-kvartaler

Det åbne felt i mikrodistriktet "sået" med huse forbliver i det XX århundrede. Det 21. århundrede genopliver kvartalet som den vigtigste byplanlægningsenhed for boliger. Dette er dog ikke længere en bogstavelig reinkarnation fra kvartalet fra det 19. århundrede: der er ingen mørke gårdhave-brønde og kontrasten mellem den ceremonielle pragt af gaden og facaden og den utilitaristiske sløvhed i gården. Dette er en ny kvalitet af åbne og semi-åbne rum, offentlige og semi-private, der skaber optimale betingelser for både lejligheder og offentlige funktioner.

ARKIMATIK-projekter viser, at masseboligudvikling kan humaniseres lige nu, uanset normer og begrænsninger, såvel som ikke at sørge over hårde markedsforhold og endda hjælpe med at sælge - når alt kommer til alt, fungerer en forskellig række forslag godt som en marketingteknik, tilføje "point" til boligkompleks, og efterspørgslen - til dets arkitekter.

Anbefalede: