Ifølge dette projekt skal løsningen på russernes boligproblem overføres til markedsskinner. Som dens forfattere bemærker, adskiller denne omstændighed det nye projekt positivt fra dets budgetmodstykker, der blev implementeret i Khrushchev og Gorbachevs år. Deltagerne i det "runde bord" var klar til at argumentere med udviklerne af projektet. Som det viste sig under diskussionen, er selve projektet endnu ikke tilgængeligt. Der er kun et navn og flere føderale målrettede programmer "Housing 2002-2010".
"Dette er et kvasi-program kaldet et nationalt projekt," sagde Vyacheslav Glazychev, medlem af det offentlige råd under Ruslands præsident, "og der er ingen boligpolitik i landet, der kan blive dets grundlag og garantere dets gennemførelse."”Som altid taler nogle,” fortsatte den kendte analytiker, “siger de, vi vil etablere kontrol over gennemførelsen af projektet. De vil etablere kontrol, men de vil ikke gøre noget. Det klassiske”fløjten” er allerede sikret på lokaliteterne. For at undgå denne triste klassiker af genren blev der bemærket behovet for at forene det professionelle samfund, der er i stand til at give en ekspertvurdering af, hvad der sker, og ved fælles bestræbelser på seriøst analytisk arbejde med en klar definition af den nødvendige mængde offentlige investeringer i lanceringen og implementeringen af projektet og forslaget om specifikke teknologier til brug af midler kan alle penge hjælpe os."
Værten for det "runde bord" næstformand for kunstnerunionen Nikolai Pavlov støttede Glazychev og definerede figurativt opgaven - oprettelsen af en "lodret af professionelle." Idet han pegede på den ulovlige karakter af de nye byplanlægnings- og boligkoder, hvor en række klausuler modsiger målene for det nationale projekt, understregede Glazychev, at man faktisk ikke kan undvære politik. Opfordringen fra præsidenten for Unionen af arkitekter i Rusland, Yuri Gnedovsky, forblev uhørt at fokusere på at diskutere specifikke faglige problemer med at udvikle en typologi af billige og komfortable boliger - at tale om et muligt antal etager, optagelser, layout og normer. Arkitekterne diskuterede boligmarkedets størrelse, overkommelige kriterier, andelen af byggeriet i landets BNP og fiaskoen i realkreditprojektet.
MCA-præsident Viktor Logvinov oplyste, at mod det planlagte at blive bestilt i 2010, 80 millioner kvadratmeter. m pr. år til en værdi af $ 40 mia., er den reelle kapacitet på det indenlandske boligmarked mindst 300 millioner kvadratmeter. m pr. år ($ 140 milliarder).”Ligesom bilindustrien skabte Amerika på sin tid, kan boligmarkedet skabe Rusland i dag,” sagde Logvinov. Desuden er den udpegede optagelse af nye bygninger for Rusland, som ligger uden for det nuværende tempo i markedsudviklingen, kun 10% af den eksisterende boligmasse, som katastrofalt hurtigt mislykkes og kræver udskiftning. Som bemærket af vicepræsidenten for RAASN Alexander Stepanov, er den årlige vækst i beboelsesareal pr. Indbygger i landet i dag 0,2 kvadratmeter i landet. m, mens i Kina, enormt målt i befolkning, er denne indikator pr. indbygger 4-5 gange højere. Samtidig er det kun 140 tusind, der ud af 5 millioner russere, der har behov for bolig, har råd til at købe det i dag, hvilket er mindre end 5%. Det vil sige, årsagen til stagnationen på det indenlandske boligmarked er blevet diagnosticeret korrekt - utilgængelighed.
Formlen for overkommelige boliger over hele verden, som Vitaly Anikin, vicedirektør for MNIITEP mindede om, er ækvivalensen af prisen på en kvadratmeter. m og mindsteløn (mindsteløn). Hvis mindstelønnen er mere end pladsens omkostninger. m begynder byggeri boom, hvis mindre - stagnation af boligbyggeri, som sker nu i Rusland. Imidlertid vil pantet, der er valgt som den eneste mekanisme til gennemførelse af det overkommelige boligprogram, som vil blive subsidieret af staten (renter og udbetaling) ikke løse problemet i den nødvendige skala. Nu er pantet i stand til at forbedre solvensen på kun 5-10% af den allerede tilstrækkeligt velhavende russiske befolkning, i stand til at tegne et realkreditlån selv på sådanne urealistiske forhold, som russiske banker tilbyder i dag. Forresten, når man diskuterede realkreditalternativer under rundbordet, blev Canada's oplevelse mindet om. Der blev renten på realkreditlån oprindeligt sat til 2%, hvilket gjorde det muligt at tilbyde boliger til den mindst velhavende del af befolkningen med stort behov for bedre boligforhold, og derefter blev den hævet til 9%.
Situationen her er dobbelt. På den ene side viser erfaringerne fra alle lande i verden, at indførelsen af realkreditudlån fører til en stigning i priserne. Hvis du ser på udviklingen på realkreditmarkedet i Rusland de sidste to år, kan du se, at volumenet på realkreditmarkedet i regionerne og priserne på lokale boliger vokser i direkte forhold. Så i det centrale føderale distrikt voksede markedet med 11%, priserne - med 13%. På den anden side er mobilisering af økonomiske ressourcer altid hurtigere end mobilisering af materielle ressourcer. Og hvis Ruslands bygningskompleks ikke er klar til at udarbejde de tiltrækkede realkreditressourcer, vil resultatet være direkte modsat det forventede. Og det indenlandske bygningskompleks, som bemærket af deltagerne i rundbordet, er tydeligvis ikke klar. For eksempel planlagde de russiske producenter af cement fra idriftsættelse i 2010 80 millioner kvadratmeter. meter boliger (for ikke at nævne 300 millioner kvm.) kan levere cement til opførelse af kun halvt - 40 millioner kvm. m. Det maksimale, som de lover, er at øge volumenet af cementproduktion med en fjerdedel. Også det russiske anlægskompleks, som bemærket af formanden for Statsduma-udvalget for industri, byggeri og videnskabsintensive teknologier Martin Shakkum, vil uundgåeligt have problemer med stål i forbindelse med de russisk-ukrainske konflikter. Spørgsmålet om elektricitets- og gasgrænser er også uklart.
I modsætning til forfatterne til det nationale boligprojekt citerede eksperter programmet til at efterlade kommunale lejligheder implementeret i 60'erne i sidste århundrede som et positivt eksempel på en velgennemtænkt statspolitik. Da kurset for opførelse af panelhuse blev taget, blev der oprettet et produktionsgrundlag svarende til opgavens omfang: hundredvis af husfabrikker, præfabrikerede betonfabrikker, stenbrud osv. Som et resultat blev der lejet 110 millioner kvadratmeter i Sovjetunionen. m af boliger om året. I dag, som bemærket af deltagerne i det "runde bord", er embedsmænds planer i strid med den virkelige tilstand i byggebranchen. Andelen af byggeri i landets BNP er, som bemærket af Viktor Logvinov, 4,9%, mens for eksempel handel er på alle 48. Og investeringer i byggeri tegner sig kun for 4% af den samlede investering. Og med sådanne sparsomme indikatorer indstilles sådanne globale opgaver.
De tilstedeværende var i solidaritet i prioriteringen af udviklingen af byggebranchen snarere end pant i gennemførelsen af det nationale boligprojekt. Med et svagt byggemarked og en ureguleret lovramme kan frigivelsen af realkreditressourcer på markedet fremkalde et sammenbrud og ødelægge den nationale idé om boligudvikling i Rusland.
