Integreret udvikling af territoriet er et meget populært udtryk for nylig. Begreber til byggegrunde med et område, der kan sammenlignes med en lille by, tilbyder undertiden de mest utrolige kombinationer af funktioner og løsninger på infrastruktur- og transportproblemer. Selvfølgelig vil ikke alle dem i sidste ende blive omdannet til indledende tilladelig dokumentation, men det betyder ikke, at projekter af denne art ikke er værd at undersøge tæt. Når alt kommer til alt er denne "samling af farverige kapitler" ikke kun et forsøg på at se ind i fremtiden, men også at skabe den.
Blandt sådanne værker er utvivlsomt projektet fra det multifunktionelle center "Ostrov" i Nizhny Novgorod, udviklet af AM Yuri Vissarionov. Det vil blive bygget på Pechersk Sands-halvøen, som i dag lige så lider under foråret oversvømmelser af Volga og manglen på nogen infrastruktur.
Jordarealet med et samlet areal på 61 hektar strækker sig mellem Volga-flodlejet og den nordøstlige bred af Grebnoy-kanalen. Og selvom dette geografisk er selve centrum af Nizhny Novgorod (Nizhny Novgorod-regionen), og på den modsatte bred af kanalen er det berømte Pechersky-kloster, har ingen nogensinde virkelig beskæftiget sig med halvøen. Denne stribe sushi blev faktisk givet til at blive revet ad af elskere af kebab og strandferie. I dag er der højst 3 uhøjtidelige sommercaféer på Pechersk Sands, og selv et sådant banalt tegn på civilisation som toiletter til halvøen er desværre en drøm.
Samtidig er det klart, at dets fordelagtige placering kombineret med rumlig selvforsyning ikke kunne undlade at tiltrække potentielle investorers opmærksomhed. Diskussioner om udviklingen af Pechersk Sands har foregået i Nizhny Novgorod i lang tid, og under debatten lykkedes det parterne - myndigheder, udviklere, arkitekter - at nå frem til en fælles holdning: et multifunktionelt kompleks skal placeres på halvøen, der er i stand til at gøre det til et sted for byaktivitet døgnet rundt. Derfor er begrebet territorial udvikling, udviklet under ledelse af Yuri Vissarionov, så rig på typologien af de strukturer, der bygges. Arkitekten foreslår at inkludere et shopping-, underholdnings- og sportscenter i vandkomplekset, et vandland, en kongreshal, et medicinsk center, hoteller med 3 og 4 "stjerner", en campingby samt aktive rekreative områder.
Den eneste begrænsning, som arkitekterne måtte imødegå, var kravene til højden på de designede genstande. Da Pechersky-klosteret ligger overfor den vestlige del af halvøen, bør nye bygninger her ikke være højere end 16 meter. Dette krav forudbestemte stort set kompleksets samlede kompositionsløsning. Dens hovedplan ligner en halskæde lavet af perler i forskellig størrelse, som gradvist øges i størrelse med afstanden fra den vestlige ende af halvøen. Kæden af biomorfe volumener lukkes af to kegleformede tårne, som formodes at rumme hoteller.
Dette er en fantasi og futuristisk arkitektur. I en af versionerne er tårnene dækket af et fleksibelt og tyndt metalnet, deres form - parabolske konturer med en gigantisk "knivspids" øverst antyder, at den var "støbt", men ikke af ler, men af noget moderne plast. Vest for tårnene er der et udvidet martslandskab med ovale kupler, mod øst er der regelmæssige campus-honningkager.
Alle bygninger vil blive bygget på princippet om "hængende huse" og vil have pålideligt vandtætte fundamenter, hvilket garanterer de besøgende i centret et behageligt tidsfordriv når som helst på året. Volumenerne er indbyrdes forbundne med overdækkede glaserede passager - en slags dæk, der udgør et kæmpe kompleks med et interkontinentalt for, der ikke er bange for storme. Flådetemaet understøttes også på det ideologiske niveau: det er planlagt at inkludere en yachtklub med en mole (som forresten giver mulighed for at komme til Pechersk Sands med vand) samt Multimedia Center til virtuel rejse rundt kloden og Oceanarium.
Temaet rejse, vandbevægelse er hovedmotivet for øarkitekturen. Grupper af landingsscener (hoteller, restauranter, spilattraktioner, mediecentre, grene fra oceanarium og vandland) bliver en integreret del af komplekset og forlader med jævne mellemrum øens skib og lægger igen til det. Disse autonome elementer, der rejser i overensstemmelse med princippet om et cirkustelt, når næsten ethvert sted i den centrale del og enhver del af byen og supplerer byens centrum med moderne funktioner. I vinterperioden krammer disse små bådøer sig sammen ved molen og danner et enkelt flydende objekt.
En promenade-boulevard løber langs Grebnoy-kanalens bred, efterfulgt af den største transitvej, adskilt fra komplekset med en "buffer" af parkeringspladser. Ud over land- og vandtransport vil komplekset være forbundet til fastlandet med en svævebane.
