I 1980'erne begyndte Hong Kong hurtigt at miste sin position i den globale industri, men omskoledes med succes som et internationalt finanscenter. Ændringen i aktivitetsområdet påvirkede udviklingspolitikken i byen som helhed. I dag er der planlagt storrenovering af de tidligere industriområder og oprettelse af forretningscentre i verdensklasse i deres sted. Kwantong Industrial Area i East Kowloon er ingen undtagelse. I lang tid husede det blandt andet stålværker, hvis strukturer nu vil tjene som grundlag for omdannelse af Kwynton til et nyt forretningsdistrikt.
I 2013 bestilte GAW Capital, et af de største udviklingsselskaber i Kina, fra MVRDV et projekt til at omdanne den 14-etagers Cheung Fai lagerbygning til et forretningscenter med en ekstra offentlig funktion - butikker, caféer og parkering på de nederste etager. Bygningen er strategisk placeret i bymæssig sammenhæng på hjørnet af Wai Yip Street med udsigt over Victoria Harbour tæt på den planlagte Kaitak færgeterminal.
Cheung Fai-renoveringen vil være den første implementering af MVRDV-projektet i Hong Kong. Konverteringsmuligheder blev stort set begrænset af lokale bygningskoder, så det krævede en masse trickery at skabe et attraktivt, overkommeligt, godt oplyst kontorlokale - både design og layout. Bygningens dybde er ca. 36,5 m. I denne henseende blev der valgt en åben plan, og den øverste etage med en storslået udsigt over dæmningen blev overdraget til offentlige terrasser til afslapning og uformelle møder.
Det generelle koncept for projektet er kendetegnet ved en ren tilgang og særlig delikatesse. For at sikre maksimal gennemtrængning af lys ind i det indre er ikke-bærende elementer, herunder gulv- og loftsbeklædning, blevet udskiftet med glas, og nu er endda tekniske netværk åbne for øjet. Den centrale kommunikationskerne, som giver en lodret forbindelse mellem gulvene, interfererer heller ikke med udbredelsen af lys, da det er lavet af brandsikkert glas. Betonstrukturen er bevaret i sin oprindelige form (den bliver kun dækket med hvidt gips), hvilket vil understrege kontrasten mellem det gamle og det nye. Gennemtrængeligheden af de lukkede strukturer gør det muligt fuldt ud at værdsætte billedet af "bygningen bag glasset", når interiøret er fyldt med mennesker.
Det strukturelle gitter med udsigt over facaderne er bygningens nøgne fortid: derfra kan man gætte den originale løsning, som kan få bygningen til at virke forældet; fast glas og variable lofttykkelser bærer imidlertid observatøren på nuværende tidspunkt. Cheung Fai Warehouse Renovation - Første renoveringsprojekt på Wai Yip Street; Dens implementering, der begyndte i år, vil have en positiv effekt på miljøkvaliteten der og vil fungere som drivkraft for yderligere transformation af området, og servicepassagen bag bygningen bliver et attraktivt offentligt område. Afslutningen af arbejdet er planlagt til 2015.
