Den 18. november holdt RICS professionelle værdiansættelsesgruppe i Bene's showroom i Strastnoy Boulevard 16 et rundbord om emnet “FSO nr. 7 og international praksis med værdiansættelse af fast ejendom”. Hovedårsagen til at organisere diskussionen om det professionelle samfund var godkendelsen den 25. september 2014 efter bekendtgørelse fra Ministeriet for økonomisk udvikling i Den Russiske Føderation af den føderale vurderingsstandard "Ejendomsvurdering" (FSO nr. 7).
Diskussionen deltog: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, professor, vicepræsident for CIAO-partnerskabet, medlem af Rådet for National Council for Appraisal Activity, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., formand for ekspertrådet for CIAO-partnerskabet, Olga Kochetova МRICS, direktør for Rusland og CIS-værdiansættelsesafdelingen, Knight Frank.
Talerne talte om den vanskelige proces med at forberede og blive enige om den føderale standard, hvordan FSO nr. 7 supplerer de nuværende værdiansættelsesstandarder i Rusland, og hvordan den relaterer til internationale ejendomsvurderingsstandarder. Højttalerne berørte også de spørgsmål, som udviklerne ikke kunne løse, og delte deres erfaringer med anvendelsen af professionelle standarder til vurdering af RICS i forhold til den russiske virkelighed.
Udviklingen af standarder begyndte tilbage i 2003, derefter blev den suspenderet, og i slutningen af 2013 - begyndelsen af 2014 genoptog arbejdet allerede inden for rammerne af de arbejdsgrupper, der blev oprettet under ekspertrådgivningsrådet under Ministeriet for Økonomisk Udvikling. Oprindeligt blev arbejdet med standarden kompliceret af manglen på et enkelt koncept. De fleste specialister forstår manglerne ved de grundlæggende standarder (FSO 1-2-3) samt standarden til bestemmelse af matrikelværdien (FSO 4), som på det tidspunkt ikke var underlagt revision, og de ønskede at rette og supplere deres individuelle bestemmelser i et enkelt dokument.
Blandt de kontroversielle spørgsmål vedrørende den diskuterede FSO 7 bemærkede eksperter en bestemmelse, der faktisk foreskriver den obligatoriske analyse af NEI (mest effektiv anvendelse) i værdiansættelsen af fast ejendom. Under vurderingsprocessen for at fastslå matrikelværdien, herunder når man udfordrer resultaterne af matrikelværdiansættelsen, kan NEI-analysen muligvis ikke udføres, og brugen af en bebygget grund eller kapitalanlæg bør overvejes baseret på faktisk brug. I dette tilfælde vurderes den bebyggede grund som ubebygget, beregnet til brug i overensstemmelse med typen af dens faktiske anvendelse.
Det andet punkt, som specialisterne henledte opmærksomheden på, er klausul 30 i FSO-7, der taler om behovet for at bringe den endelige værdi af værdien, hvilket indikerer dommen om grænserne for det interval, hvor det efter vurderingsmandens mening, kan denne værdi være. Dette skal dog gøres, hvis opgaven til vurderingen ikke indikerer, at takstmanden kun angiver omkostningsværdien som en enkelt værdi uden at angive intervallet.
Betydningen fastlagt af udviklerne af standarden i dette afsnit er både at informere kunden om den mulige størrelse af markedsområdet, fejl forbundet med det endelige resultat og at beskytte evaluatorernes interesser. Internationale standarder, især RICS Valuation Standards (Red Book), angiver, at i tilfælde af betydelig usikkerhed i værdiansættelsen skal takstmanden karakterisere dem, identificere og bestemme deres indvirkning på resultaterne.
Deltagerne i rundbordsdiskussionen konkluderede, at ideen i FSO-7 er god, men for dens praktiske implementering er det nødvendigt enten at forfine selve standarden eller at udvikle passende metodologiske anbefalinger, der afslører disse bestemmelser. Generelt er vedtagelsen af FSO til ejendomsvurdering naturligvis et stort skridt fremad med hensyn til normativ regulering af vurderingsaktivitet i Rusland, dets standardisering, men vi ser, at en række spørgsmål, selv på det mest basale niveau, forblev uden for standardens anvendelsesområde, og der er følgelig mere end arbejde. Utvivlsomt er RICS-medlemmerne involveret i dette arbejde og vil forsøge at bringe de mest relevante internationale erfaringer i hjemmet med hensyn til præstationen for de organer, der regulerer vurderingen.
Bene-virksomhedsside på archi.ru >>